开发商拆迁土地证,拆迁土地证和房产证

开发商作者：杞丽泽 2022-11-09 12:14:01

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁土地证，以及拆迁土地证和房产证对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法
2、土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用
3、房屋拆迁只有土地证没有房产证，怎么办？会的到赔偿吗？

签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法

“拆迁协议”不是平等民事主体之间的合同，不完全遵从意思自治原则，拆迁属于国家征收土地的行为，伴随着行政补偿，从行政管理上，收回房产证、土地证是为了保证拆迁关系稳定，防止出现矛盾混乱的情况，从法律角度，因为拆迁导致了房屋的丧失，因此物权的客体不复存在，物权也就随之消失，其上的土地使用权则因为收回消失。

法律分析

根据规范“拆迁协议”的国务院出台的条例文件，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。这是以行政法规的形式确立了征收后原产权的归属问题，但即使没有这一规定，通过物权编的基本原理，也可以推断出，因为被拆迁的房屋最终将会被夷平，因此其上的物权“无所依托”，自然会消失——因此，房产证即使不上交，也没有具体对应的对象，和一张废纸也没有多大的区别，但如果让这张已经失去效力的房产证流通进市场，可能会造成市场混乱，因此一般在各地对该条例的实施办法中，一般都会规定“上交房产证”，而对于“土地证”而言，逻辑则更为简单：因为根据土地管理法的规定，国家作为所有权人对土地自然有排除使用权的权利，因此同样的逻辑适用于“土地证”，在已经协商好赔偿办法和赔偿金额之后，要求上交这两证是没问题的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用

土地证不仅仅只是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安置房等也都需要办理土地证。很多的朋友会问土地证的办理流程，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的我就为你详细介绍土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。

不论你是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、买房房子的合同范本，土地证当然也是一个重要的证件，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的我就为你详细介绍土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。

土地证办理流程是什么？

一、向开发商领取以下东西：　

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

2、房屋分层分户图；

3、购房；

4、办理土地证的图。

5、缴纳维修基金。

6、缴纳契税。

7、办理产权证。

8、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

各类土地证办理流程之所需证件：

1．祖业（1977年1月以前）

①　地契；②　相关合法用地权源证明；③　身份证；　④　其他必要材料

2．商品房

①　出售合同书及购房合同或购房协议书；②　清地名单；③　其他的必要材料

3．企业

①　政府批准文件；②　征地红线图；③　土地测量宗地图；④　法人代表身份证；⑤企业营业执照复印件；⑥　土地使用合同（出让方式取得使用权）；⑦　按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件；⑧　规划许可证

4．自建房屋须提交的材料

①　土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明；②　有关的身份证证明（指身份证、或户籍证明）；③　其他的必要材料

5．拆迁安置

①　拆迁安置协议书；②　政府批文；③　土地使用确认书；④　有关的身份证明；⑤　其他的必要材料

土地证在拆迁中有什么用？

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。　今天就和大家一起分享如何办理土地证。

开发商拆迁土地证,拆迁土地证和房产证

房屋拆迁只有土地证没有房产证，怎么办？会的到赔偿吗？

会。拆迁主要是要的土地，而不是建筑。因此不但能得到赔偿，而且土地是主要赔偿对象，大部分的赔偿你都可以得到。房子没有房产证有可能不按照正房给赔偿，但是也会按照其他一些标准补偿，比如：附属建筑等，就算是一个煤棚都会有补偿，只是补偿的标准不一样，国家这方面是有明确的要求的。

法律分析

不论有没有房产证，只要有土地证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。如果没有土地证土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响，比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素，而且带一部分强制性，因为划拨用地没有使用期限，但国家建设有需要的一般都无条件要收回。拆迁补偿标准：

（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额。（2）房屋拆迁补偿差价。（3）被拆迁人房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

遇到开发商拆迁土地证和拆迁土地证和房产证的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

开发商拆迁土地证,拆迁土地证和房产证

签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法

土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用

房屋拆迁只有土地证没有房产证，怎么办？会的到赔偿吗？

热门文章

最新文章

标签列表