开发商拆迁的弊端,政府拆迁好还是开发商拆迁好

开发商作者：缪天薇 2022-10-27 13:06:02

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本文目录一览：

1、当地政府和开放商合作拆迁，并进行土地征用，对农民来说这有什么利弊？
2、拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？
3、政府修路拆迁和开发商拆迁有什么不一样
4、买即将要拆迁的房子的好处和坏处
5、拆迁的好处与坏处分别是什么？

当地政府和开放商合作拆迁，并进行土地征用，对农民来说这有什么利弊？

拆迁在城市建设中很普遍，但这是好是坏，但是农民会得到很多补偿，但他们却失去了经济资源。

　　在城乡结合起来的农村地区，拆迁，例如工业园区的建设，将更为普遍。但是，农村拆迁面临的第一个问题是土地问题，对农村人民来说，农业是最大的生意，并且老年人口的农村人一辈子都在处理土地以及所有粮食。土地很富裕，一年的主要收入来自土地。但是拆除有时会迫使土地着陆。如果没有土地被征用，则该土地可以种植数代，但是由于已经进行了拆迁，因此不可能种植土地，也不能种植土地。这是值得的回报，但是一英亩的土地只有数万美元，现在它的价格实在是太贵了，以至于这笔钱简直一无是处。一个仅耕种土地的农民没有土地就没有收入，年轻人可以在城市里工作，而老年人可以努力工作，但是除了努力工作，他们找不到合适的工作。但是老年人不必这样做。

农民的生活可能更加尴尬，土地的缺乏意味着没有食物，所有生活费用都是根据城市居民的消费水平计算的，征地补偿可以持续两年以上。同时，它会影响农民的健康。留在地上的农民给他们的生活造成很大压力，无法进行必要的卫生投资，加速其健康贬值，降低其健康水平。杜玮（2004）和秦立建（2011）认为，加强农民的土地卫生投资可以减少“疾病的回归和疾病引起的贫困”。政府是征地的最大受益者，因此必须予以加强。政府对政府留下的农民的卫生投资将更大，甚至定期购买粮食也不会便宜。

因此，征地和征地对农民来说有很多利弊，因此应该用辩证法来解决这个问题。

拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？

拆迁安置房价格远低于普通商品房，一般比商品房市场价低30-40%，甚至低于50%。我还在小区附近盖了房子，中介列出的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为他们不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性。不同的安置房在这些方面差异很大，存在隐患，所以很多人宁愿多花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。

拆迁安置房是一个综合性的概念，比较复杂。可以是公房，经济适用房，也可以是普通商品房。拆迁安置房首先是指政府在修建城市道路或者公共设施时修建的房屋。随着城市的发展，很多城市都在进行旧城改造，也有很多房地产开发商参与其中。旧社区拆迁改造，拆迁户补偿安置。开发商建的房子也叫拆迁安置房。

初期拆迁安置房在国内主要由政府主导，所以初期拆迁安置房不是商品房。1991年至2001年，我国拆迁安置的业主为公房，属于集体所有。从2001年到2011年，我国这一时期拆迁安置的业主主要是经济适用房，属于限价定向销售的住房。2011年后，房地产开发商参与了“棚改”，普通商品房逐渐被作为我国的主要安置房(开发商建造或购买普通商品房，补偿拆迁户)，而经济适用房和其他限价房的比例逐渐降低。

现在的拆迁安置房，无论属于哪两类，本质上都是商品房。但由于价格低于市场价，在二手房市场上市时，需要满足一定的条件。比如有些城市需要满员。5年后才能上市交易；有些城市需要补齐当时买房的市场价差才能交易。前些年拆迁安置房比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房不能交易，经济适用房交易有很多限制。

但一般来说，被拆迁户的土地产权是在转让的，而被拆迁户的土地产权是在划拨的。有本质区别。在自然土地上转让房地产，交易时需要缴纳土地出让金。经济适用房、住房等。都是安置房，土地性质一般是划拨。一些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或动迁房时，不如商品房。即使是同一开发商，拆迁安置房的小区绿化环境和房屋质量也不如商品房。当然，并不是所有的安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房子的质量。

开发商拆迁的弊端,政府拆迁好还是开发商拆迁好

政府修路拆迁和开发商拆迁有什么不一样

政府修路拆迁带有公益性质，一般被搬迁人难以有讨价还价的空间，大多只能接受，而且不接受的话，政府部门或申请法院强拆

而开发商拆迁，则往往不具有公益性质，这时候被搬迁人往往可以有很大的讲价空间（但要是运气不好碰到黑心开发商，那就只求多福吧）

这是最大的不一样了，其它的按照国务院出具的一些条例办事吧

买即将要拆迁的房子的好处和坏处

分析如下：

买即将要拆迁的房子好处就是可能使自己房屋增值。

坏处就是拆迁可能带来很多不确定性，很可能不能及时交房。

拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户，利大于弊。

扩展资料：

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。

参考资料：百度百科-拆迁

拆迁的好处与坏处分别是什么？

好处：

拆迁补贴相当丰厚，市里乡下都是如此，不管你之前穷还是富，基本上一拆迁，穷人变富，富的人更富。

拆迁可以改善居住条件，室内卫生。

拆迁可以促进城市化进程，改善交通公建设施。

坏处：

拆迁失去了赖以生存的土地，蔬菜种植面积减少，什么都要买。

拆迁之后到处建高楼，环境变差。

拆迁致使很多人靠着收租金过日子，不想上班，上班的也抱着有后路的思想，随便找个工作随便做做么好在。

拆迁推动店面租金的上涨，老百姓的购买力出现衰退。

拆迁之后生活品质并未提高多少，除了手里的钱房子多了，似乎还不如在乡下

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当地政府和开放商合作拆迁，并进行土地征用，对农民来说这有什么利弊？

拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？

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