开发商拆迁老小区怎么赚钱,搞拆迁怎么赚钱

开发商作者：赧珺琪 2022-11-13 01:19:02

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本文目录一览：

1、在拆迁安置小区适合做什么生意？
2、房子设计使用寿命五十年，开发商拆迁小区的话能赚到钱吗？
3、农村拆迁小区做什么生意好？
4、房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！
5、为什么人都希望自家拆迁？拆迁真的能变富吗？
6、老旧小区拆了重建后多余的房子可以作为商品房销售吗？

在拆迁安置小区适合做什么生意？

做生意就看你要怎么选择了，然后要根据自己的资金投入预算来着手实施了，如果是小本生意几万块的投入的话开家动漫店是个很好的选择，开动漫店要根据当地的房租，装修，设备以及人员工资等多方面考虑。在目前经济水平处于上升的同时，人们的消费水平也在不断的提高，而且精神娱乐消费占的比重也越来越大，对于动漫爱好者来说，动漫周边产品无疑成为他们消费的重点，随着动漫文化的发展，喜欢动漫的也越来越多，这类消费群体在不断的增加，经营一家动漫周边店无疑是个不错的赚钱商机。

拓展资料：

1.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

2.根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

3.拆迁安置房物业费怎么交

根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

1）区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月。

2）高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米/月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府补贴0.3元/平方米/月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米.月。

3）按照物业管理合同约定交纳，按照签订的物业服务协议约定处理。

房子设计使用寿命五十年，开发商拆迁小区的话能赚到钱吗？

按目前的拆迁补偿情况，肯定赚不到钱。所以，未来小区的更新将是一个重大的课题。房子是有使用寿命的，成了危房后不能居住，开发商没钱赚不愿接手改造。目前的旧城改造是政府补贴的方式，而且当下的旧城建筑基本上是低层建筑，改造相对容易，以后就难了。

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农村拆迁小区做什么生意好？

你好，这要看周边的人群，人流量怎么样？可以开饭店或者服装店都可以

房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗

中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

为什么人都希望自家拆迁？拆迁真的能变富吗？

随着城市发展速度的加快，许多城市面临着扩建的问题。扩建就不得不征用周边的土地，以及对城市周边的房屋进行拆迁，这时候就会产生一大批拆迁户。很多人渴望拆迁是因为拆迁的时候政府或相关的开发商，进行金钱上的弥补，还有些人是想尽快到城里去居住，老房子拆了正好可以换城里的小区房。但是拆迁并不是暴富的手段，是以自己的住房换金钱或者是以住房换住房。

一、拆迁能让人在金钱上，得到一时的满足。

拆迁是因为城市建设需要，或者是开发商征地，对一些居民的房屋进行拆除，所拆除的地方大多数是城市周边或者是农村。很多人喜欢拆迁是因为拆迁把房子拆掉前，会得到一笔以房子面积相应的补偿，对于有些人来说这笔补偿的数额比较大，能够让人得到心理上的满足。

二、拆迁能让农村的居民更快融入到城市。

有些在农村居住的村民，想到城里去生活，是城市的房价高，很多人穷其一生也只能买到一套房子。对于这些人来说拆迁是一个机遇，拆迁有相应的补偿或是补房子或是补金钱，可以利用这笔金钱到城市去购房，让他们更快的融入到城市去生活。

三、拆迁不能变富，只是以房子换房子。

拆迁并不是变富的方法，自己在城市周边建的房子，有院子、有菜地，活动空间广，但是换到城市以后住的是楼房，活动的空间也很有限。对于大多数人来说拆迁补偿并不是拆一平米的房子就补一平米的房子，我的房价让现在很多的拆迁户处于一种得不偿失的状态，有些人拆迁的钱甚至不够在城里买房，老家的房子又被拆掉了处于两难的境地。所以不要总想着拆迁能致富。