拆迁要给原开发商地皮,拆迁要给原开发商地皮拍照吗

开发商作者：萧清秋 2022-11-10 12:10:02

今天给各位分享拆迁要给原开发商地皮的知识，其中也会对拆迁要给原开发商地皮拍照吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。
2、面临拆迁，我问的是关于土地赔偿的问题。拆迁说白了，就是当地政府把我们百姓的土地使用权拿去卖给开发商
3、拆迁时未注明回迁地址，现在开发商将原位置地皮转让，要将合同中的赔偿房屋位置改为别处，我们应该怎么办
4、关于土地征用政府征地在卖给开发商是合法行为吗？

拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。

如果是合法的，是可以得到补偿的。

可以查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》

要就当前楼市必需修改各地的房屋拆迁补偿条例

当前的房价是有两部分组成，一是地皮的价格，二是房屋的建筑价格

在棚户区改造过程中，地皮的价格主要是由拆迁费用组成，过高的拆迁费用抬高了地皮的价格，是房屋价格上升的主要原因，因此要对房屋的拆迁补偿，依照商品的价值规律，重新进行确定

1. 必需确定房屋的有效地皮面积

假定某小区有楼座N座,楼层数为L,楼座占用的有效地皮面积为S, 公有地皮面积为M,其中各楼层结构完全相同，每层有H户，每户结构建筑面积相同。

小区的地皮面积S1=S*N+M

楼座的实际总公有地皮面积S2=S+M/N

每层住户的有效地皮使用面积S3=S2/(H*L)

由此得出平房的有效地皮使用面积最大，而高层的有效地皮使用面积最小

在拆迁补偿过程中，应采用有效地皮面积，对拆迁户进行补偿

反之楼房的定价，也应依据有效地皮面积和建筑成本进行合理定价

每个人都必需依靠劳动致富，而不能依靠拆迁致富，劳动创造价值。

2．各地政府应根据各地的收入水平合理的确定地皮价格

合理的地皮价格，主要用来补偿拆迁费用，主用用来改善住房条件，不能过度提高土地成本。面对拆迁户低建筑面积补偿问题，如地皮价格不够，可由国家债券来进行补偿，而不能通过提高地皮价格进行补偿

3.应建立合理的土地增值税收制度

只有确立合理的土地价格，及合理的补偿拆迁补偿方法，才有利于开发商进行房屋投资建设

拆迁要给原开发商地皮,拆迁要给原开发商地皮拍照吗

面临拆迁，我问的是关于土地赔偿的问题。拆迁说白了，就是当地政府把我们百姓的土地使用权拿去卖给开发商

你好，偶然看到你的这个问题，出于同情也来说两句。

根据法规，中国的土地性质有两种：1、全民所有，2、集体所有，——个人只有使用权。所谓“使用权”，就等于一样东西借给你用用，但它不是你的，人家想收回的话，你得还给他。——这是通俗理解。

据我所知，农村拆迁时，房子是可以得到补偿的，包括附属设施，如猪圈、羊舍之类的都可以。但是，宅基地的所有权属于集体，即使有补偿，一般是不会给私人的；房子是私有财产，所有权在私人手里，它同样受到法律的保护，所以可以得到补偿。这是使用权与所有权之间的区别。土地上种植的庄稼、树木之类的，是你种植的，碰到了，也可以得到补偿，其它是没有补偿的，即使有那也是十分有限的。除非这个开发商口袋里的钱多，或者你那里的地方政府足够“人性化”，你想找法律依据是找不到的。倒是有个法律规定说，农村农民的房子，如果遇到国家征收土地需要拆迁的，“应予服从”。

顺便说一下，我也是江苏农村的，我们这里的做法基本就是这样。虽然各地的做法不一定相同，但是相差也不会太大的。

拆迁时未注明回迁地址，现在开发商将原位置地皮转让，要将合同中的赔偿房屋位置改为别处，我们应该怎么办

既然是“回迁”，当然是回到原来的地方

不是原来的地方，就属于违约

可以通过诉讼解决

关于土地征用政府征地在卖给开发商是合法行为吗？

分情况的，

如果：

土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。

土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。

符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。

扩展资料：

征地补偿标准：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

参考资料:

百度百科--土地法

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