开发商拆迁中资金成本,拆迁款投资

开发商作者：后光华 2022-10-29 19:51:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁中资金成本，以及拆迁款投资对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房地产开发商需要支出什么成本？扣除这些成本他们的利润多吗？
2、征迁成本是什么意思
3、地产开发商房屋成本主要哪些费用构成?

房地产开发商需要支出什么成本？扣除这些成本他们的利润多吗？

房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视

房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！　

（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费　

B、耕地占用费　

C、安置养老费　

D、拆迁补偿费　

C、土地补偿费　

D、其他　

3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费　

5、预提　

6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费　

A、勘察及丈量费　

B、规划设计费：含景观设计

C、竞标设计补偿费　

2、三通一平费　

A、临时道路　

B、临时用电　

C、临时用水　

D、场地平整　

E、临时设施费　

3、可行性研究费　

A、可行性研究编制费　

B、市场调查费　

C、项目建设咨询费　

D、其他　

4、人防费　

5、大市政配套费　

6、预提　

7、其他　

A、招标代理及管理费　

B、配套方案征询费　

C、测绘费　

D、工程保险费　

E、环境评估费　

F、竣工档案编制费　

G、日照分析　

H、审图费　

I、晒图费　

J、其他　

（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统　

A、上水配套费　

B、雨污水　

C、直饮水　

D、热水　

E、其他　

2、室外电气系统　

A、供电配套工程费　

B、其他　

3、室外燃气系统　

A、燃气配套费　

B、其他　

4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施　

6、采暖系统　

7、预提　

8、其他　

（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程　

A、基础工程　

B、主体结构工程　

C、门窗工程　

D、公共部位精装修　

E、室内精装修　

F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程　

A、室内水暖气电管线设备　

B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统　

D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

3、室外总体工程　

A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。

B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。

C、其他　

4、工程管理费　

A、工程监理费　

B、咨询费　

C、施工合同外奖金　

D、质监费、验收费　

5、预提　

6、其他　

（五）、公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

1、会所、物管楼　

2、儿童乐园　

3、学校、幼儿园　

4、游泳池　

5、网球场　

6、预提　

7、其他　

（六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。

1、利息支出　

2、利息收入　

3、汇兑损益　

4、金融机构手续费　

（七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

1、工程管理费　

A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目

B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

C、其他　

2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。

A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。

B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。

C、其他　

3、预提　

4、其他　

5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。

利润跟地盘价格、房价、推销有关

开发商拆迁中资金成本,拆迁款投资

征迁成本是什么意思

征迁成本就是政府投资项目征地拆迁过程中，产生的相关费用。征地拆迁成本主要由三大部分构成：土地成本，附着物及青苗补偿成本，安置补助成本。具体到不同的项目当中，三者的表现形式可能不同，所占的权重也不会一样。

地产开发商房屋成本主要哪些费用构成?

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。

开发商拆迁中资金成本的介绍就写这里吧，更多关于拆迁款投资、开发商拆迁中资金成本的信息可咨询在本站律师。

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