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申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。遇到房屋拆迁、拆迁补偿安置问题建议你咨询北京创为律师事务所专业拆迁律师。
根据国务院令第590号，第四条第五条的规定。开发商不能参与房屋征收拆迁工作。房屋征收拆迁的实施主体是市县级的人们政府。
根据住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》第三条只规定，征收方应当提供，公布下列房屋征收与补偿信息：
（一）房屋征收补偿法规政策；
（二）房屋征收决定；
（三）房屋征收补偿方案；
（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；
（五）征收范围内房屋的调查结果；
（六）被征收房屋分户的初步评估结果；
（七）被征收房屋分户补偿情况。
上述第（一）项事项应当向社会公布。第（二）至（四）项事项应当在征收范围内公布。第（五）至（七）项事项应当在征收范围内向被征收人公布。
(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令)
(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
扩展资料
拆迁补偿
房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
1、拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
2、拆迁非住宅房屋补偿
拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
参考资料来源：百度百科-房屋拆迁
参考资料来源：百度百科-房屋拆迁许可证
开发商/代理商需要公示哪些文件
开发商/代理商需要公示的文件
开发商
五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
开发商资质
营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。
合同范本
《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
代理商
代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
二、我们应该看公示文件的哪些细节？
1. 五证
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
《建设用地规划许可证》
有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，标明了开发商地块的位置和范围。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
《建筑工程施工许可证》
该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果没有这个凭证，开发商销售楼盘则属于违法行为。
《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图
1. 营业执照
开发商营业执照是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就可以。
1. 合同范本
期房的合同是《商品房预售合同》，现房的合同是《商品房现房买卖合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。
2. 房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
1. 销售人员公示
每个项目都要求公示销售人员从业信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。
三、公示文件在哪里可以看到
每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。
需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印件，这个一般问题不大。但购房者尤其需要注意的是有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给自己造成损失。
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