拆迁开发商反悔,拆迁被开发商忽悠了

开发商作者：蛮瑶 2022-11-04 07:00:03

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本文目录一览：

1、拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权
2、拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗
3、房屋拆迁签了字补偿不合理现在后悔了，应该怎么用法律解决问题？
4、7万买房拆迁时赔百万卖家反悔，对此你怎么看？

拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权

合同签订后，合同双方均应全面、严格、适当地履行合同，房主签约后却反悔，购房者应该采取应对的对策如下：选择解除合同，要求违约金；要求继续履行合同，甚至在要求继续履行合同时，也仍可要求违约金。

法律分析

需要看这个房子有没有办理登记和过户。因为我国是不动产登记原则，如果没有办理过户，只是签订了买卖协议，哪怕对方反悔，买方也是没有办法及时获得该房屋的所有权的。只能够根据买卖合同约定的违约责任去要求对方承担并赔偿相应损失。安置房买卖需要办理的手续：首先，应该先给安置房办理一下房产证，办理房产证以后才可以进行过户交易。办理房产证的条件最重要的是房产应该先住满5年。办理房产证以后，也可以按照正常的流程进行过户。要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

拆迁开发商反悔,拆迁被开发商忽悠了

房屋拆迁签了字补偿不合理现在后悔了，应该怎么用法律解决问题？

附属物价值4万元。县政府对张三作出《房屋征收补偿决定》，决定给予张三货币补偿40万元或给予置换安置房100㎡并给与其附属物4万元补偿，限期15日搬迁，否则申请人民法院强制执行。法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院会对征收决定是否合法，征收主体是否合法，征收补偿是否合理，征收程序是否合法等进行审查。

可自己觉得这是征迁，最好能翻倍。用这个心态去衡量，那永远也不会合理。如果按照依法规定的标准，大家都是一个样，你个人认为不合理，就是拒绝，那是不行的，拒绝会吃亏的。仔细查看文件规定的补偿金额、丈量方法、房屋置换等相关规定。如果工作人员拿不出文件，没有让人信服的东西，可以拒拆，避免遭受损失，也是预防拆迁补偿被基层一些人蒙骗贪腐的极好举措。

拆迁是为了提升城市品质，改善居民生活条件，促进地区经济发展。不能因为拆迁而使被拆迁人生活水平降低，甚至是因为拆迁而导致生活困难，无家可归。所以拆迁时，为了公平起见，开发商给出的价位，首先一定要得到拆迁户们的认可，其次才是拆迁中的各种具体条件标准的实施，否则拆迁真的会难以进行。

如果采用房屋置换的方式，要在相同或相近地段拆一还一，不找差价；若采用货币补偿的方式，补偿价格要参照周边房地产的市场价，补偿款要能在同区位购买同等面积的商品房。第十三条　【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

7万买房拆迁时赔百万卖家反悔，对此你怎么看？

对于很多中国人来说，买房子都是一件终身大事，因为中国人自古就有落叶归根的文化，所以一定要有一个所谓“灵魂的归属”，而一套属于自己的房子就是完全符合中国人对于“归属感”物品。但是在购买房子的时候最为重要的是要弄清楚房子的来源，设施等等，千万不要被开发商或者其他买房者所欺骗，毕竟一套房子少说也有好几十万，这几乎都是一个人数十年的心血，所以当然要格外的小心。

可是话虽如此，但是总有一些骗局的确让广大购房者猝不及防。在1998年的时候，一名梁某从石某手中以七万元的价格购买了一套房子，然后在全款交付之后梁某便在这套房子当中住下了，二人相安无事，一直持续了许多年。直到2020年的时候石某突然上门找到梁某说想要要回这套房子，并将之前的七万元退回给梁某，原因是石某刚刚知道自己的房子要被拆迁，而房主可以获得两百多万元的赔款，于是眼红的石某便找到了梁某，但是梁某当然不愿意退还房子，毕竟自己都已经住了二十多年，怎么可能就这么把自己的房子在给别人；更何况石某知道这个房子要拆迁之后才来找梁某退房，这不是摆明了要讹人吗？于是石某将梁某告上了法院。

令人感到最有意思的是石某最后真的胜诉了，原因是石某的房子是农村的，根据当地的规定这套房子只能卖给本村人，外地的人是不可以的，所以梁某的购房合同无效。但是这样就有一个非常令人感到不解的地方：22年前的7万块钱和现在的7万块钱的购买力简直天差地别，如果只退给梁某7万的话，梁某最后不仅失去了房子，最后全部身家只剩7万元，敢问这对梁某公平吗？希望法院可以给梁某一个公道的判决，毕竟总得让人生活下去吧。

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拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权

拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗

房屋拆迁签了字补偿不合理现在后悔了，应该怎么用法律解决问题？

7万买房拆迁时赔百万卖家反悔，对此你怎么看？

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