聊城南关拆迁开发商,聊城南关什么时候拆

今天给各位分享聊城南关拆迁开发商的知识，其中也会对聊城南关什么时候拆进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、聊城东昌府区农村拆迁宅基地里有一间小房子，原来是鱼塘我门自己垫的，塘边就是我们自己盖的房子，已经...
• 2、2022年聊城东昌府区建设路二干路交叉口西南角拆迁吗
• 3、聊城冯庄白庄回迁房，以后每一户都有房产证吗?
• 4、2022年聊城市东昌府区新区街道王屯拆迁建设啥项目
• 5、山东省聊城市东昌府区闫寺镇冷庄有冷桩安装有拆迁计划吗2022年

聊城东昌府区农村拆迁宅基地里有一间小房子，原来是鱼塘我门自己垫的，塘边就是我们自己盖的房子，已经...

补充回答：

1、不管是当地政府拆迁、还是更高级别的“国家拆迁”：只要是拆迁时有产权人同意拆迁的，就不算是强制执行：如果这房子的产权是属于你的，你不同意拆迁而强拆的，是强制拆迁，如果是你父母的产权证、你父母同意拆迁的，不算是强制拆迁，这你能明白吗？

2、建议你和你父母协商一致、再联合周围的被拆迁户共同抑制，才有可能争取不拆迁或是多得些补偿。

1、“农村拆迁,家庭闹矛盾,户主占的财产比例多少”：拆迁补偿以产权为准，与是否是户主没有关系，也就是说：

（1）房子拆迁，是否同意拆迁、拆迁的补偿款和安置房，一般全部归房子的产权人；

（2）如果拆迁补偿方案中有按户口补偿的规定：所有户口在此房中的人都应得到相同的补偿，户主在补偿时并不占有额外的优势，只是办理手续时可能要由户主联系。

（3）如果是家庭承包的土地被征收：补偿款由家庭成员共同协商分配，也与谁是户主没有关系，户主只是公安户籍部门管理户籍时方便联系。

2、“请问我不同意的话,他们签的协议有效么?我不同意签的话 我可否要求留下我该有的房子一间不签这合同么”：

（1）看情况，那房子的宅基地证或是房产证上，应是你父母的名字？那样的话，这房子的产权是你父母的，只要他们同意并签字，就能拆迁，你不签字不会有影响。

（2）你不可能留下一间房不签、单独留给你，开发商不会同意这样的方案：当然了，如果房产证上写的是你的名字，你的意见就起关键作用，即使你爸妈都同意，没有你的签字也拆迁不了，那时能保留的就不只是一间房的问题了，而是整个房子。

3、“说还有一块田,所以我不能买,说那田是归我的：

（1）这块田，你家人内部、口头说是你的不管用，要看土地承包合同上的承包人是谁，是谁谁就有决定权。

（2）如果你是合同上的承包人，你当然有权决定是否同意被征收、有权协商征地补偿款的多少。

4、“总的我就想知道拆迁我有权利分割我们家的财产么?我还没结婚!”：

（1）是否能分割家产：这是你们家里内部的家务事，外人无法干涉。但是否同意拆迁，不管家庭成员是否有分歧，只能由宅基地证上的宅基地房所有人、承包土地合同中的承包人决定。

（2）这与你是否结婚没有关系：如果宅基地证上是你的名字，即使你没有结婚，你成年了也要由你做决定，即使你父母是户主，决定人也应是你。

5、“如果我家人签下了,我可否要求另立户,把我该有的那间放在那不动,我就是不签!”：

（1）再强调一下：如果宅基地证上是你父母的名字：你不签，也不会单独为你保留一间房的。这事需要你和你父母协商解决，开发商或政府不会管。

（2）你是否能另立户，与拆迁无关：只要你成年、且有自己独立的住房，你可以要求另立户。但你父母名下的房子和土地，拆迁时只能由你父母做出决定。

6、建议：

（1）想办法说服你父母吧，这事不是你“就不签”就能左右得了的。

（2）当然，如果你是房产所有人或土地承包人，你可以持宅基地证或土地承包证直接找开发商而不用管你父母的意见，你直接不签字，你父母的同意就无效了。

2022年聊城东昌府区建设路二干路交叉口西南角拆迁吗

拆。

早就有规划，建设路北部的拆迁已经完成，具体动工时间，招投标很简单，主要是看看资金筹集什么时候到位了。

聊城冯庄白庄回迁房，以后每一户都有房产证吗?

