开发商拒绝拆迁协议书,开发商不履行拆迁协议怎么办

开发商作者：俟骏年 2022-11-04 19:50:02

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本文目录一览：

1、拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗
2、拆迁区盖房子被政府发现叫我写个拆迁放弃协议书怎么写
3、房产商毁约不按拆迁协议书上写的办
4、没有拆迁协议书办不了房产证，开发商不认账了，该怎么办。

拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

开发商拒绝拆迁协议书,开发商不履行拆迁协议怎么办

拆迁区盖房子被政府发现叫我写个拆迁放弃协议书怎么写

您好，应该先确定政府让您放弃房屋补偿的协议是否合法。那关键又在于您在房屋的拆迁区盖房屋的时间点，您是在政府的征收决定划定范围之前，还是之后建的？

如果您在之后建的，违法，政府会予以拆除，不予补偿。既然没有补偿，那么就不存在在放弃房屋的补偿协议上签字。

如果您在之前建的房屋，那您是否办理房屋的过户登记，政府在进行补偿的时候，会对于无证的房屋进行调查、认定、处理。认定为合法建筑，补偿；违法建筑，不予补偿。

同时，放弃拆迁补偿协议，是属于自己的个人意愿的行为，不受其他人的意志左右。

房产商毁约不按拆迁协议书上写的办

房产商毁约，不按拆迁协议书上写的办，应依法维护自身的权益，协商不成就向法院起诉，具体可以参考如下：

如果合同约定按合同约定承担违约责任，如果合同未约定，按法律规定承担违约责任。

依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约，以称先期违约，是指一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：

1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

1、采取自救手段，维护自身利益

依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行

当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

没有拆迁协议书办不了房产证，开发商不认账了，该怎么办。

1，可起诉要求开发商协助办理。

2，拆迁合同在建委都有备案，开发商也应该有一份，如有需要，可在诉讼过程中申请法院调查取证。

协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

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拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗

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