开发商拆迁去澳门影,澳门小区会拆迁吗

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本文目录一览：

• 1、拆迁补偿的事项
• 2、到底是“谁”推高了一二线城市房租？
• 3、Hello！树先生 这部电影到底讲的是什么意思？我怎么看不懂？求高人给解释一下
• 4、我是房地产拆迁小组的,请问动迁之前入户调查的时候被拆迁人都会问些什么?怎么解答?
• 5、求一部香港的鬼片，讲的是一个开发商拆迁废游乐场，好像是林正英主演
• 6、房屋拆迁内容、工作、步骤

拆迁补偿的事项

第一看点

先给予补偿，补偿合理之后在进行搬迁。新拆迁条例第三章第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定中并没有对这块做相应的规定。也就是说新条例下政府或者开发商所给出的补偿款全部到位后才能实行拆迁行为，这对于广大业主来说无非是最好的答案。而自主拆迁模式所倡导的也是在互利互惠的前提下使得双方都能够得到最大收益，不同点是自助拆迁模式靠的是公众的力量。

第二看点

有史以来第一次进行拆迁奖励补助。新条例第三章第十七条，房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然也有相关的规定，但是不具体。针对于补偿这块是所有被拆迁方都比较关注的核心问题，新条例就此问题做了详细的解释，补偿这块应该等同于或者不得低于房屋本身的价值。对于因拆迁所造成的停产停业损失的补偿，应该考虑综合因素再给予补偿，具体细节由当地政府或者自治区以及直辖市来确定。对于家庭较困难的被征收人除了享受第十七条的补助之外，还可以优先被安排享受保障房的权利。而自助拆迁模式下的拆迁行为是要业主和开发商共同来协商，其最终的目的都是满足双方的利益不受损害。

第三看点

行政强制拆除的现象将彻底的被根除。第三章第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼吗，在补偿规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具体补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地面和面积材料。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也有所规定，但是旧规定说是实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全，相对于旧拆迁条例，新拆迁条例更具体，也更有人性化。而自助拆迁模式的核心点就是完全反对强制拆除，所以新条例跟自助拆迁模式等于是相得益彰。

第四看点

在旧城进行拆除或者改造建设的时候可以举办听证会。第二章征收决定第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求意见期限不得少于30日。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对这块却没有什么相关规定。而自助拆迁模式的工作任务就是让更多的权利双方在一个自由的平台上可以集思广益的发表自己的意见和建议，最后做一个总结形成系统性的东西来帮更多的人服务。

不管是新条例的颁布实施，还是自助拆迁这种服务模式，我们的最终目的都是一样，为民众谋求更多的福利，在实现和谐拆迁的基础上，加快城市化进程，最终实现经济的快速增长 。

厦门拆迁补偿政策 一、关于征地补偿问题 （一）征地补偿费用按土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费、水利设施摊销费等费用计算综合补偿，并实行包干，不再对青苗及地上物等进行清点计费。

征地补偿费用必须专款用于征地补偿安置，不得挪作它用。

（二）土地补偿统一为一类区：集美区辖区范围内。

（三）土地类别分为四类：

第一类为农用地，包括菜地、水田、旱地、鱼塘及水库等养殖水面（含耕改池），果园地（含耕改果）；

第二类为林地；

第三类为未利用地，含荒地、杂地；

第四类为集体建设用地（办理用地红线的）。

（四）土地补偿综合标准（以下补偿标准为最高标准）：

农用地：8万元/亩，按期交地的，另奖励被征地对象0.8万元/亩，奖励金的支付对象为被征地农村集体经济组织，但被征收土地属村民承包经营土地或者自留地的，应全额支付给被征地村民；林地：3.5万元/亩；未利用地：2.5万元/亩。

盐田以及国有滩涂上的虾池、鱼池，统一按2.5万元/亩予以补偿（其中，开发费0.5万元/亩，青苗及地上物2万元/亩）。

集体建设用地，按《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》的规定标准执行。其中属合法的村镇企业用地，按每平方米200元补偿给村集体经济组织。

