开发商拆迁钉子户问题,开发商能强拆钉子户吗

开发商作者：智敬曦 2022-11-04 12:36:02

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本文目录一览：

1、开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办
2、钉子户不可以强制拆除吗？后期应当如何处理？
3、拆迁遇到钉子户怎么办
4、钉子户被强拆还能拿到补偿吗
5、武汉“钉子户”索要天价赔偿，被开发商告上法庭，钉子户的要求合理吗？

开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

一般是开放商或者是政府工作人员上门作思想工作，商讨合适的补偿方案，必要时开发商可能会采取一些强硬的措施，例如利用法律手段维权。

在房屋拆迁时遇到钉子户的处理方法：

1、当双方在补偿协议上无法达成一致时，拆迁方可以就补偿协议向有关部门申请裁决，申请之后由房屋拆建管理部门进行裁决判断，裁决结果会在受到申请的30日内发出。

2、如果拆迁方或者是被拆迁方对于裁决结果不认同，可以向法院提起诉讼。

3、若是在裁决结果做出后，如果被拆迁方没有继续向法院上诉，而是拒绝执行裁决结果，那么拆迁方可以依法实行强制拆迁。

4、强制拆迁必须以裁决结果为前提，并由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

钉子户不可以强制拆除吗？后期应当如何处理？

不可以强制拆除；应该跟对方好好的沟通，尽量满足对方的要求，这样就可以了。

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拆迁遇到钉子户怎么办

1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁人房屋的证据保全公证书；被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

2、作出行政强制拆迁决定。市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。该裁决书已按送达方式送达。

3、进行执行证据保全。实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好执行笔录。该笔录应由执行人、见证人（在场人）、公证人签名。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

钉子户被强拆还能拿到补偿吗

法律分析：房屋被强拆能不能拿到补偿，要依据被强拆的房屋是否合法而定，如果是强制拆除违法建筑，没有经济补偿。如果是合法的房屋，有经济补偿。房子被强拆是可以通过法律途径来解决的。第一，房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题，可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二，强拆属于行政强制执行，现在必须由人民法院执行，现实中一般都是拆迁公司来干的，可以去起诉要求赔偿的。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

武汉“钉子户”索要天价赔偿，被开发商告上法庭，钉子户的要求合理吗？

现在很多城市为了加快自己的发展，都把很多之前的老房子给拆除，随之代替的是崭新的房子。这个举动不仅可以促进城市的经济发展，也可以改善城市的市容市貌。而且我认为拆迁对于户主也是非常好的，因为你可以得到一大笔赔偿款，何乐而不为呢？现在我们除了富二代，还有拆二代，拆二代就是因为拆迁房子一夜暴富。但是却有人胃口越来越大，武汉一个“钉子户”竟然索要天价，但是最后却被开发商告到法庭，你了解这个事情吗？

湖北的武汉市，在地理位置上处在全国的中心，凭借着交通利好条件和优越的地理位置，不论是经济发展还是城市建设，都取得了一定的成绩。城市的经济发展速度，离不开基础设施的支持，武汉开展了多项规划建设项目，涉及到多个区域，项目也是从基础建设到交通建设各不相同。在拆迁的过程中，难免会遇到“钉子户”，因为各种各样的原因不愿搬走。在武汉有一个贪心的钉子户，到最后不仅没能拿到补偿，还被告上了法庭。开发商在协商的过程中，考虑到房子的面积更大，也愿意在原本拆迁款的基础上再多补偿一部分，但是这户人家还是不满，表示要给4000万的拆迁款，才会从老房子里搬走。

拆迁给赔偿款这合理合法，但是钉子户却索要天价，你认为这个钉子户的要求合理吗？

一.钉子户的需求不合理

钉子户的要求十分的不合理，开发商也是要考虑成本的，如果你狮子大开口，接下来工程还怎么继续下去？

二.钉子户也不要太任性

不要觉得你一个人可以影响整体的拆迁，作为钉子户，请你不要太任性，以大局为重。

三.索赔要适可而止

虽然索要天价，但是最后得到的是什么呢？还不是被告上法庭。所以说人还是不要太贪心，适可而止就好。

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