开发商拆迁能注销吗,为什么取消拆迁

开发商作者：颛孙如风 2022-10-31 15:08:02

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本文目录一览：

1、房子拆迁了怎么销户
2、有房产证的房子拆迁后还没拿到房,房产证能不能注销?
3、我的房子被拆迁十多年了没注销只有拆迁合同能注销吗？
4、有房产证的房子拆迁后还没拿到房，房产证能不能注销？
5、拆迁户注意事项：拆迁后需办理产权注销登记

房子拆迁了怎么销户

楼主你好房屋被拆迁后，房产证一般是会自动注销的，一般都是由该块土地的新开放商直接申请注销，但如果要是暂时空地或者公共用地的话，可能就没人去管，就需要你自己去房管局注销！而且拆迁户买二手房是有好处的，是不用缴纳契税的，如果买的是两证满两年，契税，税都不用交，如果买的是两证满五住房的话，那恭喜你，过户不用交任何费用，只需要一些工本费，杂费，估计就一千就够了！希望我的回答对你有帮助！房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

有房产证的房子拆迁后还没拿到房,房产证能不能注销?

房屋被拆迁后，房产证一般是会自动注销的，一般都是由该块土地的新开放商直接申请注销，但如果要是暂时空地或者公共用地的话，可能就没人去管，就需要你自己去房管局注销。

根据《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的,房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记:

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

扩展资料

根据《房屋登记办法》

第三十九条?申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

第四十条?经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

第四十一条?经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记，将注销事项记载于房屋登记簿，原房屋所有权证收回或者公告作废。

参考资料来源：中国法院网-房屋登记办法

开发商拆迁能注销吗,为什么取消拆迁

我的房子被拆迁十多年了没注销只有拆迁合同能注销吗？

你的房子拆迁10多年了没注销，有拆迁合同，当然能注销了，因为那个地址没有那个房子了，早该注销了

有房产证的房子拆迁后还没拿到房，房产证能不能注销？

房屋被拆迁后，房产证一般是会自动注销的，一般都是由该块土地的新开放商直接申请注销，因为如果不注销到时候就不能办新的房权了，当然你也可以个人申请注销，房子都不存在了，房产证当然也就没有意义了，只是一般没必要浪费那时间去弄而以。

拆迁户注意事项：拆迁后需办理产权注销登记

拆迁户注意事项有一个步骤很容易忽略。那就是房子拆迁后，没有及时办理产权注销登记，拆迁户在另外购房时很容易被认定为“名下已有住房”而影响住房贷款，甚至被一些不法分子利用已拆除房屋的权属证书造假，持假骗取登记，骗取民间抵押，造成第三人的经济损失。

针对拆迁项目中产权注销所带来的诸多困扰，成都市城乡房产管理局日前出台了《关于城镇房屋拆迁项目中产权注销及安置房产权办理相关问题的处理意见》(以下简称《意见》)，明确了拆迁房屋四种特殊情况的办理。

此外，对于经批准实施但未申请房屋拆迁许可的旧城改造项目中的安置房产权办理问题，《意见》也作出了明确规定。

《意见》加大了拆迁管理部门对产权注销办理的监管力度，对拆迁许可项目，要求拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议中，应有被拆迁人委托拆迁人代为办理被拆迁房屋产权注销登记相关事宜的条款；凡是被拆迁人委托拆迁人代为办理注销登记的，拆迁人应在房屋拆迁完毕后30日内代被拆迁人提出申请。

情况一：没被拆迁房屋产权证咋办？

房屋已经拆除，无法提供被拆迁房屋产权证的，先登报挂失再办理产权注消。

由于历史遗留原因，一些拆迁许可项目中，虽然拆迁已完成且房屋已拆迁完毕，但少数被拆迁房屋的住户却无法提供房屋权属证书。对此，《意见》明确，如果被拆迁人只能提供拆迁补偿安置协议，无法提供被拆迁房屋产权证的，可通过登报挂失产权证程序，完善资料后向房屋登记部门申请注销登记。

流程

被拆迁人先登报挂失产权证——完善手续后，向当地房屋登记部门申请产权注销登记。

情况二：没产权证和拆迁协议咋办？

无法提供被拆迁房屋产权证和拆迁补偿安置协议的，先进行身份确认和登报挂失后，再办理产权注销。

“比如有的房子多年前就拆迁完毕，但是拆迁户遗失了拆迁协议，拆迁单位也联系不到，就属于第二种情况。”市房

管局工作人员解释。

如果被拆迁人既不能提供拆迁补偿安置协议，也无法提供被拆迁房屋产权证的，《意见》规定，中心城区由项目所在地区房产管理部门认定被拆迁人身份，报市房屋拆迁管理处审核，通过登报挂失产权证程序后，由被拆迁人到市房屋产权监理处申请注销登记；郊区(市)县由项目所在地区(市)县房屋拆迁管理部门认定被拆迁人身份，通过登报挂失产权证程序后，由被拆迁人到当地房屋登记部门申请注销登记。

流程

中心城区办理流程：项目所在地区房产管理部门出具身份认定意见——市拆迁处审核——经登报挂失产权证程序后——被拆迁人到市产权处申请注销登记。

郊区(市)县办理流程：项目所在地区(市)县房屋拆迁管理部门出具身份认定意见——经登报挂失产权证程序后——被拆迁人到当地房屋登记部门申请注销登记。

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