成都开发商拆迁,成都房子拆迁

开发商作者：区南蓉 2022-11-13 10:43:02

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本文目录一览：

1、关于成都市房屋拆迁补偿的规定有哪些？
2、成都拆迁补偿政策
3、成都市城市房屋拆迁单位管理规定
4、成都一别墅违法建设被拆除，开发商为何如此嚣张？

关于成都市房屋拆迁补偿的规定有哪些？

成都市的房屋拆迁主要依据以下法规：

城市房屋拆迁管理条例

四川省城市房屋拆迁管理条例

成都市城市房屋拆迁管理条例

成都市城市房屋拆迁管理暂行办法

成都房产管理局关于贯彻《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》有关具体问题的通知

成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：一、拆迁补偿的方式：房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：。木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34；如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；2.二、四楼上浮3％；3.三楼上浮5％；4.五楼不浮动；5.六楼下浮7％；6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房；2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。十四、对私有住房产权调换的结算补差规定： 1. 一次性付款的； 2. 分期付款的； 3. 拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。）法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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成都市城市房屋拆迁单位管理规定

第一条　为加强城市房屋拆迁单位的管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《成都市城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，制定本规定。第二条　在我市城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的房屋拆迁单位，均应遵守本规定。第三条　本规定所称房屋拆迁单位包括自行拆迁单位和接受委托拆迁的单位。

自行拆迁单位，是指经依法核准，对被拆迁人进行拆迁动员，订立和实施补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物的房地产开发经营单位和建设单位。

接受委托拆迁的单位，是指依法取得接受委托拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，订立和实施补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物的房地产开发经营单位。第四条　成都市房地产管理局负责全市房屋拆迁单位的管理工作，

市房屋拆迁管理处负责锦江、青羊、金牛、武侯和成华区（以下简称五区）范围内房屋拆迁单位的具体管理工作。龙泉驿、青白江区和各县（市）房地产管理部门负责所辖城镇范围内房屋拆迁单位的管理工作。第五条　房地产开发经营单位自行拆迁，必须依照本规定向房屋拆迁主管部门领取自行拆迁资格证书后，方可申领拆迁许可证实施房屋拆迁。实施自行拆迁的单位，应当具备下列条件：

（一）具有独立法人资格；

（二）依法取得房地产开发经营资格；

（三）有四人以上经培训合格的拆迁工作人员。

房屋拆迁主管部门对核准自行拆迁的房地产开发经营单位的拆迁工作人员，发给拆迁工作证。项目型房地产开发企业和无自行拆迁资格的房地产开发经营单位，不得自行拆迁。第六条　机关、团体、企业、事业单位因本单位建设需要进行房屋拆迁的，应依法向房屋拆迁主管部门领取拆迁许可证。未经核准，不得拆迁。

房屋拆迁主管部门对核准自行拆迁的建设单位的拆迁工作人员，发给临时拆迁工作证。第七条　房地产开发经营单位接受委托拆迁，必须依照本规定向房屋拆迁主管部门领取接受委托拆迁资格证书：

（一）在五区范围内接受委托拆迁，应经市房屋拆迁管理处初审，并报市房地产管理局核准；

（二）在其他区（市）县接受委托拆迁，应经所在区（市）县房地产管理部门审查批准。

房屋拆迁主管部门对取得接受委托拆迁资格的单位，应当登报公告。

房屋拆迁主管部门对核准接受委托拆迁的房地产开发经营单位拆迁工作人员，发给接受委托拆迁工作证。第八条　接受委托拆迁的单位，应当具备下列条件：

（一）具有独立法人资格；

（二）自有流动资金二百万元以上；

（三）有八人以上经培训合格的拆迁工作人员；

（四）自行拆迁三年以上且无重大拆迁遗留问题；

（五）符合有关法律、法规和规章的其他规定。第九条　有下列情形之一的房地产开发经营单位，不予颁发接受委托拆迁资格证书：

（一）属于私营或个体经营的；

（二）以集体或股份制等企业名义实为私营或个体经营的；

（三）其他规避法规政策情形的。第十条　委托拆迁，拆迁人与接受委托拆迁的单位应当订立委托拆迁的书面协议，明确双方的权利和义务，并在协议签订十日内向房屋拆迁主管部门办理协议鉴证。第十一条　委托拆迁协议应当载明下列事项：

（一）拆迁人、接受委托拆迁单位的名称、住所、法走代表人姓名；

（二）被拆除房屋的座落、面积、用途和建筑结构；

（三）拆迁人委托拆迁的授权范围和权限；

（四）拆迁人提供安置用房和补偿费的数额、方式和期限；

（五）接受委托拆迁单位的劳务报酬；

（六）安置方式、拆迁期限和违约责任；

（七）其他约定事项。第十二条　房地产开发经营单位或建设单位委托拆迁，接受委托拆迁的单位应以拆迁人名义，与被拆迁人订立补偿安置协议，并由拆迁人与接受委托拆迁的单位共同加盖印章，实施补偿安置协议。因拆迁人一方违约给被拆迁人造成经济损失的，由拆迁人承担赔偿责任；接受委托拆迁的单位有过错的，应向拆迁人承担相应赔偿责任。第十三条　经市人民政府确定的市政基础设施重点项目，需要拆迁的，由市人民政府组织统一拆迁，采用招标、协议方式确定具有拆迁资格的单位进行拆迁。该拆迁单位应以自己的名义，与被拆迁人订立和实施补偿安置协议，并承担拆迁民事责任。

成都一别墅违法建设被拆除，开发商为何如此嚣张？

一：很多违建都是得过且过，没有受到法律制裁。

其实违建这个话题一直都是未曾间断的话题，每个地方每个时间都有违建的情况发生。但是很多时候对于违建，百姓其实并不明了，很多时候也是害怕惹事，毕竟自己的家里还有老人小孩，就不敢发声，选择得过且过。因此违建的开发商在一再的越线中，没有受到相应的法律制裁，也享受到了不菲的红利，越来越过分，也助长了开发商嚣张的气焰。

二：某些开发商的保护伞实在过大。

第二点是违建根本的原因，明明知道犯法却敢伸手，这就是背后的保护伞实在过于强大，强大到什么程度，可能连当地的某些部门以及当地不良势力都在为开发商做保护伞。毕竟说到底这种利润空间极大的项目，涉及的绝对是很广的。再说在中国的很多地方，还是盛行的人情社会的做事方法，所以无利不往，只要有利的地方就是江湖，而我们作为平民百姓自然很难与之抗争，久而久之，这些开发商就愈发嚣张了。某些新闻还报道过开发商联合黑社会分子去威胁群众不能告发违建的情况，不然就会用非法的手段对家人和朋友实施报复，简直是嚣张不得了。

三：执法部门疏于监管，让违建有机可乘。

其实违建说到底，执法部门也是有责任在身，为什么当初违建的时候不及时拆除，总是等到群众举报的时候才去执行。这些项目明明都是有监管部门的，如果不是第二点所说，那只能证明是疏于执法。所以要解决违建的根本办法，一定要严格监管，让违建付出极大的代价，让违法者感觉无利可图，才能根本上杜绝这种现象的发生，自然而然开发商的嚣张气焰就涨不起来了。

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关于成都市房屋拆迁补偿的规定有哪些？

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