不同意开发商房屋拆迁,开发商强制拆迁

开发商作者：藤忆之 2022-10-29 07:33:02

今天给各位分享不同意开发商房屋拆迁的知识，其中也会对开发商强制拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、不同意开发商拆迁房屋的怎么办
2、房地产商搞拆迁，我家的土地是私有的，不同意拆迁。如何维护自身利益？
3、宅基地拆迁户主不同意能拆吗
4、拆迁户不同意拆迁怎么办
5、拆迁不同意怎么办

不同意开发商拆迁房屋的怎么办

如果其开发的目的是商业开发，建商品房用来买卖的，你可以做做钉子户，等到他给你的赔偿标准满意了再搬。如果涉及到公益事业，到行政裁决听证会前就不要再死扛了，防止他给你来个强拆。一般来说，开发商会找一些评估公司，对你的房子给个评估价，由于有折旧等因素在内，这个价格一般都会低于市场价，你态度硬一点，提你自己认为的合理价格就是（别过于漫天要价，提市场行情价就是），或者要求同地段同性质以房换房的标准。另外还要看你家房子的性质是怎样的，是不是你的产权。不同意搬迁是你的权益，不违法的，但是麻烦啊，到时候什么乱七八糟的牛鬼蛇神都出来了，你根据形势灵活处理吧。

不同意开发商房屋拆迁,开发商强制拆迁

房地产商搞拆迁，我家的土地是私有的，不同意拆迁。如何维护自身利益？

1.你的土地是在城市的国有土地还是在农村的集体土地？在我国土地所有权都是属于国家和集体的，只有土地使用权是可以归个人的。如果是城市国有土地，又不是公共利益征收性质，那么只要你们之间不能达成拆迁补偿协议，你不同意拆，开发商就无权拆迁。此时可以依照《物权法》以及《侵权责任法》走，他强行拆迁就是侵权。

2.如果你是农村集体土地，则按《土地管理法》，如果开发商取得了土地审批手续，那么你只能按照第47条处理了。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

宅基地拆迁户主不同意能拆吗

拆迁不同意会不会被强拆，首先要看拆迁的主体是谁。

如果拆迁的主体是政府，政府进行拆迁一般是为了国家的发展和公共利益的需要，所以它的拆迁是具有强制性的。在政府制定补偿决定时，被拆迁人在补偿决定规定的期限内没有进行搬迁，也没有申请行政复议或者提起行政诉讼，作出房屋拆迁决定了人民政府是有权利向人民法院申请强制拆迁的

如果拆迁的主体是开发商，它的拆迁是没有强制性的。如果被拆迁人拒绝拆迁，开发商只能通过协商或者诉讼的方式来解决问题，是绝对不可能进行强制拆迁的。

宅基地房屋拆迁有哪几种类型？

宅基地房屋拆迁具有极强的地域特点和政策性，不同的区或者镇在同一时期可能存在截然不同的拆迁政策。以上海市历年来各区宅基地房屋的拆迁政策为例，常见的有如下三种类型：

1、安置宅基地，补偿房屋重建的成本价。给你一块宅基地另行造房，适当补偿造房成本，现实中此类情况越来越少。

2、货币补偿。直接给现金，将所有的拆迁补偿利益折现。

3、安置产权房。另外补偿一套产权房解决居住问题。

法律依据：《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”

拆迁户不同意拆迁怎么办

拆迁户不同意拆迁的处理办法。拆迁是为了公共利益等作出的行政行为。具体如下：1、拆迁办应当与不同意拆迁的拆迁户进行沟通，了解其不同意拆迁的原因，根据原因解决问题；2、拆迁户不愿意拆迁，影响了公共利益的急切需求，拆迁办可以强制拆迁，强制拆迁必须对被拆迁人进行补偿；被拆迁人不服，强制拆迁行为的，可以通过行政复议或行政诉讼方式，维护自身权益。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。