高层开发商未来会拆迁吗,开发商愿意拆小高层吗

今天给各位分享高层开发商未来会拆迁吗的知识，其中也会对开发商愿意拆小高层吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心
• 2、高层“停建”？明确了：2022按照“新标准”处理，2类房子吃香了
• 3、现在大量修建高层楼房，这些高层住宅未来会怎样拆迁？
• 4、未来33层高层住宅怎么拆
• 5、多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？

别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心

现在越来越多的开发商建设的房子都是高层了，层数高虽然有着较好的视野，但是未来面临的弊端可是有一箩筐。别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心！

无论谁看，如何评估城市的发展取决于其建筑物的高度。一些摄影师在拍摄城市的电影和电视作品时将这座城市的高楼记录为特写镜头，但事实上，我们可以看到欧洲的一些发达国家却主要是低层住宅为主，这并没有影响到这里的经济发展。但我国的 高层楼盘未来怎么拆迁 ？下面我们一起探讨下这个问题。

一、为什么说开发商会给很少的钱？

因为本身房龄就已经非常老旧，翻新或是拆除重建需要的成本都很高，但是这个工作之所以有人接还是因为有利可图，毕竟翻新后可以二次出售，可是要知道，这样的项目只要有一户没有谈妥就不可能展开工作，需要一家一户的做工作，时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去。

因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃最后自然给出的价格不可能太高，如果开发商本身只是看中这块地的资源，那么拆除重建的时间会更大，总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋，在美国，加拿大的核心城市就一直以来存在一些年代久远的高楼大厦，因为地段好，要价太高，最终没有开发企业愿意冒风险接手。

二、住高层的已经不再是有钱人

放在10年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂，还是以发达国家为例，美加等国的居民只要收入稳定的准中产都会选择在郊区购置独立屋而非挤在看起来生活更方便的市区老高层内。

目前随着中国主要城市开发面积越来越大，交通建设原来越覆盖全面，未来中国的有钱人将会统一的向往居住郊区。参考上述，我们可以得出结论，高层建筑现在看起来虽好，但是未来还是会有大量可预计的弊端的，因此我们在选择是否在一个高层楼盘里长住还是要慎重。

三、高层楼盘未来怎么拆迁？

考虑到众所 的拆除成本和，笔者觉得可能不会拆，而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，50年或者70年并不长，现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高，以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境，城市都开始建新城区了。

所以可以看出，不论技术原因还是环境这类因素导致的拆迁成本不可承受，都只有通过技术或者环境的改变使得成本符合逐利需求后，这个楼才会被拆。那么，如果没有那么多地建新城了呢？人口数量变动趋势，以及科技的发展导致的居住模式甚至居住地的改变都会是重要的变量因素，那么产生的结局就会有无数种。

四、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

现在大家应该知道 高层楼盘未来怎么拆迁 了吧？在许多买家看来，在当今社会，真正的价值不在于钢筋混凝土和人力的建设，最有价值的是住房用地，特别是在一线和二线城市，城市土地是真正的稀缺资源。随着未来产业的升级，也许房屋的改造将变得更加简单方便。

高层“停建”？明确了：2022按照“新标准”处理，2类房子吃香了

前不久，国家统计局公布了《2021年国民经济和 社会 发展统计公报》。报告数据显示， 全国常住人口城镇化率为64.7%，比上年末提高0.83个百分点。过去四十余年城镇人口数量从1.7亿快速增至9.1亿，净增7.4亿，整体城镇化率从17.9%提升至64.72%。 根据北大光华管理学院教授估算，未来30年内，我国城市化仍有20%的提升空间，进入世界前列水平。

说到底，城镇化的本质就是人口从农村流向城市，劳动力从第一产业向第二、第三、第四产业的转移，改善了地区的产业结构、提高工业生产的效率、也实现了科学技术的进步和信息化的推进，推进城镇化也是无数国家走向发达必经之路。与此同时城市中也迎来了翻天覆地的变化，一座座高楼大厦拔地而起，人们纷纷进入高层生活办公，就连许多县城也开始建造高层。一个比较直观的感受就是近些年高层住宅数量越来越高、越来越多，也越来越密集。

