开发商拆迁有什么风险,开发商拆迁怎么赔偿

开发商作者：侍盼巧 2022-11-09 10:20:03

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁有什么风险，以及开发商拆迁怎么赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁安置房能买吗？需要注意这些风险！
2、拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险
3、选择购买拆迁安置房有哪些风险
4、拆迁工作风险点
5、购买建筑拆迁安置房有哪些风险

拆迁安置房能买吗？需要注意这些风险！

安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

一、安置房一般分为两类

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、是否可以购买安置房

如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

需要注意的是，不同的地方有不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易，具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。

三、购买安置房的风险

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、房屋未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险

拆迁房自有的特殊性质决定了有时房屋受政府影响，例如城中村改造说拆迁就拆迁，亦或是政策变化就算拆迁已经写在了墙上，最后都可能不拆，或者是拖好久。

如果以上风险都能够接受，可以购买安置房。为了尽可能减少矛盾减少纠纷，在准备购置拆迁安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态，是否拥有产权证，必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细而清楚的认知，以防止因为各种不确定因素而导致自身的利益受到损害，是提前能够订立一个协议将一切需要注意的事项事先约定好。

开发商拆迁有什么风险,开发商拆迁怎么赔偿

拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险

说到安置房相信大家也是有一定了解的，很多的城市都会推出一些安置房，这样的话房价相对便宜一些，能给人们的生活提供更多的便利，对于拆迁住房的购买，要了解一下房屋的产权和房屋的质量等相关问题，那么拆迁安置房值得买吗？

说到安置房相信大家也是有一定了解的，很多的城市都会推出一些安置房，这样的话房价相对便宜一些，能给人们的生活提供更多的便利，对于拆迁住房的购买，要了解一下房屋的产权和房屋的质量等相关问题，那么拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险？向每位大家具体介绍一下。

拆迁安置房值得买吗？

拆迁安置房值得买，如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

购买拆迁安置房有哪些风险？

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是关于“拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险”的相关介绍，很多人们在购买安置房的时候都是比较担心的，担心日后存在一些风险，所以在购买的时候建议还是要选择正规开发商建造的房屋，要考虑到房屋的产权和手续办理等问题。

选择购买拆迁安置房有哪些风险

选择购买拆迁安置房存在产权复杂影响履行和因当地法规政策的原因导致买卖合同无效的风险。相关拓展：购买拆迁安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。拆迁安置房形成纠纷的原因主要有以下几个方面:1、政策因素。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。如无锡市锡征安建办会(2003)4号《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》中规定，2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市;五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，2007年6月政府就对宜城城区部分拆迁安置房的价格进行了上调，可见如果是2005年、2006年签订的买卖协议，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第(四)项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第(六)项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确，权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

拆迁工作风险点

法律分析：（1）征地拆迁工作实施主体不规范

（2）征用土地公告不规范

国土资源部发布的征用土地公告办法第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

购买建筑拆迁安置房有哪些风险

拆迁安置房屋买卖风险：

1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的；

2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让；

3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。

【法律依据】

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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拆迁安置房能买吗？需要注意这些风险！

拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险

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