现在开发商愿意拆迁吗,开发商拆迁和政府拆迁哪个好

开发商作者：愚经亘 2022-10-28 09:51:02

本篇文章给大家谈谈现在开发商愿意拆迁吗，以及开发商拆迁和政府拆迁哪个好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能
2、今年还会拆迁吗？
3、昆明市晋宁区新街会搬迁吗
4、杭州老破小会不会永远不拆迁
5、湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能

虽然最近一段时间楼市出现明显下滑，投资房产赚钱的可能比以前小了很多，但这都是因为楼市出现了变化。要知道在过去的20多年里，中国房地产是最赚钱的一个行业，基本上可以说只要买了房的人都能赚到钱。实际上很多人就算通过借钱买房，最后成功实现了财富的增长。反正在大家眼里，买房就是最简单，最容易的赚钱方式。但实际上最让人羡慕的还是拆迁户。

因为炒房还要自己去选房子，去联手炒作，但拆迁户却什么都不用做，只要确定了拆迁，躺着就能把钱赚了。不过可惜的是，2021年开始楼市大规模的棚改拆迁就要退出楼市了，拆迁暴富的可能大幅度下跌。不过也不是没有机会，因为还有3种房子存在拆迁的可能。

第一种，存在巨大隐患的危房！大家都知道中国的建筑寿命一般都只有40-50年，一旦超过这个时间，房子就很有可能会成为危房。所以虽然现在用旧改代替棚改拆迁，但这些危房却不能进行改造，就算改造了也会存在巨大的安全隐患。因此这些房龄过大的房子，最后还是会被拆迁，当然也会给业主一定的拆迁赔偿款。

第二种，政府规划内的房子。因为经济发展的原因，中国城市其实在不断向外扩张，而且城市内部的各种配套设施也会越来越完善。而这些都需要土地资源，所以对于一些在政府规划范围内的房子，例如要向外修建新的马路，或者是要在市内新建医院、学校等简直，还是会存在拆迁的可能。

第三种，开发商想要拆迁的小区。虽然说国家不会进行大规模的拆迁，但开发商却可以进行拆迁。特别是在目前城市建筑用地基本被占用的背景下，找不到好的地款的开发商，很有可能会通过拆迁老旧小区来建造新的房子。所以如果开发商看中了某个老旧小区，那么这里的房子也存在拆迁的可能。

不过现在的楼市毕竟是一个“房住不炒”的楼市，所以就算真的还存在一些会被拆迁的小区，但概率比起之前还是小了很多。而且在楼市整体保持稳定的前提下，就算房子真的被列入拆迁范围，最后能获得多少赔偿还不一定。要知道就算是在以前，也存在越拆越穷的现象。所以现在这种楼市行情下，遇见拆迁对于业主来说其实也并不一定是件好事。

现在开发商愿意拆迁吗,开发商拆迁和政府拆迁哪个好

今年还会拆迁吗？

题主您好~

自从2021年之后，就很少再有大规模、大范围的大拆大建了。时至今日，“棚改”已经基本完成了它的历史使命，大规模地进行“棚改”已经成为过去式。

我国从棚改变为旧改。所谓旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区在不大拆大建的基础上进行改造，主要是对内外墙进行翻新工作、加固楼梯和过道、粉刷墙面、更换老旧管道、加装电梯，还有就是增加小区绿化、停车位、健身场所等。目的是为了改善老旧小区居民的居住环境，提高居民的生活质量。

仍有20%的房子将会被拆除

住建部也表示，棚改结束之后，2022年还会有20%的房子将会被拆除，这意味着将来拆迁只会大幅减少，而不会彻底结束。实际上，现在除了对老旧小区改造之外，还有三类房屋依旧是会被拆除的：

第一类，危房拆迁。就是那些上世纪50-60年代的老房子，在经历过了长期风吹雨打，房子的结构已经严重老化，通过旧改也无法得以修缮，这样的老房子如果被相关机构鉴定为危房，就会面临拆迁。

此外，还有一些房龄超过50-60年的预制板的老房子，虽然表面上看房子保养得还不错，还能正常住人，但是，这类房子经不起地震、洪水等突发灾害的冲击，所以，也必须要被拆除。

第二类，城市规划拆迁。比如市政规划需要征用这块土地，而这块土地上面的房子就都要被拆除。主要是地铁或高铁的枢纽站，主题公园、高架桥，以及城市主要马路的拓宽等。不过，像城市规划所要拆迁的房屋，基本上会对当地的居民进行实物安置，像过去那种只要拆迁就进行货币补偿的情况未来也不会再发生。

第三类，城市里的黄金地块。这些地块周围都有像医院、学校、商圈、地铁等比较成熟的基础设施。像这样的地块也很容易被开发商所看中，开发商想开发这块土地来建造高档住宅小区或大型商圈等。

