开发商拆迁补偿多少一平,拆迁补偿多少钱一平

开发商作者：濮阳承颜 2022-11-04 09:52:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁补偿多少一平，以及拆迁补偿多少钱一平对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁多少钱一平米呢？
2、城市房屋拆迁补偿标准一般多少
3、拆迁补偿380元一平，该怎么维权？
4、房屋拆迁补偿标准是什么？
5、有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？
6、房子拆迁现在是怎么补偿的呀，一般是多少钱一个平方？

房屋拆迁多少钱一平米呢？

首先你是农村房屋拆迁还是城市的？

（1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；

（2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；

其次，对于铁路与房屋的距离，法律有如下规定：

铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围，从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥）外侧起想歪的距离分别为：

（1）、城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米；

（2）、城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米；

（3）、村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米；4、其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。

城市房屋拆迁补偿标准一般多少

城市房屋拆迁补偿标准一般包括下列房屋拆迁的赔偿项目：1、房屋价值的补偿；2、因房屋征收发生的搬迁费用、临时安置费用的补偿；3、因房屋征收停产停业损失的补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁补偿380元一平，该怎么维权？

答: 拆迁补偿380元一平，不合理，可以向法院起诉

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房屋拆迁补偿标准是什么？

土地补偿费实行定额补助，按被征收前3年耕地平均年产值为基数计算（四类地区的基数每亩分别为1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精养鱼塘的，按12倍计算，征收其他养殖水面的，按8倍计算；征收园地或者其它经济林地的，按12倍计算；征收其它农用地的，按10倍计算；征收农民集体所有的非农业建设用地的，按10倍计算；征收未利用地的，按5倍计算。征收其它农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的70％计算。另外，征收农用地的青苗补助费，四类地区每亩分别定额补助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌设施开发补偿费，每亩定额补助1500元。征收土地的土地用途变更费按现行标准的低限收取，土地管理费按征地总费用的2％收取，但不超过每亩800元。对征收的耕地，苏南地区（南京、苏州、无锡、常州、镇江市）、苏中地区（扬州、泰州、南通市）、苏北地区（徐州、淮安、宿迁、连云港、盐城市）分别按每平方米9元、7元、5元的标准缴纳耕地开垦费。征收土地过程中房屋拆迁补助，省包干到市的补助标准为：平房每平方米400－500元，楼房每平方米600－700元，工业厂房（含设备搬迁）每平方米700－800元。猪圈、厕所砖瓦结构280元一间，土草结构150元一间，沼气池450元一个，手压水井260元一个，土窑4000元一座，立窑7000元一座，轮窑14000元一门，砖砌院墙25元一米，坟墓150元一座，绿化210元一户，水泥地坪25元每平方米。具体补偿标准由各市、县人民政府根据当地实际情况确定。此外，省交通重点工程项目建设涉及到的电力、邮电、广播电视等杆线及其他附着物，由各市负责拆迁，原杆线要充分利用，严格控制拆迁范围。《意见》强调建设单位支付的各项补偿、复垦费用必须专款专用。属于个人的一定要足额结算给个人，不得截留。征地的耕地占用税、土地补偿费、安置补助费、取弃土（石）用地补助费、耕地开垦费、拆迁补助费以及法律、

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？

你好，农村搬迁补偿也要肯具体的情况，按照农村建房的情况，现在砖混框架结构的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，砖瓦结构、砖木结构、土木结构依次成本降低，补偿货币时根据房屋结构不同，补偿打单价也有区别；

如果搬迁只补偿货币按照400、500、600元一平，其他补偿什么都没有，这种情况肯定无法保障农户基本生活和以后居住的条件，这是不合理不合法的。

农村实际搬迁时，补偿安置方案有多种形式，有的进行货币补偿，补偿的标准也应当参照周边房屋的价值，保障拿到了货币能够再买房；有的是重新划宅基地，补偿的货币保障能够实现房屋自建；有的直接补偿安置房，那么额外的货币就统一进行补偿。