回迁房将来会有房产证。前提是不动产登记了才有，补交土地出让金后 。

聊城房地产还会增长5年，这五年有房子抓紧卖，套现是最正确的。

非官方论山东聊城的房价走势

一、 引言

1、中国人口总量约14亿！

2、2019年1月1日，国家卫健委举行新闻发布会，会上卫健委老龄健康司司长王海东指出，当前，中国正处于人口老龄化快速发展阶段，截至2018年底，60岁及以上老年人口达2.5亿。他说，中国老年人健康状况不容乐观，2018年中国人均预期寿命为77.0岁，但据研究，中国人均健康预期寿命仅为68.7岁。患有一种以上慢性病的老年人比例高达75%，失能和部分失能老年人超过4000万，老年人对健康服务的需求非常迫切。--------男性的平均寿命约66周岁，女性的平均寿命74周岁；未来法定退休年龄：男65，女60！

2、国家统计局网站发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

二、 聊城简介

聊城位于山东省的西北，北邻德州、河北 ，南邻菏泽、河南省，东临济南、泰安，西邻河北省，人口总数约600万，辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县（现在自任为茌平区）、东阿县、冠县、高唐县。GDP 属于官方数据，参考意义不大，故省略。官方平均工资5400元/月（2019年），经济发展力和实力全省倒数第一或第二。非官方调查数据工资收入2500-5000元之间（大部分没有社会保险）。消费潜力不足，生活压力很大！属于标准的四线城市。

1. 聊城的房价以市区或东昌府区内为参考，2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格（叫价）一般再1.1万左右，二手房也在1.1万左右，新房旧房价格基本持平。新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为1.2万左右，旧房为0.9万左右，新房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低0.2万左右，真实的交易价分布再0.8—0.95万之间，符合正态分布。再看租房价格，因为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平。市区以130平-150平的房子，最高月租不会超过2000元，拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开发区的房租更低，基本维持在1000以下，尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右。租售比非常低！说明房价的增长动力严重肾虚！！假如聊城再维持高房价进而持续走高，那么租房是最明智的选择。

2. 聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环 逆时针旋转内的区域进行统计。已建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑，估计房源再4万套左右，堪称聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区。

3. 聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投资，兼有部分隐形炒房客，小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%，一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上，厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上，关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上！而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平，这已经包括继承所得得房屋了。

而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主！这些人也是所谓得房地产得韭菜，需要开发商定期收割！但是韭菜长得不高，减产得趋势严重。

4. 房价得构成。房子由土地价格＋建安成本构成。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩（聊城碧桂园），第一最贵得877元一亩（聊城祥生房地产）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内！！！多层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内。这里所说得建安成本是建筑安装公司得中标价格（含税含利润）水电暖甚至中等装修切符合国家标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等，成本还能降低200-400元/㎡！真实的建安成本1000元/㎡（高层）、600元/㎡（多层）。再算土地价格折合到楼面价；以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例，他的楼面价最高不超过3000元/㎡！祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右！其他位置的楼盘理论成本也就再3800以内！！但是叫价均超过1万，明面利润为163%。为了暴利，不能不提另外一个概念：公摊。因为目前国家法律对公摊没有明确的要求，所以公摊就是开发企业的一块遮羞布！用它掩饰肮脏赤裸的欺诈！山东省的公摊全国有名，聊城的公摊在整个山东最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府为例子，他家的房子公摊还不算太离谱，高层基本再24%-29%之间，多层的房屋公摊再15%左右。这些公摊是什么，只知道有疏散楼、电梯等，其实还有物业的用房，大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里。此外还有一个公摊神器：规划图。开发商先按10000㎡规划，实际中也就盖了9000㎡，然后找到政府部门非弄个12000㎡，然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里，就造成了有的170的房子 实际使用建筑面积也就110㎡的样子，140㎡的套内也就90㎡不到！

