拆迁房开发商开大了,开发商不敢拆的房子

开发商作者：性莺 2022-11-10 12:00:04

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本文目录一览：

1、开发商把我房屋面积盖大了怎么办
2、交房时开发商说面积多了五个平方米怎么办
3、拆迁安置房的实际面积与拆迁合同上的面积有较大的出入怎么办？

开发商把我房屋面积盖大了怎么办

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

您可以根据该条款局多出的部分重新商量价格，相关也可咨询律师港湾律师，以保证在接下来补款阶段能合法维护自己的权益，并且顺利过户。

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拆迁房开发商开大了,开发商不敢拆的房子

交房时开发商说面积多了五个平方米怎么办

交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。即96平的房子只需要补2.88平的差价即可，剩余的部分由开发商承担。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

参考资料来源：百度百科——关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

拆迁安置房的实际面积与拆迁合同上的面积有较大的出入怎么办？

首先我想问下你，你现在的房产证你签字了吗？如果没签可以要求开发商补齐或换房。如果签了你可以拿着原来签定的合同和现在房产证到房管局去投诉！要求更换房屋或补齐缺的面积！如果投诉没用就可以想法院提交诉讼请求了！到时候找律师~律师会详细的给你解说。我这样也说不是很清楚！

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