不得不承认的是，早期高层住宅的建设还是利大于弊的，提高了城市土地的利用率，同时解决了与日俱增的住房需求问题，不少购房者纷纷搬入高层，享受更好的光照通风效果，视野也更加开阔。但随着时间的流逝，不少代表性的专家发表了自己对于高层的看法：1、城市规划设计研究院院长李晓江认为： 许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担 ；2、北大教授朱国忠直言 ：高层住宅未来将会沦为“贫民窟” ；3、东北 财经 大学经济中心主任周天勇也表示： 伴随着一系列问题出现，高层住宅未来将会变得一文不值。

从购房者的角度来看，如今高层住宅主要存在以下三个问题：

1、性价比越来越低

一般来说，随着楼层不断增加，相应的电梯、楼梯等公共设施也会变多，因此导致整体的“公摊面积”也就越来越大。比如前阵子青岛某楼盘被曝公摊面积高达46%，原本146 的房子拿到手后只有78 ，表面上是高楼大平层，实际上却是“鸽子笼”，这几栋楼就高达65层。虽然绝大多数高层住宅的公摊比例不会有这么离谱，但公摊比例达到30%的高层却并不少见，意味着原本100平米的房子，拿到手后只有不到70平米，得房率较低。

对于购房者来说，得房率越低意味着性价比越低，正因如此当前许多购房者宁愿去买多层、洋房，尽管单价高一些，但由于公摊比例比较小，因此整体算上单价和高层住宅差不了多少。更为重要的是，公摊面积业主用不上，却还要为此承担一系列的费用，比如物业费、取暖费、个人所得税等，进一步降低了高层住宅的性价比。

2、居住体验越来越差

一般来说，业内通常使用“容积率”来作为衡量居住体验的标准，容积率越高居住体验越差。按照市场标准，多层住宅容积率为0.8-1.2之间，但是高层住宅的容积率高达3.0-5.0，更有部分高达7.0，严重降低了生活质量。举个简单的例子，由于小区住户过多，各种公共资源都要承受很大的压力，加剧了老化速度，每逢节假日或者傍晚散步的时候，小区会出现特别多的人，那么原本安静的环境也会嘈杂起来，就不利于散心和休息了。与此同时，由于住宅之间的楼间距逐渐缩小，导致中间往下的住户采光通风效果都受到影响，室内长期阴暗潮湿。

除了居住体验以外，火灾也是不容忽视的安全隐患问题。随着房龄的增加，一些不稳定的因素也会增加，比如电线短路、设备老化等，这些都有可能导致火灾。对于一些物业疏于管理的小区来说，随意停放的车辆可能会妨碍消防车运行。由于楼层过高，消防救援也存在一定困难。公开资料显示，现有车辆装备最大举升救援高度为101米，大概为34层的高度，因此对于40层以上的住宅来说，无论是救援还是逃生难度都比较大。

3、拆迁问题

对于购房者来说，未来房屋是否能拆迁是直接关乎切身利益的问题。不少人认为，一旦高层住宅达到一定的年限，也能够像过去城中村一样拆迁重建，但事实真会如此吗？对此业内人士给出了答案：过去房屋之所以能够拆迁，主要原因是多层住宅拆掉后能够重新建造更高的住房，但对于如今普遍都是三四十层的房屋来说，按照150%的赔付比，需要建造50层以上的住宅才能够回本，要想盈利需要建造60层的住宅，因此基本上不可能拆迁。

事实上，无论是专家学者对于高层住宅的担忧，还是购房者认为高层住宅存在的一系列弊端，对于这些问题国家早已经注意到了，近两年相关部门也多次提出要“推进城市更新和建设方式的转型”，住建部也已明确：2022年起住宅要按照“新标准”处理。自2020年以来一直在发布新规进行调控，比如《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，去年9月更是发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，具体要求如下：

对此我们不难得出两个结论： 第一，未来开发商难以建造三四十层以上的住宅， 新规明确指出要与当地消防救援能力相匹配，但上文已经提到过，目前消防极限救援能力为101米，一些县城的救援高度更低。 第二，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

高层或将“停建”？

除了“停拆”以外，未来高层住宅可能还要面临“停建”的问题，主要有两方面的原因，其一是随着高层住宅问题暴露，越来越多的购房者未来不会选择高层住宅，因此开发商更加愿意迎合市场需求建设多层住宅。第二个原因在于在上述一系列新规的要求下，对于如今遍地都是百米高度的住宅来说，开发商不会去拆迁，因此也不会重建高层。

