开发商需要拆迁的楼盘,拆迁房有开发商吗

开发商作者：苍睿慈 2022-10-29 16:00:05

今天给各位分享开发商需要拆迁的楼盘的知识，其中也会对拆迁房有开发商吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？
2、现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？
3、合肥市手表厂小区会拆吗小区拆迁要注意什么
4、石家庄和平路小区拆迁了，叫卓悦城？这个楼盘怎么样啊？大概多少钱？开发商靠谱么？

为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？

相信大家都知道，现在的房地产业发展的相当迅速，很多人都靠着房地产发了一笔大财。现在不仅是城里，就连农村也逐渐盖起了这种高楼大厦，放弃了最开始的一家一户的独家院。在这些商品房进行售卖的时候，几乎每个开发商都会有一套房子专门用来当做售楼处。这些售楼处的价格也不低，大多数都是上百万的。然而大家可能会发现一个问题，当这些楼房全部售卖完以后，售楼处就会被拆除掉，那么很多人可能就会产生疑问了，为什么花费好几百万建成的售楼处，等到楼房卖完以后就要拆除呢？内行人道出实情。

首先，售楼处跟其他的商品房不一样，像普通的商品房是卖给这些顾客的，而售楼处却是一种售卖房子的途径。实际上售楼处只是一种为顾客提供方便，解答疑问的一个场所。

这些花上百万建造的售楼处一般等到楼房卖完以后就会被拆除。具体拆除的原因主要有三种，第一个就是因为这种售楼处建在了禁止建造建筑物的地方，也就是说它是违法的。因此开发商会尽快的把自己的房子给卖完，然后用最快的速度将售楼处给拆除掉，避免因为违法建造而给自己带来一些麻烦。

另外这些售楼处的户型跟普通的商品房的户型不一样，售楼处是不能供人居住的。如果楼房卖完以后，售楼处也就没有什么其他的作用了，开发商可以将售楼处拆除掉，再新建一个店面，收取大量的租金。这样一来，就可以避免售楼处的闲置，还可以增加一部分额外的收入。

还有一种情况就是因为售楼处所占的地皮并不是开发商可以长期所使用的，很多开发商觉得多购买一片地用作建造售楼处是没必要的，因此，他们会向政府要求租用地皮。

当开发商将自己的楼房售卖完毕以后就会抓紧时间将售楼处拆除掉，交给政府一定的租金，时间越长缴纳的租金就越多，超过了租期还可能会有更严重的违约金。而且售楼处里的设施也不是特别的多，不能够进行二次利用，考虑到这一点，很多开发商就直接将售楼处给拆除了。

综上所述，即使售楼处在建造的时候需要花上百万，但是等到楼盘售完以后还是会被马上拆除。这主要是因为开发商为了赚取更多的利益，或者是为了避免损失更多的资金才迫不得已这样做的，否则的话谁会愿意白白扔了这几百万呢？

现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，但却严重透支了未来房产的价值。不少人因为视野通风采光条件好、价格相对实惠等优势选择了高层住宅，却没想过未来这种高楼老化后可能会因为拆迁安置成本高而没有开发商愿意接手。

低矮的楼房，开发商通过拆迁可以盖高楼，然后再卖给更多的人获得利润。但高层楼盘则不然，开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，这样一来，开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱，这不现实。

可能有人会说，这种几十年后的事情现在考虑还太早。但是以现在的房价，普通工薪阶层买房要花费家庭的绝大部分积蓄，还要背负最长30年的房贷，如果房贷一供完，房子就老化还不能拆迁，那还不如租房来得轻松。楼房越建越高，30年后高楼老化了怎么办?业内人士表示：有2种结果。

一、等房子成危房后搬离

众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。

二、业主自发筹钱重建

高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。

现在看来，高层住宅的确存在不少的优点，但未来老化后该何去何从也是购房者应该考虑的一个问题。

开发商需要拆迁的楼盘,拆迁房有开发商吗

合肥市手表厂小区会拆吗小区拆迁要注意什么

我们经常会看到一些好好的楼盘就要进行拆迁，合肥市手表厂小区大家应该是知道的吧，这是一个比较有代表性的建筑物，不过有传言说该小区要拆迁，不知道是不是真的？小区拆迁不是一个小事，下面我们来看看合肥市手表厂小区会拆吗？小区拆迁要注意什么？

我们经常会看到一些好好的楼盘就要进行拆迁，其实房子居住证到一定的时间就会老化，自然就要拆迁，这样才能保证安全。合肥市手表厂小区大家应该是知道的吧，这是一个比较有代表性的建筑物，不过有传言说该小区要拆迁，不知道是不是真的？小区拆迁不是一个小事，下面我们来看看合肥市手表厂小区会拆吗？小区拆迁要注意什么？

合肥市手表厂小区会拆吗

合肥市手表厂小区拆不拆迁这个很难说，要根据小区的使用年限以及政府政策来决定的。手表厂小区由中铁一局于1992年建成建成；楼栋总数18栋，共计房屋466户。小区物业公司为单位自管物业。

