拆迁时卖房给开发商,拆迁安置房被开发商卖了

开发商作者：曾小之 2022-10-31 03:32:01

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本文目录一览：

1、继承父母的房子,没过户,要拆迁,卖给开发商可以吗?
2、拆迁安置房如何买卖拆迁安置房买卖注意事项
3、拆迁需要把房产证交给开发商吗？
4、拆迁房可以买卖交易吗？

继承父母的房子,没过户,要拆迁,卖给开发商可以吗?

这种房子摊上拆迁就简单了，只要开发商同意了，直接要钱或要面积转户都行，甚至可以疏通一下开发商，直接转成你们子女的名字办理房产证，如果是卖给他们，则更容易一些，

拆迁安置房如何买卖拆迁安置房买卖注意事项

由于拆迁安置房买卖往往存在交易时间过长，以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题，因此，买卖拆迁安置房的风险很大。那么，拆迁安置房如何买卖？购买拆迁安置房有哪些注意事项呢？请看下文的知识介绍。

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

以上是关于拆迁安置房的相关知识。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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拆迁时卖房给开发商,拆迁安置房被开发商卖了

拆迁需要把房产证交给开发商吗？

介个是坑定的。拆迁其实就是开发商拿钱买了成片土地（包括所属建筑物），拆迁协议其实就是卖房协议

现在普遍的做法流程：估价，然后协商，签协议，搬家，交房（交房产证和钥匙）；

1.回迁户同时拿回迁选房序号（有安置房的地方直接选房），有的地方会先发放拆迁补偿款（扣除一部分抵扣回迁房款，选择安置房全额扣除），选房，等待回迁。

2.选择货币拆迁就等拿拆迁补偿款。

拆迁协议实际意义上就是卖房合同，开发商就是买房者，只是少个过户手续。你卖房的话房产证不的交对方？

前面不说，交房的时候最多就是要求钱到帐再交房，一般不会满足你的。

拆迁房可以买卖交易吗？

拆迁房可以买卖交易。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1、开发商名下的房产证原件;

2、开发商的法人委托书;

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

4、被安置人身份证复印件;

5、拆迁安置协议;

6、房屋移转过户申请书;

7、房屋权属登记申请书;

8、测量分户平面图;

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

【法律依据】：

《合同法》

第四条?合同自由原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第九条?订立合同的能力

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

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