老西门拆迁开发商,小西门拆迁

今天给各位分享老西门拆迁开发商的知识，其中也会对小西门拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、老西门新苑怎么样？好不好？值不值得买？
• 2、上海黄浦区老西门梦花街什么时候拆哦
• 3、老西门曹家街何时动迁
• 4、[重金急问]关于上海世博动迁的问题
• 5、老西门 规划

老西门新苑怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：上海老西门新苑

城市：上海

楼盘位置：西藏南路688号，建国新路

开发商：上海老西门新苑置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：公交：23、18、715、802、537、大桥二线

轨道交通八号线 老西门站

其他交通方式：内环内

规划信息：其占地面积为68000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地下425个

周边配套：中小学：黄浦学校

综合商场：中华路商业街、小肥羊、大香酒楼、联华超市

医院：红房子妇产科

邮局：老西门邮政局

银行：广东发展银行

其他：唐家湾菜市场、联华超市

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

上海黄浦区老西门梦花街什么时候拆哦

快了，，世博之前不拆就有的等了，，，黄浦的地都已经被拿了，，什么时候拆就看开发商计划了

老西门曹家街何时动迁

2022年10月。

为了城市更好的发展，老曹家将要搬迁，将于今年十月份搬迁到方斜支路附近。

老西门是一个上海地名，东至复兴东路曹家街，南至中华路尚文路，西至西藏南路，北至人民路，旧县城城门仪风门，旧址在今复兴东路中华路口，其位于城垣正西，故又称老西门。

[重金急问]关于上海世博动迁的问题

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来.

回答者：向问天是英雄 - 高级经理 六级 4-10 17:35

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来

回答者：weiyong1106 - 试用期 一级 4-12 15:20

楼主是住那快区域的,我家也要动迁,我差了好多资料和政策,自己也整理了不少关于动迁方面知识和相关法规,这里我给点楼主相当有用的资料和一些网站,楼主可以仔细看看,要是楼主想深入了解的,我们可以一起沟通探讨一下,本人是从事房地产开发销售的,虽然动迁不太了解,但是也知道很多有关房地产方面知识,说不顶以后楼主够房我能帮助上.

动 迁

上海动迁房如何获得补偿

去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。

上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。

拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。

政策问答

▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？

（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？

对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。

案例分析

张先生房屋拆迁为何获得13.7万元货币补偿

张先生一家五口曾经蜗居在卢湾区复兴中路一间9.6平方米的朝北小屋和一间12.7平方米的阁楼内，在太平桥地区改造中，张先生家的小屋被拆迁，获得货币补偿13.7万元。这13.7万元是如何计算出来的？

首先，取决于张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房地局拆迁管理科科长洪继梁介绍，卢湾区以徐家汇路为界，将全区划分为南、北两个区域。南北两区拆迁补助费标准稍有差异，但最低补偿单价均为4009元，价格补贴系数为20％。凡被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，均可选择房屋调换。其中被拆除房屋建筑面积在25平方米以下的，均按25平方米计算。

经过评估部门测算，张先生家被拆迁的房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价不足本区的最低补偿单价4009元，按照4009元计算。其房屋的价格补贴数按照A×X公式计算，即每平方米4009×20％＝801.8元。

由于张先生家的房屋性质属于拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房，那么作为承租人，根据公式三，即货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，他获得的货币补偿金额为（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

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私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）

老出租私房 所有人（适用公式二）

（包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三）

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公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

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宗教团体住房 所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

代管房 所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

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上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

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基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

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部分区域已出台的动迁补偿标准

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价格补贴系数 最低补偿单价（元/平方米）

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虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919

杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950

四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700

浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752

四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142

五类地段 40% 1473

六类地段 40% 1236

宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）

老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋） 所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的 所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

宗教团体住房 所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

代管房 所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

居住房屋市场价补偿

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

基本公式 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二 货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三 货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四 货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

在上列公式中，"市场单价"，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（"最低补偿单价标准"，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；"价格补贴"，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝A×X；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2A－B）×X。

A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

什么情况下可以实施强迁

什么情况下可以实施强迁

强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。

强迁有两种方式：1）行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁；2）司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)

沪房地资拆（2002）0040号大道

一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。

二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。

另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。

浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄浦江），加上花木集镇。

四级地段：三级地段向外的浦西市区部分（闵行区、宝山区、嘉定区、金山区除外）。

浦东新区三级地段向外，济阳路、环南一大道、新旧界线、内环线沿伸段（原名世纪大道）、川杨河、申江路、曹家沟、张桥集镇界线、杨高路、巨峰路、规划路、赵家沟、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东南路、云台路、川杨河（接回济阳路），另外包括东沟集镇、高桥集镇、川沙集镇。