（五）土地补偿费发放：

凡村民代表大会已做出决定，且符合法律规定的，按决定执行；村民代表大会未做出决定的，应将土地补偿费的70%（含办理养老保险费用）发放给被征地村民或股份量化到个人；余下的30%补偿费，主要用于公益事业和发展村集体经济，具体使用由村民代表大会决定。

（六）征地补偿标准确定的依据：

1、前三年平均年产值确定：

根据厦门市统计局厦统[2004]函6号所提供的数据，我市的农用地前三年平均年产值为2547元/亩。

2、土地补偿费标准：

（1）农用地（除林地外）土地补偿费2.0万元/亩。

（2）林地土地补偿费1.0万元/亩。

（3）未利用土地补偿费5000元/亩。

3、安置补助费标准：

征收农用地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置农业人口数，按照被征收的农用地数量除以征地前被征地单位平均每人占有农用地的数量计算。

（1）农用地（除林地外）安置补助费3.0万元/亩。

（2）林地的安置补助费1.5万元/亩。

（3）未利用地不计安置补助费。

4、青苗及地上构（建）筑物补偿费标准：

（1）农用地3.0万元/亩；

（2）林地1.0万元/亩；

（3）未利用地2.0万元/亩。 二、关于农村集体土地住宅拆迁问题 （一）拆迁安置补偿方式及标准

征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。

1、产权调换补偿标准及面积计算：

（1）人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置；未建成的，按该类区砖混结构住宅（一等）重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

（2）房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。

2、实行货币补偿的，人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价的按平均售价补偿；超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。

3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。

4、批宅基地自建补偿标准：

征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋重置价按每平方米595元；砖混结构房屋重置价按每平方米510元；其它结构房屋重置价按每平方米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

5、持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分，实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅（一等）重置价；实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅（一等）重置价。

6、转让或赠与集体土地住宅房屋的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。

产权清晰的共有住宅（含祖房），产权面积应按各自份额合并计算。同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。

7、具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。

8、凡及时办理农村土地房屋权证的，房屋被拆迁时，给予5000元/户的奖励。

9、人均合法产权面积，以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算 。

（二）拆迁无合法批建手续的房屋，不予补偿。但对2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆迁人在规定的搬迁期限内自行搬迁的，可根据以下情况适当给予补助、奖励，以下补助标准为上限。

1、人均合法批建的住宅面积小于50平方米（含50平方米）的，在给予人均50平方米补偿安置的基础上，其无合法批建手续的部分，按人均50平方米，已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平方米350元、石木结构每平方米300元（含装修）给予补助，未建部分按每平方米240元给予奖励。

2、人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的，其无合法批建手续的部分，按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余部分面积，已建部分框架结构、砖混结构、石木结构、未建部分同上给予奖励。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面积大于100平方米的（含100平方米的），其无合法批建手续的房屋不予补助，没有违建也不予奖励。

4、2002年12月1日之后建造的无合法批建手续的住宅和非住宅建筑，一律强行拆除，不给予任何补助，并按相关规定进行处罚。

2002年12月1日以后建造的无合法批建手续房屋的认定：（1）区行政执法部门巡查发现并开具制止违法建设的通知书的；（2）2003年3月快鸟卫星影像图、地形图无影像显示的；（3）经公示后被举报查实的；（4）其他可以证明属2002年12月1日以后建造的测绘资料。

（三）被拆迁户人口的认定：

1、符合计划生育出生、婚嫁、在校大中专生、现役士官和义务兵、劳教释放人员等正常入户，应计入被拆迁户人口。

2、宅基地申请表中记载的户口及新增人口应合并计算。

3、有下列情形之一的，不得计入被拆迁户（人）口：

（1）已被拆迁安置的户（人）口；

（2）2003年8月1日全市取消农业户口后迁入的户（人）口。

（3）党政机关及国有企事业单位在编人员（含离退休）、现役军官；

（4）空挂户口；

（5）超计划生育人口；

（6）非集体经济组织成员。

（四）产权认定原则：持有原同安县政府、厦门市国土资源与房产管理局或原厦门市郊区集美（杏林）区土地管理部门或建设管理部门核发的建房手续及原集美区的镇、乡（公社）政府批准核发的符合换证条件因故未换的有效建房权证，按权证上所标明的批准面积予以认定。 三、关于征收集体土地非住宅房屋拆迁 （一）征收集体土地上的非住宅房屋的拆迁，符合下列条件之一的，按该房屋重置价结合成新给予补偿，其设施、设备按市场评估给予搬迁补助。

