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开发商拆迁的风险,开发商拆迁怎么补偿

开发商作者：陶晓燕 2022-10-31 10:58:03

今天给各位分享开发商拆迁的风险的知识，其中也会对开发商拆迁怎么补偿进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、如何规避征地拆迁风险？
2、购买建筑拆迁安置房有哪些风险
3、拆迁工作风险点

如何规避征地拆迁风险？

这个问题过于开放，无法具体的回答。但，对于征地拆迁来说，涉及的核心即基本的要素：国有土地和集体土地。因为上述两种土地性质的差异，导致的其风险点是不同，原因在于，上述两种性质的土地（含地上房屋及其他附着物）在面临征收、拆迁时，所以依据的法律、法规是不同的，比如，国有土地上房屋征收，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地及地上房屋征收拆迁，主要依据的是《土地管理法》。法律依据的不同，导致其征收拆迁的决定主体，实施主体，法定程序，补偿标准不同。而上述的法律要点程序均可能存在风险，所以，如何规避，是需要结合实际案例来进行分析的。

购买建筑拆迁安置房有哪些风险

拆迁安置房屋买卖风险：

1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的；

2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让；

3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。

【法律依据】

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商拆迁的风险,开发商拆迁怎么补偿

拆迁工作风险点

法律分析：（1）征地拆迁工作实施主体不规范

（2）征用土地公告不规范

国土资源部发布的征用土地公告办法第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

关于开发商拆迁的风险和开发商拆迁怎么补偿的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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