拆迁开发商骗局揭秘视频,拆迁被开发商忽悠了

开发商作者：葛寄波 2022-10-27 00:57:01

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本文目录一览：

1、房子拆迁需要怎么和开发商谈条件？
2、3.15大曝光揭秘房地产开发商的五大骗局
3、开发商惯用4大“骗局”购房者需警惕中招！
4、京东河北燕郊开发区燕顺路复兴庄违法拆迁！开发商与村官互相勾结，侵贪复兴庄集体公共基磊金！

房子拆迁需要怎么和开发商谈条件？

适可而止。

现在活人的钱不好挣。

一般是按照相关部门认可的补偿标准。

若你真有做钉子户的想法，提醒你防止突然袭击房屋被拆后再谈判，多准备些人应急吧。

拆迁开发商骗局揭秘视频,拆迁被开发商忽悠了

3.15大曝光揭秘房地产开发商的五大骗局

?一年一度的315消费者权益保护日到了，买房是一种大额消费，往往倾尽了购房人一家的积蓄。在买房的过程中潜藏着许多陷阱，稍不留神就会吃大亏，中招后伤害的不仅是一个人而是整个家庭。所以做好事先预知和防范工作显得很重要，今天给大家揭秘这些买房陷阱，帮助大家将风险降到最低。

民用电变成工业电

初装费交了又交

徐先生等多位业主反映，他们入住汉口某小区前，开发商书面承诺：小区全面接入民用电网，所有住户按民用电交纳电费。合同上还注明，他们已交了天然气管道安装初装费。

可是，开发商最近却通知，从5月份开始，将按工业用电交纳电费，并且还要交天然气初装费，而同一小区的另一栋住宅楼的居民却不用掏一分钱。这让业主们很不理解，希望有关部门及时介入此事。

买的一单元

分的却是二单元

王先生反映，他和老伴在购房时，听售楼小姐说，当天开盘的是第一单元，第二单元要等到以后才开盘。他们当时看中了第一单元8楼的房子，售房小姐说：8楼已全部卖完了，推荐他买9楼的房子，并要他们赶快决定，不然9楼也没有了。

王先生和老伴就按售楼小姐的建议，交了1万元定金。

等在合同上签了字要看房时，才发现他们买的并非第一单元的9楼，而是第二单元的9楼，两套房子面积一样，但差价达7万多元。他们希望通过有关部门，要回1万元定金。

看中的敞亮商铺

最后却“狸猫换太子”

陈女士反映，去年7月，她相中后湖地区一间10号店铺，收房时才发现，给的铺面不是她看中的10号商铺，变成了第11号商铺。11号商铺门前，地面开裂下沉，还有一根电线杆。

她认为是商家将号码排错了，应该改过来，可商家却解释说，合同上是以轴线为准，10号商铺就是现在的位置。她认为商家“坑爹”，希望能讨回公道。

开发商让补差价

房产局说补冤了

钟先生反映，2009年11月，他花28.3625万元，在黄陂买了一套117.96平方米的房子。2010年收房时，开发商说房子面积扩大了4.51平方米，要补交1.1万的房屋面积差价。

今年元月，钟先生到黄陂政务大厅办房产证时，房管人员说，合同上已明示是按套计算房价，不存在补交房屋面积差价。钟先生找到售楼部，售楼人员答应退钱，但一直以各种借口拖着不退。

要么逾期交房

要么没有“两证”

陈先生反映，2010年，他通过按揭付款，在汉南买了套房子，房价38万元。开发商开始说他没有还清银行贷款不给办“两证”，后来，有部分业主还清了银行贷款，还是不能拿到“房产证和土地证”。

欧阳先生反映，他在江汉区马场角附近买了套房子，合同规定2013年8月30日前交房，但是到如今都没有交房，开始还能联系到开发商，现在连电话都打不通了，不知怎么办。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商惯用4大“骗局”购房者需警惕中招！