1、已取得土地房屋权证的；

2、已取得市土地管理部门核发的《厦门市乡村企事业用地许可证》；

3、已取得市土地管理部门核发的乡镇企业用地批文、红线图及规划管理部门核发的建设许可证。

以上未注明建筑面积的，按容积率不高于1的实际建筑面积计算；容积率超过1的部分，一律不予补助。

（二）征收集体土地上无合法批建手续的非住宅房屋的拆迁，不予补偿。但在2002年12月1日前有以下手续的，并已建造的，在规定搬迁期限内自行搬迁的，可按下列标准给予搬迁补助（含设施、设备、生产资料等的搬迁）：

1、经区人民政府（包括建设、土地、规划、计统、农业部门）审核同意的，或经区村镇企业土地房屋清理与确权领导小组审核同意的，或持有规划管理部门及土地管理部门签署意见并盖章的《厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表》的框架结构房屋按不高于每平方米420元、砖混结构房屋按不高于每平方米360元、其它结构房屋按不高于每平方米200元给予搬迁补助（含装修补助）；

2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租赁或企业纳税证明的，框架结构房屋按不高于每平方米120元、砖混结构房屋按不高于每平方米90元、其它结构房屋按不高于每平方米70元给予搬迁补助（以上含装修补助）。

以上非住宅房屋按容积率不高于1的实际建筑面积计算；容积率超过1的部分，一律不予补助。不符合本条1、2项的，一律不予补助。

（三）对采用不法手段骗取补偿或补助的当事人，要追回非法所得，并依法追究法律责任。

其他

集体土地拆迁补偿

说的简单直白一点，农民朋友的目的并不想管非法合法问题，而是得到合理的补偿。但要达到这个目的使用的技巧和方法就是：“不能说补偿问题，如果对方属于非法占地或拆迁，我们就要在非法问题上较真较量，让对方主动提出给予合理补偿，以此达到获得合理补偿的目的。”这就叫“声东击西”！

如果您还没有明白就接着看下面的解释。如果看完解释再不明白那就打电话。

法律规定

现实中的占地拆迁十有八九都是违法的。而在违法的情况下，就谈不上补偿标准问题，因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续，就是不能占地拆迁的问题，而不是补偿多少的问题。

措施

就好比说，有人想要砍你一刀，你当然要拒绝阻止他砍，而不是问如果砍了补偿多少钱？如果已经砍完了，那也不能只说补偿问题，而要说他砍的非法性问题，要追究他刑事责任，再谈补偿问题，这样才压力大效果好。所以说，我们这样告诉你是一种非常重要的策略，关系到维权的成败，关系到你能否得到合理的补偿。

征收补偿应参照就近新建房价

“面对明显低于市场价格的补偿方案,法院坚决撤销县政府的房屋征收决定,保障了当事人合法权益。”虽然判决已过两年,但北京万典律师事务所主任王卫洲对其代理的孔庆丰诉山东省泗水县人民政府房屋征收决定案仍记忆犹新。2011年4月6日,泗水县政府作出决定,对孔庆丰家所在片区实施房屋征收。孔庆丰认为,该征收行为违法,在行政复议维持的情况下,将县政府告上了法庭。原告提供证据称,被告张贴的补偿方案征求意见稿照片上存有明显雪迹,县气象局证明2011年3月1日泗水降雪,因此征求意见稿实为降雪后张贴,3月21日便结束征求意见,公告期不足30天,程序违法。法院审理认为,泗水县当年2月至3月有降雪,仅凭照片上的雪迹和当事人记忆,尚不能证明原告主张。庭上,被告指出,此次房屋征收,县政府进行了社会风险评估,召开了房屋征收补偿方案听证会,广泛听取群众意见。并提供了举行听证会的相关材料及会场照片。“此次征收涉及900余户,由于听证会没有广而告之,导致参加听证会的人数太少,而且多为企事业单位代表,听证结果不合理,不公正。”原告反驳道。王卫洲告诉记者,对于此次征收,原告无法接受的根本原因是补偿标准太低。据介绍,征收补偿方案规定:选择货币补偿的,按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿。产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算,超出10平方米以外的按市场价结算；被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加300元每平方米的标准给予货币补偿。王卫洲回忆说,安置房优惠价为每平方米1300元左右,而当时他们走访该安置房附近多个新建商品房售楼处了解到,新建商品房价格都在每平方米3500元左右。“孔庆丰家面积有四五百平方米,不管选择何种补偿方案,损失都很大,根本无法接受”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法院认为,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋的补偿,应参照就近区位的新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也显然低于被征收人的出资购买价格。补偿方案对被征收人显失公平。最终,法院判决撤销泗水县政府作出的房屋征收决定。案件受理费50元,由泗水县政府负担。