因此，补偿合不合理还是看原有生活水平是否降低，不能直接看补偿了400、500、600元就下结论一定不合理，或许额外还给了安置房，判断合理要结合实际情况综合分析。

欢迎咨询爱土拆迁律师团。

在房产价格高企的今天，有些农村搬迁的几百块钱这样的拆迁补偿标准，确实低了。

为什么说低了，我主要是从下面几个方面来理解的：

一、农村现在的建房成本，都比这个高。在在农村建一个100平左右的平房，大概得10万块钱。就是说平均一平得1000多，这还不包括其他的一些零碎成本。

二、目前来说房屋在都在增值中，拆迁补偿标准也应该体现出增值一部分。现在农村小院房每平米的成本是1000，可能还会有增长空间，这个拆迁补偿标准肯定是要多于1000，具体多多少可以做社会调研。

三、这种拆迁不是农民的自发行为，而是拆迁方的要求。既然不是农民自愿去拆的，那么多出一些钱鼓励一下，也属于常规做法。

四、农民因为房屋拆迁肯定会有很多的不便，为这种不便付出一定的经济成本，拆迁方也是应该的。

考虑到前一段时间如火如荼的合村并居现象，农民竟然拆迁完房子后，要取得新居，还必须补偿一定的款项，和这种补偿低标准有点儿如出一辙。大家都以为拆迁会致富，事实上在南方很多地方也是如此，北京也一样，那是为什么在农村拆迁补偿如此之低，甚至还要搭上一部分钱，才能住上拆迁房。这种奇怪的现象希望能够引起足够的重视。

长远看，合村并居是趋势，也对发展经济有好处。但是如何合，怎么并，怎么安置，却不是一个轻松的事情。有能力就合，暂时没有能力，就慢慢来。如果是以牺牲农民的利益为代价的话，还是不要的好。毕竟，农民不易，不要再折腾大家了。

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？有人说，这些年我国城市化发展速度惊人，而城市化快速发展的同时，农村被拆迁户就非常多。因为，城市的扩张必然要占用农民的土地，那么这些被拆迁户是不是应该得到一部分补偿呢？答案是肯定的，那些因为拆迁一夜暴富的故事太多了。那么，为什么会有农民被拆迁一平方补偿400、500、600元一平的事情发生呢？因为这些拆迁时属于农村宅基地整理的范畴。

1、别光说拆迁，你家的拆迁属于哪一种？

其实，所谓的拆迁有些事城市化扩张需要而拆迁的，有些则是农村宅基地整理。虽然说法一个样，但问题的性质和补偿标准可是差了十万八千里。比如说城市的拆迁，那是要把土地整理出来用于市政建设或者是开发房地产所用。所以，拆迁补偿非常高，因为拆迁后土地回报率就高。所以，我们经常会看到拆迁补偿动不动几万块钱一个平方，拆迁户一夜暴富的例子。而因农村宅基地整理给拆迁则拆迁后土地多用于村集体建设或者是复垦作为耕地，回报率低，所以拆迁费基本上按照地上建筑是残值计算，所以拆迁费非常低。

2、都说宅基地整理，宅基地整理到底是个啥？

其实，所谓的宅基地整理，针对的是农村宅基地浪费的情况为保护耕地和农村土地有效利用，杜绝浪费而开展的一项工作。它针对的是当前我国农村空心化日趋严重的现象和农村违章建筑泛滥的现实。以及，我国人多地少要加强农村土地有效利用和加强监管，对违章违法用地进行管控措施。比如说，对农村违反一宅一户的建设宅基地进行收回，对废弃宅基地进行收回，对进城农民的宅基地进行有偿退出等。因为，这些土地收回来多用于复垦作为耕地或者作为集体建设用地或者作为宅基地重新得到利用。所以，拆迁补偿也非常少。

