开发商如何开发拆迁安置房,开发商如何开发拆迁安置房的

开发商作者：茅雨双 2022-11-11 05:00:04

本篇文章给大家谈谈开发商如何开发拆迁安置房，以及开发商如何开发拆迁安置房的对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、安置房项目开发模式及详细开发流程（土地如何取得），哪位高人知晓，请指点迷津，谢谢！
2、拆迁户要房是找开发商要房还是找承包建设施工单位要房？
3、西安安置房申请条件
4、安置房可以变成商品房吗？安置房如何改成商品房吗
5、如何申请获得拆迁安置房

安置房项目开发模式及详细开发流程（土地如何取得），哪位高人知晓，请指点迷津，谢谢！

此类房为政府部门建设.谈不上开发,但是政府要外包建筑商去做就是了,就是帮他承建的那种。

拆迁户要房是找开发商要房还是找承包建设施工单位要房？

拆迁户要拿安置房，在当时签订拆迁协议的时候就会提出的，到时候会有拆迁人员通知你去办理拿房手续的，拆迁户拿安置房跟开发商或者承包建设单位是没有关系的。

西安安置房申请条件

西安安置房申请条件，拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。西安安置房申请条件。

西安安置房申请条件1

西安安置房如何申请

1、拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》并附申报材料附件，由所在社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章，报房屋所在地区政府(管委会)拆迁责任单位初审，初审合格后在社区进行公示15天。

2、初审合格并公示无异议的报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室复审，复审合格后公示15天。

3、复审合格公示无异议的，由市安置房办公室发给《拆迁安置房准购证》。

安置房

安置房就是政府为了拆迁用户居住所建造的房屋，对户主的一种补偿。安置房的主体是城市居民里被拆迁的业主，这里面也有被征收房屋的农民，为随着城市化的推进，需要拆迁建设的区域越来越多，所以政府需要建更多的安置房来满足拆迁户的需求。

安置房的优缺点是什么呢

1、因为安置房一般没有房产证，所以没有办法办理过户，这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权，因此买方的利益一直得不到保障，而且由于没有房产证，没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。

2、卖家会将房屋卖给一个人之后，再卖给其他人，这样就可能会导致陷入三人的官司里面，假如房屋的价值升值，很多卖方后悔，那么买卖合同被判无效，这种情况下买方的利益就没有办法得到保障，所以我们最好有针对的写好相关合同，并做好公证才行。

3、安置房虽然比起正常的商品房要便宜一些，不过没有办法使用贷款支付，必须全款选购，而商品房可以使用贷款，不管是住房公积金还是商业贷款，只需支付20%的首付，其余的都可以使用贷款分期偿还，而且假如第一次买普通的房子，利率还可以有打折，比起安置房而言经济压力要少得多。

西安安置房申请条件2

西安拆迁安置房有房产证吗?

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的'中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

3、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

安置房如何交易?

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

西安安置房申请条件3

购买安置房能迁户口吗?

可以，有房产证或购房协议书就可以迁移户口。

公安部明令禁止“空户、挂户”，所以对于原户籍房子已经拆迁，是必须迁移户口的。迁移步骤和所需材料如下：

第一步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书，到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。

第二步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证，到原户籍派出所户籍室办理迁移证。

第三步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证，到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证。

户口迁移程序包括哪些?

办理流程：

1、市房管局是买房入户办理事项的第一受理单位。

申请人首先持所需材料到市房管局申请出具《房屋登记查询结果证明(购房落户)》并加盖印章。新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(的查询证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、城南、城北房产交易大厅设立专项窗口办理。

长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，蓝田、周至县的查询证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理;

2、申请人持所需材料在工作日，向房屋所在地派出所户籍室提交申请;

3、户籍民警对材料进行审核，填写调查审批表，签署审核意见后报主管所长审批;

4、主管所长审批同意后，户籍民警上传人员信息，前往公安分局户政(治安)大队领取准迁证;

5、申请人持准迁证回原籍办理迁移证后，持迁移证到入户地派出所户籍室办理落户，核对常表信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿。

安置房可以变成商品房吗？安置房如何改成商品房吗

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少开发商开始着手安置房的交易问题，安置房可以变成商品房吗，安置房如何变成商品房呢？

安置房可以变成商品房吗

1、产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

2、这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了。

3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

安置房如何改成商品房吗

1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。

3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。

4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。

5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了，安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质，只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了，但现在国家政策管理比较严格，这方面的流程还是不好走的。

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如何申请获得拆迁安置房

拆迁户获得安置房需要签定安置协议，领取安置房选号通知单；拆迁户凭通知单选择安置房号，工作小组组长填写安置房分配证明，开发区管委会签字确认；到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交付购房款；开具收款收据，到拆迁办开具交房通知单。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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安置房项目开发模式及详细开发流程（土地如何取得），哪位高人知晓，请指点迷津，谢谢！

拆迁户要房是找开发商要房还是找承包建设施工单位要房？

西安安置房申请条件

安置房可以变成商品房吗？安置房如何改成商品房吗

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