现实中，一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分！所有说楼房的真实成本也就是开发商购地的价格！！

另外，开发商购地的价格也有虚假，这已经是地方政府土地财政公开的秘密！比如说，开发商以800万一亩的价格拿地，政府公示备案等等，其实大部分情况是政府只要求开发商付到50%-70%即可，或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商。

综上所述，聊城开发商的的楼房成本其实也就在2000-3000一平的真实成本。

可能有人会反驳说，人工、水泥、钢筋都涨钱了，成本哪能不涨？我不反驳，请细细阅读上面所述，疑惑自解之。

5. 聊城的房地产的官方环境。一言之：政府和开发商都希望买房者均成为接盘者！WHY？很简单，这是一个类旁氏骗局的模式。不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等，地方政府（LG）和开发商（LM）都希望买房者永远付款买房，LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样，房地产永远不会倒，哪怕是一年卖几套的房子，也不会崩盘！

地方政府和开发商永远是利益共同体。证据有两大块：一，农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之，政府职能不会认真负责的处理；这一现象再降低开发商的建安成本；二，购房者被开发商欺骗，政府部分同样也不会认真负责真心处理开发商，哪怕是开发商做的天怒人怨！这个行为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒！

地方政府通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规，诱导人民进行高房价消费。比如划分学区房，划片就近上学，具体要求工作社保、居住证、房产证等等，看似正规，实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知，群众很受伤！比如，聊城有多少企业能按《中华人民共和国劳动合同法》缴纳社保，有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁，职能部门认真负责贯彻了这个法律，切实保护劳动者了吗？

6. 开发商的后续吸金之术。后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”。聊城的新房物业费动不动就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，还得按照购买的建筑面积缴纳，物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开。业主只需要知道“该缴物业费”就行，其他与业主无关，物业公司当然也是开发商控制的公司是业主的大爷，大爷提供的服务业主敢说不好？！ 公共电费、电梯费、照明费、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利，假如一栋高楼，建筑面积30000㎡，卖到33000㎡，300户，物业费1.8元/㎡/月，其他费用一户600元/年；缴纳率85%，该幢楼一年的物业收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9万元。因为房屋的保修一般为5年，由建筑施工方承担，所以前五年物业只会负担点卫生和安保费即可。另外，小区内还能通过广告来创收，粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年，而该栋楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用，实际中，物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费！

7. 公共区域非法销售。典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于国家所有，平时由业主使用，最广泛的用途就是车位。因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地政府人防管理部门的具体解释不通，造成了一定的混乱。因此开发商认为是自己的，可以随意买卖，或者变相买卖。但是人防车位不能办理产权，大部分已经把整个成分算在整个楼盘了，由全体业主付款了，所以实际的司法案例中人防车位只有使用权，使用权归全体业主共同所有，物业可以根据业主委员会的委托进行管理，并收取相应的管理费，该收入用于小区。但是开发商呐，开始变相售卖或者明目张胆的售卖，聊城的车位一般在6万-12万不等，一般人防车位会按0.6-0.8的比例配置，那么这幢楼最低配有180个车位，一个车位卖10万，那么最低就能非法所得1800万！

三、 聊城房地产的困境

上面所讲的聊城房地产如何的暴利，相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开发商不好过呐？究其原因就是地方政府不严格执行相关法律法规造成的！

