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2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
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国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的,但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!
只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了, 本人武汉从事拆迁工作5年。!
拆迁安置必须双方协商,共同达成协议,才能签字。你可以要1.一套安置房,或者两套,2.再要求对方给家人买失地养老,3.然后是金钱补偿。这三样缺一不可!态度越坚决,越好!
法律分析:征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
也属于商业拆迁。
房屋拆迁补偿包含重置成新价,区位补偿价和安置补偿款,补偿价格不得低于周边商品房的价格。
对于旅游景区拆迁也属于商业拆迁,建议先了解当地的补偿政策,如果觉得不合理,不要签署任何文件,及时通过法律途径维权。
房地产评估机构如何评估被拆房屋?
答:评估机构按下列公式进行评估:被拆迁房屋评估金额=〔基准价×(1±层次差价率)×(1±朝向差价率)-同类用途钢混二等商品房重置价格+被拆房屋重置价格×成新率〕×建筑面积。
附属用房和成套住宅、商业用房、办公用房装修费用另行按规定补偿。
问:上述公式中,基准价已由政府公布,重置价格和成新如何确定?
答:根据《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》的规定,房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费,我市各类房屋重置价格详见日报附表。
成新是指房屋的新旧程度,由评估人员根据房屋建造年份按使用年限每年2%折旧计算确定,但钢混结构、砖混结构低于五成的,按五成计算;砖木结构、木结构、简易结构低于四成的按四成计算。
目前可安置宿舍居住
谢谢
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