开发商最怕拆迁户什么,拆迁户应该怎样应对开发商

开发商作者：花建 2022-10-31 13:16:02

很多朋友对开发商最怕拆迁户什么，以及拆迁户应该怎样应对开发商不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商最怕拆迁户什么，以及拆迁户应该怎样应对开发商的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、开发商和乡镇府征地不合理最怕什么单位？
2、房产开发商最怕像什么部门投诉举报
3、拆迁办最怕什么
4、开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？
5、拆迁办最怕什么人
6、开发商最怕业主做什么

开发商和乡镇府征地不合理最怕什么单位？

当然是怕土地局了，一带土地局发现就属于违章建筑是会被强行拆除的

开发商最怕拆迁户什么,拆迁户应该怎样应对开发商

房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

扩展资料

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

拆迁办最怕什么

1、怕拖时间。拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的“商业秘密”。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

3、怕拆迁户预期提高。开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期（期望值）很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

4、怕谈判地位被动。现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

当业主与开发商发生矛盾的时候，人们最常采用的方式就是投诉。面对如此众多的投诉方式，开发商会有比较害怕的，作为业主一定要去了解哪些部门，是开发商比较担忧的，为了让每一个业主都选择到好的开发商，开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

当业主与开发商发生矛盾的时候，人们最常采用的方式就是投诉。面对如此众多的投诉方式，开发商会有比较害怕的，作为业主一定要去了解哪些部门，是开发商比较担忧的，为了让每一个业主都选择到好的开发商，在选择开发商的过程中，也要花费一定的心思。那么开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

开发商最怕业主去哪个部门投诉

开发商其实怕很多部门，比如质监局、政府、劳动部门等等，但是最怕的应该是房管局的监察科，因为投诉其他部门的，只要开发单位资料齐全，投诉效果不大，如果开发单位真的有问题可以到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉！效果也很好，问题解决的也快。

如果开发商出现问题，一般来讲，业主可以到对应部门进行投诉，如果说开发单位资料齐全，建议到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉，一般都会处理；如果物业部门和开发商有问题时，可以去当地“建设工程质量监督站”或当地“购买者协会”投诉；如果房产证以及土地使用方面的问题，可以拨打国土资源违法行为免费举报电话，12336。当地市县国土资源局会接听并负责处理。

如何选择开发商

1、选择开发商看执照。

购房者在挑选开发商的时候，首先要看的就是开发商的相关手续是否齐全，对于手续不齐全或者是无法提供的开发商就要谨慎了，各行各业都应该有相关的执照，这些证件的存在就是证明公司是否有这类的资质，如果证件不齐，说明就有问题，修建的房屋也不能保证质量。最重要的是，如果是开发商手续不全的话，还会影响到今后房产证的办理。

2、选择开发商网上搜集信息。

现在是一个网络非常发达的时代，很多信息我们都是可以通过网络去查询的，所以挑选开发商的时候，购房者也可以利用网络来了解开发商。购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。网上能够获取到的信息有很多，关于开发商的相关新闻报道一定要注意，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、选择开发商看市场占有率。

开发商的市场占有率也能看出开发商的实力如何，不过购房者要对市场占有率的定义了解清楚。在了解市场占有率的时候，购房者可以从开发商同期开工的其他项目来判断，如果说开发商跟其他开发商相比，同期开工的项目较多，而且市场占有率非常高，这就能说明开发商的实力不错，可以从侧面反映出开发商的雄厚实力。

4、选择开发商实地考察楼盘。

虽然说期房还没有修建好，购房者实地看房无法看到实实在在的房子，但是期房也是可以通过实地考察去了解开发商的，在实地考察的是，购房者不仅要去售楼处听销售人员如何推销，也要从侧面了解项目，因为销售人员说的往往都是好的方面，实际情况还是需要购房者自己判断。

开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？以上内容就是大家要了解的关于开发商的选择的具体介绍，在选择开发商的过程中，一定要在网上搜集重要的信息，通过实地的考察楼盘来确定自己的选择，当然在和开发商交流的过程中也要有自己的判断能力。

拆迁办最怕什么人

现在拆迁所最怕的就是钉子户，或者是那些总是冒着生命危险拒绝拆迁的人。此外，拆迁办还害怕的人有：

1、害怕抬高物价的人。这类搬迁户的条件是水涨船高。

2、一个多变的人。这种人一时有想法，说不出来。开发商不知道他想要什么条件。

3、枯萎的想法很大。开发者有千言万语，他有一套规则。没有绝对优势是不动的。

4、害怕有背景的人。俗话说，宫中之人易做事。如果有人是朝代的官员，他想要一个价格。开发商不能讨价还价，不敢招惹，不敢给。西城区有四合院。原来，老者是中枢。虽然他已经不在了，可他还是不敢招惹他。

5、害怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家。只怕他长在胡同里是不能下葬的。当他遇到拆迁，他变成了一个积极分子，组织大家一起看钱！

6、一个什么都不知道的“混蛋”。开发商跟他谈政策和法律，说他不明白每平方米给了多少钱。

拓展资料：

1）拆迁办怕耽误时间。当然，开发商的拆迁时间越短越好，因为随着时间的延长，会有一些变数直接影响开发商的经济效益。比如政策变化、金融利率调整、房地产市场价格变化等，都可能给开发商带来致命打击。

2）拆迁办害怕信息泄露。开发商在拆迁过程中一般会进行黑箱操作和私下交易。许多行为是开发者不能也不愿透露的“商业秘密”。一旦信息公开，开发商将在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉户可以在拆迁中取胜，这无疑是通过信息公开抢占先机。

3）拆迁办担心被拆迁户的期望值会增加。开发商在拆迁中惯用的伎俩，就是通过各种手段压制拆迁价格预期，从而形成拆迁的低成本策略。

4）拆迁办害怕被动的谈判立场。在拆迁拆迁过程中，很明显他们的地位是被动的。如果他们不能通过有效的手段改变这种被动的状态，他们的拆迁就会充满阻力。

开发商最怕业主做什么

开发商最怕业主做核实房屋面积、注意家中气体浓度、墙面空鼓和地面开裂、留意门窗和吊顶、防水工程。

一、核实房屋面积

房价高昂的当下，第一件事情肯定要核实房屋面积。可以聘请专业的房屋检测机构，进行房屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。

二、注意家中气体浓度

装修过程中，产生甲醛和苯这些有毒气体。在验房的时候，最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度，灵活放置活性炭的方法进行甲醛吸附，拒绝装修污染。

三、谨防墙面空鼓和地面开裂

验房的时候，用小锤轻敲墙面，根据相应的声音，判断墙面是否饱满。同时，要注意看墙体是否平整有裂缝。若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题，一定要找开发商协商解决。地面若出现开裂，肯定是施工材料或者施工程序不合格。第一时间联系开发商，要求进行后期修补。

四、留意门窗和吊顶

家里每一扇门窗，都要细心检查。门的贴面是否与墙面平行，开合是否有问题，密封度是否好。要特别留意吊顶状况，铝合扣板之间的连接的紧密程度，不应当有大的裂缝和翘起。

五、防水工程

重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

开发商最怕拆迁户什么的介绍就写这里吧，更多关于拆迁户应该怎样应对开发商、开发商最怕拆迁户什么的信息可咨询在本站律师。

开发商最怕拆迁户什么,拆迁户应该怎样应对开发商

开发商和乡镇府征地不合理最怕什么单位？

房产开发商最怕像什么部门投诉举报

拆迁办最怕什么

开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

拆迁办最怕什么人

开发商最怕业主做什么

热门文章

最新文章

标签列表