3、宅基地拆迁，一平方补偿400、500、600元你愿意吗？

其实，有些农村地理位置比较偏远，比如说山区丘陵地区甚至高原地区，这些地方很多宅基地拆迁以后甚至会还湖、还林还耕地等。回报是很低的，所以拆迁补偿也非常低。比如说，一平方补偿400、500、600元。只是象征性的补偿或者是依据地上建筑的残值来估价补偿。但是，这些房子你要是不愿意补偿的话，说实在的，留着也没用一分钱效益，甚至年久失修会坍塌，那时候一分钱拿不着。所以，还是接受补偿任由他们拆迁的好。

4、如果不愿意补偿，不拆迁将来宅基地会升值吗？

其实，所谓的宅基地升值的说法是错误的。因为，宅基地属于村集体所有，所以即便是宅基地升值你也只能和其他村民一样分到一点点。所以，地上建筑才是属于你个人的。既然你不愿意拆迁补偿，你的宅基地就不会被拆迁。那么会有几种可能呢？其一，年久失修坍塌，那时候村集体无偿收回，你一分钱得不着。其二，就是传给你的子女，但是他们早就进城了，他们根本不会回来住。最后坍塌村集体无偿收回。其三就是卖给同村人，价钱肯定高不了，因为大家都进城了。最后，就是租给城里人开民宿或搞其他经营，但这得天时地利人和，不是所有的宅基地都会有人租。

现阶段农村搬迁房屋的补偿标准确实有400--600元/平米的情况，这个应该是根据房屋建筑材质不同而划分的。现在各省对土地征收的补偿问题都十分重视，尤其是土地征收的程序、房屋等地面附着物的补偿标准、发放等都进行了相应的规定。尤其是在现今的政策信息高度公开的态势下，绝大多数不敢贸然压低相应标准。当然也不排除极少数的违法、违规行为。

一、对于房屋等地面附着物的补偿标准各地不一，即使是一个省的不同地市也会存在着地区差异。以山东省济宁市为例：

在2017年12月29日前执行的是鲁价费发〔2008〕178号，具体标准为：

从上表可以看出，补偿最低的是砖跺、苇箔、草顶简易平房160-240元/平米，最高的是框架结构楼房700-900元/平方米。

2017年12月29日后执行的是鲁国土资字〔2017〕394号文件，该标准对看护用房、临时建筑确定了明确标准，对住房则参照国有土地房屋征收补偿条例或当地制定的补偿方案，具体为：

实际在操作中，济宁市多数采取的是聘请第三方评估公司对相应房屋及装修等进行评估，房屋评估单价应高于或等于上表中的价格。

鉴于我国各地市情况不一，请查询各省市国土部门网站才能确定本地的附着物单价。

二、一般来讲，对于拆迁安置问题，现在多是采取货币化安置和安置房安置的方式。在浙江等地现在多是采取货币化安置的模式，在北方地区还是采取安置房安置的比较多。安置房安置的价格因各地不同，安置房为多层的多数是1000——1500元/平米之间。安置房的面积多是依据住房面积或宅基地面积来进行折算，对于老旧房屋，因房屋面积较少，群众多数是采取宅基地面积折算的方式来获得更大的安置面积。

三、假如认为对自身房屋拆迁过程中的评估单价过低，向房地产价格评估机构书面申请复核。对复核仍有异议的，可以向在收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、在山东省，对补偿标准有异议而达不成土地征收补偿安置协议的，由市、县人民政府进行协调；协调不成的，报省人民政府裁决。

农村搬迁要分是什么形式搬迁，是新农村改造还是棚户区改造。

新农村改造就是按照400、500、600这个标准或者比这稍微高些执行。首先把房子扒了院子拆了，让你自己找地方住，给你一年或两年的租金补助，新房子基本上2-3年建成，但常常时间更长，现在改造后新建的基本上都是是小区楼房，多层或小高层（以前新建的是两层小别墅），新房子的购买单价大约是1400~2000元。这种情形农村搬迁，只是对家中房屋等财产的补偿，家中人口的多少对补偿无大影响，因而农民意见很大，不配合，造成拆迁所需时间长，拆迁能有几个月甚至是半年，拆迁问题较多，鱼水关系恶化。

