城市拆迁影响开发商房子吗,城市拆迁影响开发商房子吗

开发商作者：端萌阳 2022-11-04 12:12:02

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拆迁有房证土地证没房屋!!! 还能得到开发商补偿吗？

你的情况很特殊，但是可以肯定的告诉你，开发商必须予以补偿。因为城市房地产法有规定，房屋拆迁时以土地使用证和房产证为主要依据。而且你有土地使用证和房产证，只是没有房屋会影响拆迁补偿面积计算。

建议去当地拆迁办和房管局咨询。

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对房子的土地年限有影响。

房子的年限是从开发商拿地的时候就已经算起的了，比如开发商拿的是70年的住宅用地，那么现在开发商盖房子销售，年限就少了10年。

虽然现在房子都是不动产证了，产权是永久的，但是房子的土地就还剩下60年的使用权，等到60年以后要补土地出让金。如果时间再长还有可能影响到以后二手房转让时的贷款。

2021年停止大拆大建对拆迁补偿其实是有影响的，因为拆迁补偿是要基于当地的是否有征地拆迁的项目。值得广大被征收人注意的是，虽然2021年停止了大拆大建，但这并不能认定2021年就没有了关于征地拆迁的项目。

众所周知，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，其征收项目都是以公共利益为基础而实施的项目。一般来说当地有以下需要的话，那么还是会有征地拆迁工作开展的：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）军事和外交需要用地的；

（七）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（八）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（九）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（十）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（十一）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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