很多购房者在看房时，容易被开发商提供的售楼书或者销售人员的口头承诺所吸引从而交钱买房。但这些可都不靠谱！楼书作为宣传材料往往“只说好不说劣”，而售楼人员为了提升业绩也会夸大其词。那么除此之外，还有哪些开发商的销售“套路”呢？

一、样板间“骗局”

一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的，用的装修材料也都是精品，对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛，防止被“外表”所蒙蔽。

二、沙盘“骗局”

沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径，开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮，但这时需要注意，沙盘图往往存在以下问题：不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与实际情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问。

三、绿地“骗局”

绿化情况是小区环境好坏的重要指标，此处需要提醒购房者的是，小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中，为了使数据更“漂亮”，二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积，这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商了。

四、配套“骗局”

许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引，但是至于什么时候能实现，他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验，因此一定要在合同中约定相关内容，一旦发生问题可以进行维权。

买房是一件大事，需要耗费购房者大量的精力和金钱，因此要谨慎而为，认清开发商的套路，选择最适合自己的房屋。

（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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京东河北燕郊开发区燕顺路复兴庄违法拆迁！开发商与村官互相勾结，侵贪复兴庄集体公共基磊金！

控告书控告人：河北省三河市燕郊镇复兴庄村599名村民（名单附后）被控告人：张振明，男 65岁，汉，现住河北省三河市燕郊镇复兴庄村，系前任复兴庄村党支部书记。被控告人：张合军，男，42岁，汉，现住河北省三河市燕郊镇复兴庄村，系前任复兴庄村村委会主任。被控告人的犯罪事实：二被告人在任期间，2007年复兴庄村进行的村改造，在他们二人的主持下，将本村的全部土地，包括耕地，村民宅基地，共计719亩，以发承包旧村改造项目开发的方式，转让给了石家庄鑫达房地产开发有限公司，双方于2007年11月28日签订了复兴庄旧村改造项目开发协议，协议中规定石家庄市鑫达房地产开发有限公司除支付村民拆迁补偿外，对复兴庄村集体经济组织补偿10380万元。此笔款分三批支付，拆迁完成支付3000万元，2009年12月支付3000万元，2010年12月付清所余4380万元，该协议订立生效后，复兴庄村开始了拆迁，石家庄市鑫达房地产开发公司也入场开始了施工。二被告控人于2008年10月21日以开会研究拆迁工作的名义交村党支部成员和村委会成员及村拆迁工作小组的成员都领到福成大酒店。该酒店的主人，也是三河市福成房地产开发公司的董事长李福成，带着数名保镖到会，这个会叫做村改工作会议，既不是村民代表会，更不是村民会议，说是村两委班子召集主持的，实际是李福成召集并主持这个会，李福成的企业并没有与复兴庄订立任何项目开发合同，不知道李福成以何种身份参加并主持该会，特别是在会上由他提出减少对复兴庄村集体的补偿5000万元，只给留5380万元，除了二被控告人还有一个叫王树友的人外，其余参会的都没表示同意，有的表示反对。王树忠站出来表示强烈的反对，指出这样做是严重侵害村集体和村民的利益。