悉尼开发商拆迁赔偿,悉尼首次置业补贴

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本文目录一览：

• 1、拆迁房屋的赔偿标准有哪些规定？
• 2、厂房拆迁补偿标准是什么？
• 3、拆迁补偿的方式有哪些？
• 4、房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些
• 5、拆迁补偿怎么算。
• 6、商业拆迁如何补偿？

拆迁房屋的赔偿标准有哪些规定？

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

集体土地上的房屋拆迁补偿标准

到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一”，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

在这个标准下，集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种：

(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。

(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。

(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。

厂房拆迁补偿标准是什么？

1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

拆迁补偿的方式有哪些？

人生处处充满选择，就连拆迁补偿也不例外。众所周知，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种基本方式，但是当拆迁真的降临到自己头上时，被征收人就发愁了，补偿的多则皆大欢喜，过着房子车子票子的悠闲生活，而补偿的少则流离失所，打乱了原有生活常态。一边是百万现金，另一边是现成的安置房，究竟该如何选择？

其实，货币补偿和产权调换都是征收的基本补偿方式，孰优孰劣，因人而异，只要我们认清利弊，自然就知如何抉择。

货币补偿

货币补偿是房屋征收补偿中最常见的补偿方式，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

优势：

货币补偿是最为简便的补偿方式，可以参考附近商品房均价进行补偿，拆迁补偿的金额一般来说是一次性到位的，国家规定了先补偿后搬迁，在搬迁的时候大家就已经可以支配自己的拆迁补偿款，避免了后续种种的麻烦。

（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。

劣势：

现实生活中房屋评估之后的货币补偿价格往往较低，很可能你的补偿款是低于周围房地产的市场价，这样就会导致你买不了相同环境的住房，保障不了被拆迁户原有的居住水平。

（1）货币补偿一般会低于市面价补偿，根据房屋的折旧率和地段，一般是市场价的5—7成。

（2）拿到的钱不多，补偿的钱也许只能付首付。

建议：手里如果有闲钱的话，可以选择要钱然后买个好一点的房子投资。如果急需用钱，比如想投资或者创业的话也可以选择货币补偿。

产权调换

产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

优势：

被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。

（1）拆迁安置房一般会按照原房屋面积的1:1.2补偿，可以拿到面积比原来大的房子；

（2）拆迁建房时间通常2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴；

（3）房屋升值空间大，近几年来我国房价一直呈现上升趋势，因此选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资；

（4）不用远离故土，邻里亲朋不变，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，之间互相熟悉，彼此有个照应。

劣势：

产权调换也会有不太合适的地方，例如：一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房；提供的产权置换房屋遥遥无期，几年甚至几十年都没有拿到房子；安置房存在着质量问题，漏雨掉皮住不了。

（1）不能立刻居住：由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平；

（2）质量无法保证：建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心；

（3）拆迁安置房拿房手续麻烦，转手买卖比较困难。

建议：如果安置房地段不会太差，又能分到好几套，而你没有多余住宅居住可选择产权调换，毕竟总得安身立命，让家里人有个着落。

总结

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

我们要明确，在补偿方式的选择上我们有自主的选择权。

但是在实践中，无论是货币补偿还是产权调换，大多都是政府单方面决定，甚至连被征收人的意见都不用征求。遇到这种情况，被征收人应及时采取法律措施，在拆迁补偿协议没有签订之前，一切都是有转机的。鱼与熊掌不可兼得，货币补偿与产权调换如何取舍，还需要根据自己的生活需要综合考虑。

房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些

如果遇到房屋拆迁这种情况，建议大家要了解一下当地的政策，毕竟不同的城市赔偿标准是不同的，作为拆迁组要与被拆迁户提前做好协商，做好房屋赔偿方面的事宜，避免发生一些不必要的矛盾，那么房屋赔偿标准是什么？

如果遇到房屋拆迁这种情况，建议大家要了解一下当地的政策，毕竟不同的城市赔偿标准是不同的，作为拆迁组要与被拆迁户提前做好协商，做好房屋赔偿方面的事宜，避免发生一些不必要的矛盾，那么房屋赔偿标准是什么？ 房屋拆迁补偿 的方式有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房屋赔偿标准是什么？

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有 房产 评估价格+ 房屋装修 装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋 拆迁安置 费计算标准

(被拆迁人或 承租人 )房屋拆迁安置费= 搬迁 补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非 住宅房 屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房屋拆迁补偿的方式有哪些？

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的 房地产市场 价格，是由符合规定的专业估价机构，根据 估价目的 ，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易 均价 ：是指同区域、同类型 普通住宅 商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与 估价对象 具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以 房屋建筑面积 为基础，在应安置面积内不结算差价的异地 产权房 屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于 开发商 项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

以上就是关于“房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些”的相关介绍，对于被拆迁的房屋一般是会根据当地的政府规划来进行处理，可以进行产权置换也可以给予经济赔偿，具体的可以根据拆迁公告来进行协商好好解决。

拆迁补偿怎么算。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。那么，拆迁补偿计算方法是什么呢？

全国通用的拆迁补偿基本计算方法：

土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6补偿倍数10)

安置补助费的计算标准：

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

国有土地房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。

拆迁补偿方式有以下几种：

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

产权置换分为两种形式：

异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、两者相结合的补偿方式

　这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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商业拆迁如何补偿？

集体土地给予货币补偿，房子给予货币补偿，集体土地上的房子也给予货币补偿，已取得营业执照的商铺给予营业损失和从业人员补助

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