相比来说棚户区改造条件要优厚的多，首先根据家中人口分配房屋，然后对家中房屋等财产进行评估赔偿。新建的房屋无需用钱购买或者用很少的钱补差价，这种搬迁，大多数农民很配合，拆迁往往比较顺利，拆迁完成时间也短。

以上两种类型都属于老家村里周边村发生的事，这些都是听村里人说的。但拆迁的村庄确实有拉着扫黑除恶的条幅，这是亲眼所见。

这种事情不可能的吧，四百五百六百，农村现在建房，我在装修，那都在1100以上，装修下来得一千六七，一，一平方米，如果是五六百块钱吧，那就是欺负农村人，真的把咱们农村人不当人的看待，城里人给农村人高一等吗？城关的人比农村的人高一等吗？我们的房子都有合法手续，农村的房子都属于私人财产，是国家首批的，真的是这样，那就会造成社会不安定的因素，孩子阿富汗人啊！不想和他的家人在一起吗？为什么他们要制造911，从媒体和中央台上的解说，他们都是逼的，这样浅显的道理，难道我们国人就不了解吗？这可能是造谣，主要要受法律的惩处的，我们应该珍惜这个和平的社会环境，不要造谣了，谢谢

农村拆迁赔偿，应依本县城区内拆迁赔偿的80%补给相对合理。因县城内商机大点，这我们农民是知道的。反自拆迁处，囯家就想用，不管铁路、公路、飞机场，应一视同价。因为都在一个县区内。国家为发展用，不能对国民分岀七百二十等。

现在拆迁，一村一个标准。（乡镇就更不用说了）无画八门。请求国家决策领导们重视。赔偿款下到地方，层层把皮。到拆迁户手中少的可怜。承认，国家的政策是好的。下边，歪嘴和尚太多，好经念歪了。应将和尚整顿管理，念真经。

我看基本上还是可以的。有些地方每平5000元，还有每平50元又该如何解答？地区不同，办事不平。赔偿只有一次多与少不是自己可以决定的。

想开点党的改革开放政策给我们开通了脱贫致富的宽广大道。我们何乐而不为呢?众所周知各地都有穷人变富人，平民当老板的例子。有谋吃谋，没谋出力也能挣到钱。

我这里有几句话说说看有作用没有？请看后多提宝贵意见！批评指正！

奇门颂

可曰人生在世其中奇，

要知丰衣足食靠自己。

可叹无家无地无职业，

要去借天借地借奇门。

我们要按照李克强总理指示的万众创新创业去干，什么人间奇绩都可以创造出来！我是三农老学童请理解我？

怎么说呢，现在拆迁对于农村来说，不但不能补偿，弄不好还倒贴，别说400_500_600了，给你算1000一平，都不一定能顾得上。如果是零几年盖的，应该可以有的赚，最近这几年所有东西都在涨价，我家去年盖好的房子，前三后二两个院子，将近50万，如果拆迁，按1000平算，1000一平拆迁，也才100万。除去成本50万，装修啥的不算，100万你能不能在市里面全款买套成品房，总体来说，拆迁农村并不划算

网友，你提的问题我现在就答复你。农村搬迁的400,500,600,一平，你有什么看法？我也是农村的。我的家乡也进行了新型农村社区。国家给你核定的价格。是按你的实际支出，新盖楼房的价格。是按实际的成本价核的。农村的民房。都非常认真的。公平，公开，公示。恐怕老百姓有意见。盖楼房的钱。也非常的公开，公平，公示。新型农村社区。也开垦了土地。造福于民。也让村民过上了幸福的生活。和城里人享受一样的待遇。冬天有暖气。上楼有电梯。做饭有天然气。80岁的老人都不住的赞叹。共产党好啊。习近平主席领导的好啊。

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