拆迁后开发商最怕什么,开发商负责拆迁吗

开发商作者：齐忆然 2022-11-09 11:10:02

本篇文章给大家谈谈拆迁后开发商最怕什么，以及开发商负责拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房地产开发商最怕什么
2、房产开发商最怕像什么部门投诉举报
3、拆迁办最怕什么人
4、房产开发商最怕像什么部门投诉举报？

房地产开发商最怕什么

其实生在这个国家里，就必须遵守国家的规则，而国家的规则就是由政府所建立，所以说，不管是什么产业，最害怕的，应该就是国家的政策，只要政策发生改变，就将影响到一批又一批的商人，房地产就是如此。

房地产是一个大资金投入，但是投入后搬不走的生意。政府要你买地的时候花好桃好，等你买下来了就变了。比如说，买地的时候说限高天际线是这样的，买下来细化方案了，领导说这边要改，那边要减，管杀不管埋啊。又比如说买地的时候没说房价限制吧，等造好房子卖了，他给个通知，房价不得超过多少多少。

除此之外，他们怕的，就是下面这些了：

1、怕政府反腐风紧；

2、怕市场的强烈排斥；

3、怕存量巨大市场低迷；

4、怕保障性福利房的冲击；

5、怕营销诡计败露；

6、怕价格泡沫破裂；

7、怕还贷逾期失信；

8、怕心理防线失守；

9、怕谎言被戳穿；

10、怕媒体环境公正；

事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”，就会导致房地产业有巨大的地震，引发强烈的冲击，会使得许多人因此跌入深渊，有可能再也爬不起来，所以他们是高风险高收益的人。

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房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

扩展资料

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

拆迁办最怕什么人

现在拆迁所最怕的就是钉子户，或者是那些总是冒着生命危险拒绝拆迁的人。此外，拆迁办还害怕的人有：

1、害怕抬高物价的人。这类搬迁户的条件是水涨船高。

2、一个多变的人。这种人一时有想法，说不出来。开发商不知道他想要什么条件。

3、枯萎的想法很大。开发者有千言万语，他有一套规则。没有绝对优势是不动的。

4、害怕有背景的人。俗话说，宫中之人易做事。如果有人是朝代的官员，他想要一个价格。开发商不能讨价还价，不敢招惹，不敢给。西城区有四合院。原来，老者是中枢。虽然他已经不在了，可他还是不敢招惹他。

5、害怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家。只怕他长在胡同里是不能下葬的。当他遇到拆迁，他变成了一个积极分子，组织大家一起看钱！

6、一个什么都不知道的“混蛋”。开发商跟他谈政策和法律，说他不明白每平方米给了多少钱。

拓展资料：

1）拆迁办怕耽误时间。当然，开发商的拆迁时间越短越好，因为随着时间的延长，会有一些变数直接影响开发商的经济效益。比如政策变化、金融利率调整、房地产市场价格变化等，都可能给开发商带来致命打击。

2）拆迁办害怕信息泄露。开发商在拆迁过程中一般会进行黑箱操作和私下交易。许多行为是开发者不能也不愿透露的“商业秘密”。一旦信息公开，开发商将在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉户可以在拆迁中取胜，这无疑是通过信息公开抢占先机。

3）拆迁办担心被拆迁户的期望值会增加。开发商在拆迁中惯用的伎俩，就是通过各种手段压制拆迁价格预期，从而形成拆迁的低成本策略。

4）拆迁办害怕被动的谈判立场。在拆迁拆迁过程中，很明显他们的地位是被动的。如果他们不能通过有效的手段改变这种被动的状态，他们的拆迁就会充满阻力。

房产开发商最怕像什么部门投诉举报？

开发商最怕的是税务部门，比如开发商阴阳合同避免多交税，或者私下收房款不开不动产发票等等，一抓一个准。

另外就是怕住建部门来查销售是否规范，还有物价部门查备案价。

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