开发商建设小区拆迁,小开发商的房子拆迁

开发商作者：宦寒梦 2022-10-30 09:06:02

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开发商建了一个小区，只卖出了11套房。因为卖不出去，准备把这个小区拆了。那么怎么赔偿这11户呢？

商量着赔呗，那没有办法，最好的办法就是跟各个家谈，大概率是谈不拢的，然后你可以让他们告你，让法院来判，这样大家都服气，然后，你可以在法院判的金额基础上再给点，这就可以了，到那里都是仁至义尽。

开发商建设小区拆迁,小开发商的房子拆迁

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

这个房叫“回迁试经济适用房” 是个人产权 100% 可以转让出售因为这个房是拆迁以后折价卖给拆迁户的是国家的硬标准拆迁安置房所以比商品房便宜（另外这种房子有一部分土地出让金没有交齐“）要是过户就得交3%--10%的综合地价款

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