五级地段：闵行区、宝山区（除长兴、横沙岛），嘉定区城厢镇、江桥、封浜、安亭、南翔；金山区石化地区。

浦东新区四级地段向外，内外环线之间，黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江）。

六级地段：宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的地区、除三、四、五级外的地段。

浦东新区五级地段以外的地段。

浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准

区域等级 区 域 范 围 最低补偿单价 价格补贴系数

三A 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸 5700元/m2 20%

三B 内环线以内、三A区域外的三级地段及花木镇 5100元/m2 20%

三C 除三A、三B区域外的三级地段 4700元/m2 20%

四A 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨河、罗山路、杨高北路、赵家沟及三级地段界线 4300元/m2 20%

四B 除四A区域外的四级地段 3200元/m2 20%

五 四级地段外、内外环线间、黄浦江、环南一大道、新区界线 2050元/m2 20%

六 五级地段外区域 1800元/m2 20%

注：本通知从2004年5月1日起执行，2004年5月1日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准

老西门 规划

老西门聚居区规划说明

一、现状综述

1、 区位

规划区地处黄浦区的西侧，位于老西门传统商业区的边缘，与卢湾区比邻。规划区北、西至肇周路，南至陆家浜路，东至西藏南路；用地23.7公顷。现状内有东西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家湾路、西林后路；它们将老西门规划地块划分为大小不等的七个地块。

2、现状人口

据有关部门统计，拆迁地块内居住5036户人口，按每户2.8人计算，有1.41万人，另据估算，保留地块内居住人口0.6~1.1万人。综上，规划范围内现状人口约2.0~2.5万人。

3、现状用地

工厂 现状规划范围内有工厂三处，分别是位于唐家湾路东侧的一类工业用地和大林路南侧、方斜路东侧的二类工业用地（其中靠近方斜路路口的部分已改建为桑拿洗浴中心）和大林路北侧、西藏南路西侧的三类工业用地。这些工厂规模小、厂房陈旧，经济效益较差，处于半停工的状态。

商业金融服务设施 规划范围内商业网点分为两类：传统的小商业模式主要集中在地块内部道路大吉路、方斜路、唐家湾路两侧；现代商业模式则集中于陆家浜路和西藏南路周边。规划地块内部没有大规模的金融、商务中心。

教育卫生设施 规划范围内有一处中学——上海市第九中学；两所小学——肇周路小学、方斜路二小；一所幼儿园——大吉路幼儿园。此外，规划范围内有市级医院——市妇产科医院。医院用地较分散，主要集中在大吉路和方斜路路口地段和方斜路靠近陆家浜路地段。

住宅 现状居住用地14.23公顷，占总用地的60.04%。现状大多是二级旧里以下住宅，建筑质量较差，生活配套设施落后，居住密度高，占地9.97公顷,为总住宅用地的70.06%。现状还有少量的多层住宅，占地0.73公顷；沿陆家浜路、西藏南路和肇周路还布置了一些高层建筑，占地3.53公顷。

保护建筑 规划范围内有一处区级保护建筑，也是宗教建筑——白云观。白云观是道教寺院，现状保存较为完好；其入口位于方斜路上，与市九中学入口比邻。此外，还有市妇产科医院特色建筑：红楼。属于翻新后的近代建筑，位于妇产科医院靠近方斜路与大吉路路口、沿方斜路一侧；建筑质量尚可。

4、地块开发

目前，规划范围内已核发“一书两证”地块有7项：利马大厦、惠达大厦、桥苑公寓、实华大厦、南鼎建国大厦南块基地，华实公寓和雅庐居；已核发“一书一证”的地块有2项：南鼎建国大厦北块基地和开元坊；已核发规划选址意见书的有1项：西藏南路和大吉路地块。上述项目的用地性质以商住为主，详见附表二：现状开发项目一览表。

二、规划目的

1、疏理已颁发“两证一书”的用地；调整道路网格和交通组织；确定用地划分和土地使用性质。

2、研究聚居区在功能复合、高开发容量条件下的空间形态和功能组织；为地块开发和今后形成现代化城市空间提供设想。

3、创造良好的、适合人居的景观环境；在满足功能的前提下，解决不同功能之间的干扰，形成一个有层次、有特点的聚居空间。

三、规划依据

1、 上海市总体规划（上海市政府1999年修编）

2、 黄浦区总体规划纲要（上海市城市规划设计研究院、黄浦区城市规划管理局 2000年11月编制）

3、 上一层次城市规划

四、规划结构

由于现状的影响和实施的问题考虑，规划以大吉路为界，路北是较为完整的居住用地；路南以公共建筑和商业设施为主。在大林路和大吉路之间集中了市妇产科医院、沪南体育馆、规划九年一贯制中小学和地铁出入口及其他商业设施。这些设施既对全市开放，也可以为老西门聚居区提供服务。

