开发商违规拆迁补偿款,开发商违规拆迁补偿款怎么处理

开发商作者：剧永长 2022-11-09 04:46:02

本篇文章给大家谈谈开发商违规拆迁补偿款，以及开发商违规拆迁补偿款怎么处理对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、如果是违章建筑拆迁了给补偿款吗
2、哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑能否获得补偿
3、违章建筑拆迁的时候如何补偿？

如果是违章建筑拆迁了给补偿款吗

一、什么是违章建筑

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

二、违章建筑拆迁是否该该补偿

首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

开发商违规拆迁补偿款,开发商违规拆迁补偿款怎么处理

哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑能否获得补偿

1、违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

即在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

2、拆迁违章建筑不能获得补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

扩展资料：

违章违建事件

1、黄冈事件

2012年8月，湖北黄冈蕲春县有人致电本报，有开发商在村里占用农田大搞违法建设，没有资质的开发商竟然在村里建起了29栋别墅对外出售。记者前往蕲春调查得知，这个鄂东小县城，目前城区房价每平方米已达3000元以上。

伴随着高房价的是，当地出现一些违法用地、违法建设现象。目前，该县就此展开集中专项整治，当地公检法机关，依法刑事拘留8人，转捕5人，判刑1人，雷霆行动，在蕲春当地引起不小的震动。

2、三亚事件

12月19日，三亚市河东区管委会与三亚市综合执法局等多部门出动9辆炮机，联合对东岸村建筑面积为28819.5平方米的20栋违章建筑实施强制拆除。不想在前往拆违地点的路上，村民为阻挠执法人员工作，在路上点火、挖坑。而在挖坑地点的前方还设有5辆解放牌货车挡路。

3、秦岭事件

2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注，有1194栋违建别墅被整治。从2014年5月到2018年7月，习近平总书记先后六次就“秦岭违建”作出批示指示。这次拆违整治，由中纪委副书记徐令义担任专项整治工作组组长。

参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

参考资料来源：百度百科-违章建筑

违章建筑拆迁的时候如何补偿？

违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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