开发商去村里拆迁,开发商自己拆迁

开发商作者：呼野 2022-11-10 09:42:02

本篇文章给大家谈谈开发商去村里拆迁，以及开发商自己拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
2、我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。
3、家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！
4、开发商拆迁前需要什么手续
5、开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？
6、农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

开发商去村里拆迁,开发商自己拆迁

我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。

那要看具体情况了，如果说你村原址拆迁做商业开发的话。一般情况之下，就是说你村的宅基地被征收，并且经流转，原集体土地转为国有了。转为国有之后出让给开发商，才可以做商业开发。那么原先的宅基地虽然地面还在，但是性质已经不同，而且与原村集体没有任何关系了。

作为补偿，村集体会得到相应的土地征收补偿，这块要向村民分配；而村民原有的宅基地附着物拆迁，村民得到相应的房屋等附着物拆迁补偿。

所以，针对你的问题，宅基地应该属于征收后并经出让的实际使用者，即受让方（开发商）。

家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

看看是不是村里跟开发商出资成立了独立公司开发，还是纯粹村委会合开发商合作开发。

你聊的时候只跟一方聊，一般不会个子占百分之50的股份，那样不好合作，只跟占股份大的一方聊，签字什么的也要看清楚，要是他们想糊弄你，就会故意用股份小嘚那一方和你签字，以后有纠纷就好来回推，到法庭你都说不出理！~

你要闹不清谁股份大，你就说你是农民，农民宅基地是集体所有，这事我只跟村委会谈，并且签合同什么的要看清楚，补充协议要写清，你村委会要找我谈，那你村委会就要负责到底。

也就是说村委会要找你谈的时候，你就问清楚了，村委会是以什么身份来找你谈的。

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？

1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

一般赔偿是根据您房屋的面积进行补偿，区域不同，补偿方式不同，比如武汉城中村改造，按照实际测量面积60%补偿房屋，40%补偿现金，这个现金只是一个很少的金额，不是按照当时地价或者房价补偿的，另外要补偿搬走到入住这段时间每个月的安置费用，就是租金。不是你所拥有房屋的所有租金，而是您和家人正常居住的租金，按照当地租金水平来定的。

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开发商去村里拆迁,开发商自己拆迁

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。

家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

开发商拆迁前需要什么手续

开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？

农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

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