在大吉路以北的居住用地中，规划采用中间高、四周低；周边围合、中心开敞的模式。周边以板式高层住宅为主，用多层裙房和住宅平台围合、形成界面；中心是公共绿地广场+点式高层、底层架空。商业服务和市政设施沿地块周边布置：为小区内部服务的公共设施安排在地块内侧的裙房和平台下；为住宅组团服务的设施安置在二层平台内；机动车、非机动车停车结合建筑、绿化和地下建筑布置。

五、土地使用规划

规划功能定位是以居住为主，同时强调相关功能的复合——在满足居住的同时，配备同居住功能相兼容的其他公共服务设施和社会服务设施。住宅建议大多数布置在二层平台以上；而商业集中在地块周边的平台和裙房中。规划建议将商业结合住宅平台布置，沿城市道路布置为城市服务的商业设施，在聚居区内部的平台中安置为聚居区本身服务的各种商业、公共建筑，停车场地和市政设施。对办公建筑基本上予以控制；除在规划范围东北角出于地区形象和入口标志的考虑，布置了标志性商业、住宅、办公综合楼以外，规划范围内的商务、办公一般是现状或已经核发规划许可证的用地。

由于中心城区用地的兼容性是较强的。在规划中比较支持住宅、商业，停车兼容的用地。此外，为了保持住宅区的安静与私密性以及良好的环境，规划在一定程度上保证了单一的住宅用地，并建议通过不同空间层面解决不同功能之间的相互干扰。

学校、幼托、医院和体育馆等公共服务设施，在黄浦区范围内已有各专业系统布点；公共绿地布局形成三块较完整的公共绿地，并且通过住宅底层架空两层（8米）的办法力图在空间和视线上扩大绿化的边界。

1、 住宅

规划区内与住宅相关的用地有三类：一类是商业住宅办公综合用地，第二类是商业住宅综合用地；第三类是住宅用地。这三类用地共10.37公顷，占总用地的43.7%。规划区地块相对方整，路网较有规律，适合于不同规模的住宅开发，并通过规划控制和协调，有利于建成完整、环境优良的居住环境。

2、 商业

规划中商业用地是由商业住宅办公综合用地、商业住宅综合用地、商业用地三类用地构成的。商业空间的分布主要位于西藏南路、陆家浜路、肇周路和安澜路沿街的多层裙房和住宅平台内，并沿西藏南路延伸至地铁八号线站点内。

3、 教育卫生设施

规划整理、合并原有若干中、小学，将它们小面积的校园用地归整起来，重新根据规划要求，设置九年一贯制学校一所、幼托一所；将分散在各地块的市妇产科医院按原有用地面积合并计算，结合原址，重新划拨用地，在陆家浜路、方斜路、肇周路、大林路地块新建一所设施一流、配套完善的大型专业化医院。上述教育卫生设施用地及建筑量参考黄浦区有关部门要求。

4、 保护建筑

白云观作为宗教建筑和区文物保护单位，应予保留；但考虑到住宅开发的市场销售心理，建议和市宗教局、文物保护部门磋商，将白云观原样异地安迁。

六、城市空间形态

作为上海老城中心的城市更新，开发建设意味着从物质空间形态上彻底更新，包括道路网格以及市政公用设施。老城区新的城市形态的树立，正如上海中心城区中已形成的格局和风貌那样，是点式和板式高层建筑相互结合形成的。这可以在相当程度上改变现状人口密度过大、建筑低矮拥挤的面貌。高层点式和板式的结合能带来开敞的空间和界面的连续；并结合绿化和建筑技巧，共同构筑良好的居住环境。

在主体建筑群的形态上，规划采用“之”字形的板式建筑和点式建筑布局。利用彼此角度来满足日照的要求，同时也由于本身空间、视线的丰富变化使得建筑群体和组团空间更加生动活泼。

由于规划地块划分较小，为避免零碎、不统一，规划建议采用底层平台和连廊的办法使得散落在各地块内的建筑群彼此相联系，共同形成一个空间整体；同时通过平台的绿化和一层与二层平台的跌落设计，使得在视线上公共绿化渗透到每一个地块组团中。

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