拆迁后房证还在开发商,拆迁后原来房产证还在吗

开发商作者：璩涵涵 2022-10-29 05:42:02

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本文目录一览：

1、我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？
2、拆迁房没灭籍,产权证已经给了开发商了,开发商也找不到了,怎么样实现灭籍
3、拆迁房原房产证被开发商据为已有并以此抵债,拆手心户怎么办？

我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？

你好，你买的房子应该是属于国家明令禁止的小产权房，只有房产证，没有土地使用证（或者只有集体土地使用证）。该房产只能在所属集体内转让，如果你不是该集体所属人员是不允许买卖的，也是得不到法律保护的，在拆迁时也是很难得到拆迁补偿的。具体的情况你需要咨询一下当地拆迁办工作人员比较稳妥些。

拆迁房没灭籍,产权证已经给了开发商了,开发商也找不到了,怎么样实现灭籍

您好，局属房屋符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：

一、已定整体拆除的危险房屋；

二、因建设项目需动、拆迁的房屋

三、固定资产到报废期的房屋

四、其他需拆除的房屋

房屋遇拆迁之前，都要办理灭籍手续。根据2004年11月1日起施行的《长春市城市房屋权属登记条例》中第三十八条规定，需要拆除的，拆迁人（开发商）应当在拆除前持灭籍申请书、房屋权属证书、建设用地规划许可证（附件）、规划平面位置图及有关合同、协议等文件，到登记机关申请办理房屋灭籍，登记机关核实后发放灭籍证明，并缴回原房屋权属证书。

办理灭籍手续十分重要，因为如果旧房原籍没有注销的话，那么新房的产权证就将无法办理，因为此时原产权证还在。一旦不办理房屋灭籍手续就拆除房屋的后果，会人为地造成产籍档案资料与现地实际不符，导致房屋旧档案不能撤消，图纸不能消图。新房建成后，将造成“新房压旧房”的局面，栋号也不能重编，不能建籍立档，如此将直接造成产权产籍管理上的混乱。

房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在，在房屋登记中称作房屋灭迹。

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