开发商拆迁计划书,开发商拆迁计划书范本

开发商作者：万端 2022-11-07 03:12:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁计划书，以及开发商拆迁计划书范本对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁计划书怎么写？我有急用！
2、开发商拆迁前需要什么手续
3、房屋拆迁一报告怎么写？
4、和开发商签的拆迁补偿协议
5、拆迁计划书怎么写？急~
6、和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容

房屋拆迁计划书怎么写？我有急用！

首先是建设项目的相关批准文件文号、建设单位、实施单位，然后是拆迁中的具体适用文件（从中央到地方）文号，具体的补偿标准、安置办法、安置地点、结算价格等，最后是计划拆迁时间进度。

开发商拆迁计划书,开发商拆迁计划书范本

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

房屋拆迁一报告怎么写？

房屋拆迁申请书市政府拆迁办各位领导：我是XX区xx大街南段XX小区XX号住宅的业主，叫XXX。身份证号码************。因此房一直无人居住，也没有更好地装修。又地处开发区，已被划入动迁改造范围，今年就会被政府拆迁征用。故此，多有买主前来交涉，我们怕在动迁问题上给政府增加麻烦，故没有出售交易。现申请拆迁，请按市“房屋拆迁管理办法”予以补偿房价。望拆迁办领导在百忙中调查了解此事，盼望批复。附件：1 房产证复印件一份（房证号*********）2 本人身份证复印件一份。申请人 XXX （联系电话138888XXXXX 81866666) XX年XX月XX日

和开发商签的拆迁补偿协议

和开发商签订的拆迁补偿协议包括的内容有：双方法律责任主体的身份信息与工商信息；补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式；安置房屋的面积、具体位置；搬迁期限、过渡方式、过渡期限；履行程序的约定；违约责任等。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁计划书怎么写？急~

希望可以帮到你

大榭王榭新村项目方家墩地块拆迁实施方案

根据÷《关于宁波市出让大榭岛建设用地的批复》（国土资函〔1998〕318号）和《关于大榭王榭新村项目建议书的批复》（榭经资〔2004〕1号），该项目需拆迁王榭方家墩地块住宅50户，建筑面积约7500平方米，具体拆迁实施方案如下：

一、拆迁范围

本次拆迁范围是王榭方家墩自然村庄土地上建筑物及附属物（具体范围见红线图）。

二、补偿安置的对象和条件

1．拆迁范围内取得合法权属证明的被拆迁房屋及其附属设施的所有权人；

2．符合农村私人建房条件的被拆迁人。

三、不予补偿安置的情形

有以下情形的，其建筑面积均不予补偿安置：

1．未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施；

2．被拆迁户在建新房后应拆未拆的旧房；

3．拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的违章建筑（除有关单位依法认定的可安置建筑面积外）。

四、补偿安置的方式和标准

安置方式：住宅用房拆迁补偿安置可以实行调产安置，也可以实行货币安置，因受大榭开发区土地利用总体规划和城市规划限制，不实行迁建安置。

拆迁标准按照《宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》（甬榭管〔2007〕1号)、《关于测定大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格通知》（甬价管〔2007〕4号）、《关于公布宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格和费用的通知》（甬榭管〔2007〕8号）执行。

被拆迁人选择调产安置或货币安置的，其住宅用房的可补偿安置面积每户最多不得超过建筑面积250平方米，对符合宅基地申请条件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建设面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房面积不足的，按宅基地申请标准认定被拆迁人可补偿安置面积。

1．被拆迁人选择调产安置的，按下列规定予以补偿：

（一）安置用房按基本造价，被拆迁房屋按重置价格结合成新，结算差价。

（二）被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结合成新后再增加150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加300%比例给予补偿。

（三）实际安置用房建筑面积低于可安置面积的部分，按照商品住宅的平均价格扣除基本造价结算。

（四）实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，在10平方米以内，按每平方米1000元结算，其余部分按安置用房交付时同类房屋等级的商品住宅平均价格结算。

2．被拆迁人选择货币安置的，按下列规定予以补偿：

（一）住宅用房可安置面积的补偿资金，按照商品住宅的平均价格扣除基本造价确定。

（二）被拆迁房屋按重置价格结合成新予以补偿；被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结合成新后再增加150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加300%比例给予补偿。

（三）拆迁人按照本款第（一）、（二）项补偿金额再增加10%的拆迁补偿资金。

3．被拆迁人选择货币安置的，从取得补偿资金之日起5年内在大榭开发区范围内购买安置房屋的，可抵扣货币安置补偿资金等额部分的房屋契税；或者5年内在大榭开发区范围外购买安置房屋的，拆迁人给予货币安置补偿资金3%的契税补助资金。

五、安置用房的安排

1．以公告期内完成腾空为原则进行安置；

2．本次拆迁的安置用房拟安排在海文花园西区、金海岸二期、王榭新村一期等榭南安置小区，共计2300套。

六、过渡方式和期限

拆迁住宅用房，被拆迁人需要过渡、搬家的，补偿标准适用下列意见：

1．被拆迁人选择调产安置，要求提供过渡用房的，按一户一套（套型按临时用房标准）提供，过渡用房可选择地点为西岙行政区周转房或南岗周转房，拆迁人不再向被拆迁人支付临时过渡补贴费，拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，除继续提供过渡用房外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费，安置用房交付后四个月内，被拆迁人应将过渡用房腾空移交给拆迁人；