法律明确规定，先审批后建设，先资金到位再开工。但是现实中，都是边建边报送材料，甚至先建后报送审批，或者干脆不报，爱咋地咋地！最后无法办理房产证，让购房者承担！另外，开发商根本没资金，都是通过所谓的黑色关系中标，同时通过银行贷款和民间高利贷套取资金先缴纳土地出让金首付啊，再要求施工方垫资施工，空手套白狼！地方政府和商贾一同操作，国家的建筑法就成了一纸废文！施工方也没有什么钱，为了中标就得答应开发商的要求。施工方也就大包，也开始贷款高利贷获取启动资金，大部分情况下再转移风险，开始非法分包拆包，出现了二包三包四包等，等到真正施工的人员手里已经不低于8包了！中间的每个环节开始赖账，就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了，这就是聊城的建筑生态系统。也是全国的建筑业政治生态环境。

四、 聊城未来十年的房价走势分析。

聊城房价还会涨，，，，继续涨。责任和推手就是地方政府！地方政府和开发商联合作秀，鼓动压迫百姓使劲买房，增加购买的氛围环境压力，但就是不增加购买力！鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到1.8万/㎡，实际交易价不低于1.5万/㎡，但是2025-2030年 会逐渐回归到2.5-3.5吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点，同时也是第一个拐点。后期还会有新的拐点，所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问，人家地方政府掌握地方行政大权和内参消息，开发商也是大富大贵之人，难道他们不知道这些风险吗？我一个草民在此阔论妄言，是否自取其辱？不可否认，他们的确掌握政治资源，但是经济发展的规律不是任何外部势力能擅自干扰的？地方政府和开发商现在也是骑虎难下，进退两难！一方面地方政府要政绩，建设发展是最简单最突出的发展方式：简单粗暴见效快。另一方面，只要中国城镇化建设不停止，开发商就有赚暴利的环境。

聊城这个地方，老百姓除了种蔬菜，除外打工，买卖钢材，别无他法之生存。公检法学医的工资能拿到1万以上，其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资，这些好单位优秀阶级的人是买房的好韭菜，也是将来开发商重点收割的韭菜。

五、 赘言。

未来数年内，房产税将开始全面征收。这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收。

另外，未来有几类不动产是不能投资的：

1. 商铺。当前行情下的商铺已经无任何投资价值，开发商把未来50年可预见的收益通通加在售价里了。商铺的数量每年在增加，几乎每个小区，每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺，但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑，这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者，外省市的商铺都在聊城售卖，免费接受看房。还有什么托管之类的，简直就是典型的旁氏骗局。这个矛盾也就是目前中国全面小康社会背景下的一个典型的矛盾，也是中国特色社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾。

2. 公寓。公寓处处是坑。全国各地都在卖公寓，河北的公寓跑到山东来卖，而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管，如果真是这样得话 就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用，您只得到连利息都不到的利润。况且很大情况下，这些宣传都是骗人的，根本实现不了。

3. 海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”。一言蔽之，骗人的玩意。

2022年聊城市东昌府区新区街道王屯拆迁建设啥项目

2022年聊城首批拆迁村名单

1、东昌府区(2020年第四批建设用地批复)

被征收土地所属聊城市东昌府区堂邑镇五里墩村、杨庙村、张庄村。

2、经济技术开发区(2020年第一批建设用地批复

被征收土地所属聊城市东昌府区许营镇任庄村、西刘村、尹堂村，东城街道八里王村、军王屯村、徐田村、张庄村。

3、经济技术开发区(2020年第二批建设用地批复)

被征收土地所属聊城市东昌府区蒋官屯街道固均店村。

山东省聊城市东昌府区闫寺镇冷庄有冷桩安装有拆迁计划吗2022年

有

目前还未查询到聊城东昌府闫寺镇的拆迁通知，2021年聊城首批拆迁村名单有：堂邑镇五里墩村、杨庙村、张庄村，但是没有闫寺镇。最好随时查询当地官方网站获得第一手权威信息

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

关于聊城南关拆迁开发商和聊城南关什么时候拆的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。