到底是“谁”推高了一二线城市房租？

我觉得有以下几个原因:

第一，中国经济发展的推动。我们都知道人往高处走，水往低处流，国民生活好了，也有了一定的经济能力，就想着要改善自身的居住条件，当然就会想着往一、二线城市走。而大家都往一、二线城市买房，用经济学上的话来说，此时供不应求，当然房价就会升高。

第二，中国人传统的观念。中国人自古以来就有家的观念，很多人在一、二线城市打工，都是拖家带口的，而租房子住，总感觉不是自己的家，这就是因为中国的家庭观念太重了。所以，租着租着总想着买房，尽管自己没有这个能力，负债累累也想买一套属于自己的房子。这就是中国家庭观念推动。

第三，还有贫富差距也有一定的影响。众所周知，越是富有的人，拥有的房子就越多，而越是贫穷的人，来一个栖身之所都没有。因为富人拥有的房子多，就空置着一下房子，从数量上来说，也影响了供求关系，从而在一定的比例上，会推高房价。

第四，虚荣心。大家都有虚荣心，都想有房有车，特别是在一二线城市有着自己的住房，这样说出去也很有面子不是?就连相亲的时候这个也是一个优先条件。

Hello！树先生 这部电影到底讲的是什么意思？我怎么看不懂？求高人给解释一下

该片讲述一个叫“树”的人，他的村庄异常寒冷，积雪难化。“树”还是单身，在村里的汽修铺工作。他常去村口的酒馆和朋友喝酒，一起长大的伙伴，有人开着好车成了煤老板，有人远在省城办私立学校，有人还在种地。聚会的时候，如果没有被人取笑，“树”就沉默着，像旷野里被人忘记的一棵树。

村里有个单身男青年叫做“树先生”（王宝强），常去村口的酒馆和朋友喝酒，在村里闲晃。“树先生”在汽修铺受工伤后，在医院被解雇，心生悲戚，竟无所事事调戏护士（何洁）。一起长大的伙伴，有人开着好车成了煤老板，有人远在省城办私立学校。

村子里的煤矿日夜开采，地面下沉，整个村庄不得不迁往别处。常被取笑被漠视的“树”干脆远走省城在学校打工，孩子们让他想起自己的童年。父亲和哥哥在“树”小时候就离开了人世，他常梦到自己的父亲，却从来梦不到哥哥。

与聋哑女孩小梅（谭卓）一见钟情，相爱过程颇富戏剧性，婚礼前夜，“树”终于梦到了哥哥一一在寒冷冬天，在“树”的婚礼上，哥哥带着女友为他唱了一首诡异的八十年代流行歌《冬天里的一把火》。从此，“树”意识到自己能够通灵。村里发生的很多事情都验证了他的预言，“树”成为受人尊敬的“预言家”，被人尊称为“树先生。

扩展资料

《Hello!树先生》是2011年11月4日上映的一部喜剧电影，由博纳影业集团、上海电影集团、西河星汇影业有限公司联合出品，由贾樟柯监制、青年导演韩杰执导。由王宝强、谭卓、何洁等人参演。

《树先生》前日在汉试映后，王宝强的预言兑现了：尽管有观众表示难以接受该片的荒诞魔幻范儿，却能一致认可王宝强确实脱胎换骨了。

看过此片的观众几乎都在说，很难用短短两三字去定义它的气质血脉，魔幻，神经质，黑色，幽默，乡村异人志，这些真的能概括树先生么？还不如用文艺片里的"重口味"这样霸道的说法，盖住它特立独行的站姿、坐相。

参考资料：Hello!树先生-百度百科

我是房地产拆迁小组的,请问动迁之前入户调查的时候被拆迁人都会问些什么?怎么解答?