与此同时，还有两道新规可能会对高层住宅产生影响， 第一是当前北京、江苏、浙江、上海等地已经明确要求新建4层以上的多层住宅加装电梯。 如今建房技术早已成熟，住房加装电梯已不是难事，因此未来多层住宅同样能够配置电梯 。第二是随着“旧改”的不断推进，目前许多老旧小区也能够加装电梯，改善生活居住环境的同时，也解决了无数“悬空老人”难以出行的问题。

由此可见，对于当前的高层住宅来说，一方面是越来越不受欢迎，另一方面是在限高令、多层住宅加装电梯、旧改等一系列新规的要求下，未来开发商可能会以多层住宅建设为主，对于我们住房发展方向也会产生深远影响。 目前来看，2022年起，这2类房子将会吃香：

第一类是加装电梯的多层住宅。 相较于公摊大、容积率高、性价比低的高层住宅而言，加装电梯的多层住宅优势更大，原因在于这类住宅公摊比例较小，并且容积率也不高，因此整体性价比自然也会更高，与此同时火灾等安全隐患也小得多，并且随着未来市场需求不断增加，这类房源无论是出租还是出售都会更加受欢迎。

第二类是符合加装条件电梯的老旧小区住宅。 事实上，对于这些老旧小区来说，本身就处于城市核心地段，周边各类资源配置都比较到位，在经历改造后，无论是生活品质还是生活质量都得到了明显提升，特别是加装电梯后更是弥补了出行的不足。因此未来存在更大的升值空间。

现在大量修建高层楼房，这些高层住宅未来会怎样拆迁？

相信很多人都发现了这样的情况，就是楼房越做越高，有些楼房已经达到了几十层。这是因为现在的地价越来越贵了，所以说房屋就会越收越高，这样就能卖出更多的钱，让房地产商回本。很多人都看到这些高楼的时候，也会有一种自己很渺小的感觉。那这些高层住宅在未来会怎么拆迁呢？

会把周围的人都驱散开来，然后进行爆破拆迁。

我们要知道高层住宅楼也是可以拆迁的，并且拆迁的方法是很简单的，我们可以把周围的人都去散开来，然后进行爆破拆迁。我们可以在楼房的各处装一些爆破弹，然后就可以引爆这些爆破弹，这样就可以拆迁了。并且在拆迁的时候，我们一定要注意周围有没有人，如果有人的话是不能进行包括拆迁的，可能会危害到人类的生命。所以既然这些房屋能够建起来，肯定是能够拆迁的，我们不用担心。

在拆迁的时候是不会分房屋的，因为这些房屋是有产权年限的。

现在的房屋并不是永久的房屋，是有一个居住年限的，比如说50年或者60年。所以说这些房屋拆迁的时候并不属于你，你是分不到房屋的，因为你已经过了居住的年限，你就需要重新买房子。小编认为房屋其实是和墓地一样，都是有一个年限，等到年限就会失去居住的权利。所以我们在购买房屋的时候，一定要问清楚这个房屋的居住年限，要购买年限比较长的房屋，这样才能让你住得更加舒服。

总结

高层住宅也是比较好拆迁的，在拆迁的时候只要和物业商量清楚就是可以进行拆迁的，并且也会给这些人安排房屋居住，并不会让这些人不满意。所以我们不必太过于担心，既然能够建立起来，肯定是能够拆迁的。

未来33层高层住宅怎么拆

未来33层高层住宅拆迁情况如下：

高层小区大概率是无法拆迁的，随着城市化的进展，人们的生活越来越好，据统计城镇居民人均家里2套房，对于高层住宅小区的需求也大幅度减缓。

高层住宅拆迁的费用太高昂了，一栋基本2个单元，梯户比一般是2梯3户或者2梯4户；如果是2梯3户，那么一栋楼为198户；如果是2梯4户，那么一栋楼264户。这么多的住户拆迁补偿的费用是高昂的。

老城区的高层拆迁成本高、开发难度大，许多的一线、二线城市都会选择在郊区另外选择一片平整的土地，土地价格低，开发更加简单、效率。但也不是所有的新城都能够顺利发展起来。

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多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：

1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。

2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。

3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。

但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。

所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！

1.为啥是33层？

因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。

2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心

简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？

钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想

为什么要拆?成危楼直接爆破。地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为没地建楼了吗?

你见过农村的房子拆迁吗？自己就倒了塌了没人要了！

未来的高层就是这样的结局！

421家庭之后都没人了！还拆个球！

70年后我国还剩下8亿人！三线以下城市都会成为乡镇！

这个不需问，看看香港。

想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！

放心,30年之内肯定房产税空置税遗产税物业费 你到时会不要的

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