被拆迁人自行解决临时过渡用房的，拆迁人按实际常住人口每人每月300元支付临时补贴费，临时过渡补贴费发放时间从被拆迁人房屋腾空之日起至安置用房交付之日后4个月止，拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，除继续提供临时过渡补贴费外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费。

2．被拆迁人选择货币安置的，一次性支付6个月临时过渡补贴费，按实际常住人口每人每月300元计算。

3．外籍户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，按每户1人每人每月300元支付临时过渡补贴费。

4．无房户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，按实际常住人口每人每月300元/月支付临时过渡补贴费。

七、搬迁期限

从拆迁实施方案批准之日起至2007年10月31日止。

被拆迁人应在2007年10月31日前搬迁并腾空房屋，移交给拆迁人，被拆房屋及附属物拆迁人补偿给被拆迁人后，旧料归拆迁人所有，被拆迁人不得拆除、损坏房屋及附属物。

被拆迁人应在规定的期限内完成房屋评估和协议、腾空，对按时完成的被拆迁人给予适当奖励。拆迁奖励费分评估和协议、腾空两个阶段，在规定期限内完成房屋评估的每人奖励1800元，超过期限每人每天扣除30元；在规定期限内签订协议并将原房按时腾空的，每人奖励1800元，超过期限每人每天扣除60元。外籍户的拆迁奖励费每户按1人计算。拆迁奖励费扣除至总额止。

附件：1．《关于宁波市出让大榭岛建设用地的批复》

（国土资函〔1998〕318号）

2．《关于大榭王榭新村项目建议书的批复》（榭经资〔2004〕1号）

3．大榭王榭新村项目方家墩地块征地拆迁红线图

4．拆迁安置资金证明

大榭开发区拆迁办公室

二OO七年四月二十九日

和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容

征收补偿协议，直接决定被征收人所获取的补偿结果，因而在征收维权中占有极为重要的地位。一般来说，协议签订了，征收维权律师的代理工作即宣告结束，维权的大幕也就基本落下了。那么，征收补偿协议究竟应该长什么样呢？哪些条款、内容是一份合法的征收补偿协议所必备的呢？本文，律师为你做全面解读。

一、签订协议的主体需明确

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。据此，签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门，也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。

二、被征收房屋、附属物的情况

这项内容是任何一份征收补偿协议所必有的，是根据被征收人提供的产权证明材料，结合法律、法规及征收补偿安置方案所确定的标准，由协议双方核对对被征收房屋及其附属物的情况进行的确认。具体应包括以下信息：

1. 房屋坐落的具体地址、位置；

2. 房屋产权的明确归属状况（一人所有还是多人共有）；

3. 房屋用途（住宅、商铺店面还是工业用房）

4. 房屋的附属物情况（是否有附属建筑）

5. 被征收房屋有无设置抵押权

……

三、房屋搬迁补偿安置方式

这项也是一份协议的必有内容。根据《条例》的规定，由被征收人自愿在3种方式中任选其一：1. 货币补偿；2. 产权调换；3. 二者相结合

补偿方式一经选定，就不得随意变更。被征收人选择产权调换的，由征收部门提供安置房，双方就拟调换房屋的地点、户型、套数、面积等签订《产权调换意见书》。

四、房屋征收补偿金额

此部分内容可根据房屋的性质用途分类进行列明，区分合法建筑部分和违法、违章部分的不同补偿标准。

五、房屋附属物项目的补偿金额

该部分实行货币补偿，不作产权调换，补偿金额需根据《房屋附属物登记表》得出。

六、搬迁非住宅房屋的停产、停业补偿费

通常按每平米若干元确定标准，再计算补偿的期限。

七、房屋搬迁补助费

一次性支付，注意应当包含室内大型机械设备的迁移费用。

八、搬迁奖励措施

这是被征收人最关心，也是政府最热衷的项目，应书面列明最终奖励金额。

九、拆迁补偿费用的总和及结算方式

这里需要计算出一个补偿的总数予以列明。

十、临时安置补助费

这项在产权调换的情况下会产生，如果是纯货币补偿就不存在了。

十一、房屋搬迁期限

即被征收人应于某年月日前将房屋腾空，经征收部门确认后拆除。

十二、房屋权属保证

被征收人一方面要保证所提供的房屋权属证书及相关材料客观真实，另一方面要自行承担被征收房屋此前因转让、继承、分家析产、抵押等原因导致的纠纷责任。

十三、违约责任

如征收部门逾期支付货币补偿或交付安置房，则按补偿总额按日计罚违约金。

十四、争议处理

通常约定为协商不成向人民法院起诉。受行政协议性质的限制，一般不会约定仲裁条款。换言之，该项内容可以不做约定。

十五、协议应一式两份。

实践中被征收人看过协议后就被征收部门以审计等各种理由拿走协议的做法是明显违法的，手中无协议，则维权未结束。

对此，律师表示，实践中一些被征收人习惯于自作主张签订补偿协议，签完后才发现协议存在各种法律问题，可能导致其征收权益无法实现。此时再向律师求助，往往造成很大的维权困难。因此，对于协议的签订被征收人一定要慎之又慎，先咨询律师而不是寄希望于事后补救。没有上述内容的过于简单的补偿协议，被征收人一定要警惕起来，慎重签字。

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