拆迁办发函给开发商,拆迁办发函给开发商是真的吗

开发商作者：豆凝雁 2022-11-09 06:56:02

很多朋友对拆迁办发函给开发商，以及拆迁办发函给开发商是真的吗不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于拆迁办发函给开发商，以及拆迁办发函给开发商是真的吗的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、拆迁怎样向开发商提要求
2、给开发商致函的范文
3、请问我是隆阳区的拆迁户，安置房已经入住2年多了，可是房产证一直没有办给我们，是怎么回事。

拆迁怎样向开发商提要求

拆迁现在都属于政府主导，开发商并不介入。

作为拆迁户，你可以与拆迁部门就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行协商，达成一致并签订拆迁补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁办发函给开发商,拆迁办发函给开发商是真的吗

给开发商致函的范文

写作思路：

标题：工作联系函

称呼：开发商全称

正文：需要进行沟通解决等的事项、原因、说明。

结束语：顺祝商祺！

落款：房地产公司全称、日期，加盖公司章或业务章。

致开发商函

湖北巨能房地产开发有限公司

本人龚巧玉，是维纳阳光7幢1单元204号房买受人。贵公司于2011年12月28日寄来的《入户通知书》已收到，贵司所出具的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》等文件存在诸多不合理和违反现行法律规定之处。现郑重致函贵公司，希望贵公司收到本函之日起，七个工作日内解决所提之问题。

贵司所快递送达的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》存在如下主要问题，但不限

于以下问题

1、双方签订的商品房买卖合同之商品房面积为约定面积，而非原合同估算面积；

2、合同约定面积为116.12平方米，而交付实际面积达到了124.81平方米，相差8.69平方米，相差7.48%，远远超过了法定误差比；

3、代收入户费用部分不合法、部分不合理。

鉴于以上问题严重，已大大超出买受人承受范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，买受人可以立即申请退房，考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉，烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易，对上述主要严重问题予以解决。如逾期不能解决，本人将寻求司法保护来退房。

特此致函!

维纳阳光7幢1单元204号房买受人

2012年1月4日

请问我是隆阳区的拆迁户，安置房已经入住2年多了，可是房产证一直没有办给我们，是怎么回事。

房产证办不下来的原因有哪些？

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。

房产证办不下来要怎么办？

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

遇到拆迁办发函给开发商和拆迁办发函给开发商是真的吗的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

拆迁办发函给开发商,拆迁办发函给开发商是真的吗

拆迁怎样向开发商提要求

给开发商致函的范文

请问我是隆阳区的拆迁户，安置房已经入住2年多了，可是房产证一直没有办给我们，是怎么回事。

热门文章

最新文章

标签列表