1，不知您是何方拆迁小组，政府？专业拆迁公司？开发商自己的拆迁小组？

2，角色不同，“动迁之前入户调查”的目的也不同；

3，假设您为开发商的拆迁小组，关于入户调查，您不需要知道被拆迁人会问些什么问题，您需要关心的是地籍、房测资料，牵涉算账问题，而后您只需确认同意/不同意，同意中选择补偿方式的各自比例，最后签字按手印；

4，被拆迁人关心的问题，永远是补偿问题，比如补偿方式（货币/实物），补偿标准……，另外就是时间；

5，关于解答，您需要得知贵公司给出的拆迁补偿方案，对应情况来解答。

求一部香港的鬼片，讲的是一个开发商拆迁废游乐场，好像是林正英主演

《咒乐园》是由香港导演刘伟强所导演，陈文媛、惠英红等主演的一部香港恐怖电影。该片讲述了关于凶灵的故事。

十四年前，梦幻乐园发生机动游戏机件失灵，导致一名小女孩从摩天轮卡位 高处坠下丧生；意外发生后，游乐场被下了毒咒似的，相继发生多宗伤亡意外；最后，游乐场正式被勒令关闭。这天，以昕为首的七名青年男女，为了寻找失踪的兄长而再次踏足这片荒废之地……

天伦（昕兄）已失踪了第六天，懂得利用相机摄魂的昕母亲（如）深信儿子伦己遭不测；昕自幼便对以通灵术为生的母亲反感，她深信兄长仍然在生，昕遂前赴荒废了的游乐场，决心把失踪的兄长带回家。

Ken、Pinky、山、Dan、YY、家豪及昕，一行七人进入游乐场，一名面颊干枯，行动不便的年老看更，恶言把众人赶走，并警告他们不要再闯入上址，因为游乐场已成猛鬼聚 集之地云云。

众人认为看更所说祗是危言耸听，入夜后决定再次偷入游乐场，怪事亦随即发生；拿着DV机拍摄现场环境的家豪，当发现有类似鬼火的物体出现画面内，他被吓得不断逃跑，不知不觉的来到鬼屋内。

一小时后，众人回到集合地点，发现家豪不知所踪，昕与其余五人分成两小队，追查家豪下落，恐怖的怪异事件就此展开，他们各自分别遇上小孩幽灵于游乐场内游玩，依附在小丑像内的恶灵甚至取去他们性命，昕的朋友一个一个相继地消失于游乐场中。

多名朋友相继离奇先后死去，昕想起家豪曾说过游乐场前身是坟场的传闻，她深信藏身游乐场的凶灵决心致他们于死地。此时，手持斧头的老看更，举头便向昕劈去，如出现并把斧头格开，昕庆幸母亲及时出现，如告知昕凶灵已进驻看更体内，必需以「摄魂」方式才可把凶灵收下。

如施法与凶灵抗衡，却被凶灵上身，为怕未能控制体内凶灵，如命令昕拿起相机为她摄魂，从未试过摄魂的昕，恐怕一并把母亲灵魂摄去而迟豫未决，凶灵正逐渐征服如元神，昕与如生命同样受到威胁，最终所有人全都因此而丧命……

房屋拆迁内容、工作、步骤

房屋拆迁工作具体如下：

1、 实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,委托拆”迁公司

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界;征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告,组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。

2.入户清点丈量

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量,被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理,建立电子表格。

3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的台法面积及还房面积。

认定依据 :土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。

5.套价核算

拆迁公司根据实地清点文量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格。

6、 征收小组确认

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。

7. 被拆迁户签字确认

被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查,征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后,交被拆迁人签字确认。

房屋拆迁内容：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

8、拆迁补偿公示

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。

9.签订协议

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》.，?政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》?等。

10.支付补偿费、交房

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户,被拆迁户上交土地使用证、??交被拆迁房屋。

扩展资料:

拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：百度百科——房屋拆迁

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