像这类地块上的居民房子，也是很容易被拆迁的。不过，由于开发商现在贷款受到限制，不会再像过去那样一掷千金的疯狂拿地，更何况，由于房地产市场不景气，现在开发商拿地也越来越谨慎了。

今后还将有哪些类型的拆迁？

协议搬迁

协议搬迁，搬迁主体则是政府以外的普通民事主体，通过与搬迁方订立协议的方式实现对其房屋搬迁的情形。

“协议搬迁”不具有强制性，是在平等自愿的基础上达成搬迁意愿。也就是说，协议搬迁是由开发商出面，与被搬迁人商量房屋搬迁的具体事宜，并且此过程并没有依照法律所规定的程序实施。没有征收拆迁的国家强制力。如果不想搬迁，可以遵循自由意志。

放到律师的角度来看，那就是民事诉讼和行政诉讼的区别，如果是协议搬迁发生争议，也可以通过民事诉讼解决。

合村并居

2022年中央一号文件《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》中提到：乡村建设应当立足村庄现有基础开展乡村建设，不盲目拆旧村、建新村，统筹城镇和村庄布局，严格规范村庄撤并。

在不久前召开的十三届全国人大五次会议的政府工作报告中，又一次强调严格规范村庄撤并，安徽、宁夏等省份也相继出台了搬迁撤并类村庄认定标准和审批程序。

城市更新

2021年11月4日，住建部发布了开展城市更新试点工作的通知，文件中提到包括北京、河北唐山、内蒙古呼和浩特、辽宁沈阳、江苏南京等在内的21个城市将会纳入城市更新的工作中去。

不过城市更新并不是说不拆了，只是会严格限制盲目拆迁，原则是“留改存”并举，也即尽量在保留老城区特色风貌基础上推进。由此可见，城市更新大概率不会出现“大拆大建”的现象。

虽然目前来看，城市更新还只是在部分城市做试点工作，但应该也会是未来城市拆迁的一个发展方向。

总之，今年还会有拆迁，就是规模没有以前大了，方式也变了。

希望对您有所帮助。

昆明市晋宁区新街会搬迁吗

看公告。

在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。

2、看位置。

如果政府并未有公告，怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低，拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。

3、看房龄。

这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。

4、看面积。

开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。

5、看地形。

相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。

杭州老破小会不会永远不拆迁

杭州老破小不会永远不拆迁。

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布，意味着杭州一大批拆迁户正在赶来的路上。一时间让大家对“老破小”房子是不是值得买展开了热烈讨论，毕竟“拆”这个字在中国意味着可能“一夜暴富”。

老破小具体有哪些处理办法呢？

第一，拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。也就是说，拆迁还是会有的，只是大家要摆正心态了。

第二，集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

第三，收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连同土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

有一套自己的房子是很多中国人心中的执念，而湖南多人就因为这个执念，而被开发商以动迁为名骗取了购房款，让人听来唏嘘。这件事情不仅暴露了开发商的贪婪和道德败坏，还让人意识到了这些居民的法律意识不足，中国的普法教育仍然是任重道远。

居住了多年的老房子，竟然有开发商愿意来动迁，让湖南一些居民很是心动，梦想着能在一段时间之后就住上新房子了，他们便轻而易举的相信了开发商的谎言。而这些开发商也正是利用了人们想要住到新房子的心愿，来骗取这些居民的财产。毕竟现在购房价格居高不下，如果有合适的开发商愿意来拆迁的话，确实是会有很多人心动的，谁不想住进新房子里呢？只是大家没有想到，这样一个朴素的心愿竟然给了不法分子可乘之机，让人听来心酸。

这些黑心的开发商固然可恶，但是这件事情也反映了中国普法教育推行的还是不足，这也间接导致了湖南多人被骗的结果。如果湖南这些原居民能够有很强的法律意识，在把钱款交给这些不法分子伪装的开发商之前，深入了解过这些内容的话，也许就避免了这个悲剧的发生。当地政府可以进行更多的普法教育，这样可以有效避免此类事件的再次发生。?

最后，之所以会发生购房款被骗的事件，跟当地的房价居高不下也有一定的关系，如果大家手中的购房款能够买得起一套比较好的房子的话，也就不需要等到开发商来拆迁了。所以通过这件事情，也暴露了当地房价的不合理，希望有关部门能够尽快重视这个问题，并且改善这种情况，避免更多的人上当受骗。

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现在开发商愿意拆迁吗,开发商拆迁和政府拆迁哪个好

拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能

今年还会拆迁吗？

昆明市晋宁区新街会搬迁吗

杭州老破小会不会永远不拆迁

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

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