李福成恼羞成恕，高声喝令其保镖将王树忠拖出去，保镖们如狼似虎的向他二人扑过去，多亏被其他村民阻拦。王树忠，王长海才幸免暴打。之后二被控告人宣布最后决定，给村集体留5000万元，其余全放弃。并要所有参加会的人都在会议记录后面签名，表示对决定同意。参加会的人满心的不同意，但迫于李福成和二被告人的威逼，只好都签了自己的名字。这个会结束后，李福成命他的人给村里参加这次会的人每人发了2000元钱，但也不说是什么钱，还办了丰盛的酒宴款待了参加会议的所有人，并告诉不准扩散会议所做的决定。事后，二被控告人本应与石家庄市鑫达房地产开发有限公司订立一个补充协议，修改对村集体的补偿数额，可奇怪的是，二被告人代表村二委班子并没有与鑫达房地产开发公司签协议，却与三河市鑫凯银达房地产商开发有限公司订立了一个协议，这协议中称：对复兴庄旧村改造，甲乙双方已有协议，二被控告人主持与石家庄市鑫达房地产开发公司从旧村改造一开始便签订了项目开发协议，并且已经履行。从未听说与一个什么三河市鑫凯银达房地产开发有限公司有过旧村改造协议。况且在2008年10月21日召开的所谓村改工作会时隔二十多天后，二被控告人又主持召开发所谓拆迁会议，专门研究独立小区格局和楼层等问题，有石家庄鑫达房地产开发公司的法人代表孙英杰以承包村改项目负责人的身份参加的，从未看见过三河市鑫凯银达房地产开发有限公司的人，在这个公司与复兴庄过所签的协议上代表人签的是一个叫邹德龙的人，这个人从未现过身。对于这些疑团，二被控告人后来在众村民的追问下，竟然拿出一份复兴庄村与三河市鑫凯银达房地产公司也在与石家庄鑫达房地产开发公司订立项目开发协议的同一天订立的协议，即也是2007年11月28日订立的，任何人都能看出这份与三河市鑫凯达房地产公司所订立的假的。其目的是为了掩盖他们与开发商相互勾结把他们侵吞集体补偿款合法化，企图瞒天过海。将5380万元巨资活活的从集体的收入中拿出去，装入二被告人及开发商的腰包中。复兴庄村所有土地转让出去，房地产开发商给付10380万元的村集体的经济补偿，来保障全体村民在失去土地以后生存能得到保障。这个钱是全体村民今后的活命钱，这些钱使全体村民生活所需多少年是至关重要的，这么重大事关生存的事情的决定，必须由全体村民才能决定。关于这一点二被告人是应该知道的。但他们竟然敢冒极大的风险，可以肯定从砍掉的巨资中实现利益均贪，获取极大的好处，二被控告人的犯罪行径是显而易见的。控告的理由及法律依据：法律规定国家、集体及个人的财产受法律保护，不允许任何人以犯罪侵占。二控告人胆大亡为，以身试法，与他人勾结侵占集体财产，他们的行为以涉嫌严重的经济犯罪，涉案金额特别巨大。全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国刑法》第九十三条第二款中规定：村民委员会等村基层组织人员协助人民政府从事下列行政管理工作，属于刑法第九十三条第二款规定的“其他依照法律从事公务的人员”村民委员会等村基层组织人员从事前款规定的公务，利用职务上的便利，非法占有公共财物、挪用公款、索取他人财物或者非法收受他人财物，构成犯罪的，应用刑法第三百八十二条和三百八十六条受贿罪的规定，依据上述法律的规定，应该追究二被控告人刑事法律责任。查办“村官“在征地拆迁中的职务犯罪，是人民检查机关的职责，应该从严、从重打击征地拆迁过程中“村官”的职务犯罪行为，对于稳定社会秩序意义重大。控告人所控告的犯罪数额特别巨大，在全国也属少有的大案、要案、望检查机关高度重视，排除来自各方面的压力，能够秉公执法，受理此案，并从重、从快查办，依法严肃处理，给复兴庄村民以及全社会令人满意的交代。此致主送：三河市人民检察院抄送：廊坊市人民检查院河北省人民检查院最高人民检察院控告人：河北省三河市燕郊镇复兴庄村 599 名村民2011年为什么非农业不给上养老保险，给农业的上。拆迁时享受村改待遇是一样的（都给补助15万元）根据：《复兴庄拆迁补偿置实施细则》第五款：“人员安置措施”第三条：“享受全部安置待遇的被拆迁人，给予每人3万元的养老保险费补贴（另开发商出资办理每人给上两万五千元的养老保险费）”。以上条例为什么不实施就给农业的上，望相关领导高度重视给予办理！按合同办事！！！！！！！！！！！！！！！！回迁楼合同是18层，现在23层。也不是独立小区未按合同办事！望相关领导给予重视！

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