拆迁前开发商压价,拆迁前开发商压价合法吗

开发商作者：厚宏伯 2022-10-26 23:12:02

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本文目录一览：

1、拆迁评估存在哪些方面的问题
2、城市旧房拆迁补偿
3、拆迁过程中遇到恐吓该怎么办？
4、如何面对拆迁办的压价

拆迁评估存在哪些方面的问题

征地拆迁前有一个重要的环节，那就是对房屋土地进行评估。很多人不愿意拆迁是因为评估的时候有些问题没协商一致或者是被拆迁人觉得评估有误而不愿意拆迁。那么拆迁评估常见的违法问题有哪些呢？

一、宅基地区位补偿价严重偏低

《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

二、评估方法错误

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

三、评估机构的选择违法

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

四、未经实地查勘程序

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。

五、评估机构没有给付完整的估价报告

根据《房地产估价规范》第八节规定：估价报告应做到下列几点：

1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，

2、正文内容和附件资料应齐全，配套;第八节第二条规定：估价报告应包括下列部分：

（1）封面;

（2）目录;

（3）致委托方函;

（4）估价师声明;

（5）估价的假设和限制条件;

（6）估价结果报告;

（7）估价技术报告;

（8）附件。

但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。这是严重违法的。

六、不依法出具分户评估报告

法律规定拆迁区域一般应出具整体评估报告和分户评估报告，但实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的。一些即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单。

七、拆迁评估报告未依法送达

法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案;特殊情况才邮寄送达或公告送达。实践中拆迁人张贴于门的方式是违法的。

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城市旧房拆迁补偿

这种情况挺典型的！

现在各地拆迁执行基本都是打压拆迁者的心理防线，由于拆迁办经常拆迁，在这方面积累了很多经验，所以我们要是通过谈判的方法，基本斩获甚微，所以最好通过非常规手段！

1、钉子户，老人法。

当钉子户，家中一定要有老人，道义上我们占有优势，老人不在乎钱，在乎的是这个地方，就可以说出很多理由，补偿也能阔展到精神损失的行列。

2、主要负责人沟通

家中没有老人，可以通过机会蹲堵负责人，与之进行单独沟通，千万别小气，但一定不能是眉毛胡子一把抓，下面的人，都是欲壑难填的。

3、房屋置换

最后不行，就要房子吧，也许家人真的房子富裕，补偿款不是国家支持，是开发商房子置换，那就多争取个好户型、大面积的，再卖吧。

这是一场战斗，胜利将属于我们!

拆迁过程中遇到恐吓该怎么办？

首先报警是必须的，这样就有出警记录。然后录音啊，图像啊这些也是最好要有的。这些都是以防万一的。

如何面对拆迁办的压价

首先不要急着走，过年期间没得谈，不能过年让你搬家吧~~~

其次，不要着急走，慢慢来，慢慢谈，等人已经走了一半的时候你就要上心了，然后再跟拆迁办的人好好谈了

最后，在他们给的价格上面你乘以2倍左右，然后让他们压价，差不多压到1.5倍左右的时候，能走就走了。

最后剩下的那些人，十有八九就是要被强拆的了

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