小区拆迁要注意什么

1、征收决定的作出

征收决定的作出需要基于公共利益需要

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收主体作出的房屋征收决定，必须以保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要为前提。征收城市房屋必须基于公共利益需要。2004年我国宪法修正案为保护公民个人合法的私有财产，规定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能进行征收或者征用。

2、政府才是公共利益征收补偿主体

在以前，拆迁主体多为开发商向当地相关部门申请拆迁许可，获批后由开发商实施拆迁。不过随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，各地人民政府才是征收与补偿主体。由政府部门负责房屋征收与补偿工作，可以禁止建设单位参与搬迁活动，防止任何单位和个人得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

3、对被征收人进行补偿

征收补偿标准

房屋征收中给予多少补偿，是人们最为关注的问题，也直接关系被征收人的切身利益。而且因拆迁引发的各种纠纷大多也都集中在征收补偿的标准和补偿是否公平上。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

本条规定明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。

以上文章就是关于合肥市手表厂小区会拆吗以及小区拆迁要注意什么的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。合肥市手表厂小区会不会拆迁要看情况，有些传言是不可信，要根据当地政策来看。小区拆迁是一个比较复杂的事情，需要注意的事项也比较多，因此，大家平常可以检查些小区拆迁的知识点，这样在遇到拆迁的时候也就知道该怎么处理了。

石家庄和平路小区拆迁了，叫卓悦城？这个楼盘怎么样啊？大概多少钱？开发商靠谱么？

首先，这是一个旧城区改造项目，原址是钢厂宿舍，由15栋老式多层组成，位于和平路以南，谈固大街以西，跃进路以北的地块，占地面积83亩。开发商以征收的形式将此地拿下，未来将建成32栋高层住宅项目，除了回迁的720户原住户，剩下的将以商品房形式进行对外销售。

意义及影响：这是河北省会石家庄自二环内城中村改造接近完毕、开始旧城区改造的一个标志性开端。将二环内老式多层改建成现代的新式高层新起点，开启了石家庄市房屋从拆迁变征收以来的新速度。

其影响估计不会像城中村改造那么浩大，因为旧城区远比城中村的占地要小，并且开发商对旧城区住户所给予的补偿是有限的，远比城中村的要少。所以想借此机会像那些城中村的“拆二代”一夜暴富的情况发生几率会很低。

周边楼市分析：由于是长安区的核心地段，许多开发商所建设的楼盘项目也在此区域层出不穷，诸如位于其南部，隔着跃进路、已经部分交房入住的国瑞城（谈固村改造项目），以及最近炒得很火的上东区项目；还有东边的紫鑫苑、北边的紫晶悦城等等。会构成今后的长安生活区的一大商圈。

周边配套方面：由于地处长安区的核心区域，又在跃进、长安两套城市主干道之间，所以周边配套无可挑剔，和平路上的饭店、翟营大街上的北国超市、附近的幼儿园、中小学等等一应俱全。

空气质量：值得一提的是再往北偏东方向，就是长安区大型工业区钢厂，所产生的空气及噪音污染不可避免，在附近的及座楼盘也因这个因素不得不压低房价，而如此大型的钢厂何时搬走？天洲沁园的售楼员说是在3至5年间进行拆迁，但具体情况还得靠时间来证明。

交通情况：附近交通非常便捷，不仅可以在跃进路的45路乘车，还可以去和平路乘4路等公交路线，甚至还可以花不到10分钟步行至中山路乘车，出行非常方便。

医疗情况：因为周边没有什么大型的医疗配套，距离最近的省中医院还有一段距离，但是附近的社区诊所以及谈固乡医院可以完全满足日常生活的需要了，没有什么大病的话，完全不用担心医疗所带来的烦恼。

目前进度：工程已进入拆迁阶段，原住户悉数搬出，部分楼座已成为废墟平地，估计在不久的将来开始挖槽。

价格估计：以现在地理位置与进度最接近的上东区来说吧，上东区一开始挖槽，现在团购价5800元/平米，均价则高达6500元/平米，相信随着施工进度的增长与证件的办理，价格只会只增不减。而已“卓悦城”来说，价格只会比上东区高，由于时间更加滞后，配套及地段都以上东区为标本，若上东区收到购房者青睐的话，相信卓悦城有足够的理由卖得更高。

开发商：开发商是卓盛房地产开发有限公司，其之前还未有过任何开发项，所以购房者在买房的时候一定要慎重考虑，包括开发商所承诺的工程施工进度是否按阶段完成、证件办理情况是否有条不紊等等，都能评判出一个开发商的好还。

以上就是针对此项目的点评分析了，总的来说，这地段市长安区购房者非常不错的一个选择。希望多少能为你提供些帮助，有什么问题的话，可以去团房网问问，那儿还有专业人士解答房产问题。

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