开发商盖高楼没证会拆迁吗,开发商私自加盖楼层会被拆除么

开发商作者：訾信鸿 2022-10-26 16:45:02

本篇文章给大家谈谈开发商盖高楼没证会拆迁吗，以及开发商私自加盖楼层会被拆除么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、没有房产证的房子能拆迁吗？
2、房子没有房产证影响拆迁赔偿吗？
3、房屋拆迁没有许可证能拆吗？这些你不得不看
4、没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗？

没有房产证的房子能拆迁吗？

房子拆迁没有房产证的合法建筑可以获赔，违章建筑无权获赔。对于未取得房产证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

房子没有房产证影响拆迁赔偿吗？

农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

无证房产拆迁补偿考虑因素。可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

扩展资料

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

1、房屋补偿费(房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

参考资料来源：凤凰网--无证房拆迁，一定没有补偿与赔偿吗？

房屋拆迁没有许可证能拆吗？这些你不得不看

房屋建筑都有其一定的寿命，后都会面临拆迁，但是根据不同类型，政府会对拆迁房给与一定的补贴。但是在拆拆迁前，一定要先取得拆迁房屋许可证，否则强行拆迁就是违法的。那什么是拆迁许可证呢？

它是拆迁人在实施前，由机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。

而拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置，对被拆除建筑的人予以经济补偿的民事法律行为。

不同类型的拆迁，政府会给与不同的补偿。

非住宅房屋因拆迁造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积 1000元至1800元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁主管部门制定。

属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

住宅房屋被拆迁人以住宅房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋予以市场评估补偿，对于因拆迁造成的停产停业经济损失，拆迁人可以参照非住宅房屋有关规定适当给予停产停业综合补助费。

房屋拆迁活动是否合法，涉及到对方方面面内容的考察。在这些内容中，拆迁许可证是一项直观、关键的内容。如果拆迁许可证违法，那么拆迁活动是违法的，应当中止，已经签订的补偿安置协议也可以认定为无效。

首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。可想而知，这样的拆迁许可证是违法的。

其次，颁发拆迁许可证的主体、对象不当。不过实践中经常会有区级政府部门颁发拆迁许可证，构成颁发主体的违法，与颁发主体对应的另一种违法情形是颁发对象的不当。

再者，房屋拆迁许可证的本身内容错误拆迁许可证本身记载的内容比较简单，只包括拆迁人、拆迁项目、拆迁面积、四至、拆迁期限等几项内容。不过在实践中，房屋拆迁许可证各种事项填写不当，甚至是面积不明的现象经常发生。

不是人都可以从事房屋拆迁工作的，建设单位在进行房屋拆迁工作前应该首先取得房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁行为获得许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。

实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人在取得房屋拆迁许可证之前应具备下述五个条件：

（1）建设项目批准文件，即政府计划部门对建设项目的立项批准文件；

（2）建设用地规划许可证，即建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

（3）国有土地使用权批准文件，即经土地主管部门审查,报县级人民政府批准的文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案，即反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用；

（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或主管部门设置的专户（根据当地具体规定确定）。

上述条件完成后，要求拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。对于没有拆迁许可证违法拆迁的单位，受害人可以向有关部门进行举报。

后给大家提个醒，房屋拆迁许可证的法定内容包括很多，缺少任何一项内容的房屋拆迁许可证都可能因违法被撤销，所以住户要保护好自己的利益。

没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗？

首先我们得明确无证房屋是不是违规建设的，如果不是违规建设的话，那么也应区别对待。

现在农村里其实有许多无证房，而这些无证房虽然没有产权证书，但并不意味着它就是违规建造的。在我国没有土地权证书的这种情况也是特别多的，很多没有产权证的房屋大多出现在农村里面。因为管理的不完善，所以没有办法去办理房产证，但对于这种情况，一般来说都会有建造证明。

而且根据有关法律条例，对于一些合法建筑，政府确实应该给予赔偿，对于一些违法的建筑，那么不会给予补偿。其实在拆迁时，有很多时候因为没办法对具体原因进行调查，比如说历史遗留下来的问题，所造成的房屋没有证件的话，如果将这部分建筑认作是违章房屋的话，那么这种做法其实也是不符合国家规定的。

因此对于这些没有任何产权证明的房屋来说，要确保是否给予补偿，其实也要考虑很多因素，比如说房屋建造的时间以及土地性质。作为拆迁人在拆迁的时候，一定不要被拆迁队所恐吓。很多时候就是因为自己不了解，又被拆迁队恐吓，最终抵不住压力签字，最后只得到少部分赔偿款项。

其实我个人建议，如果对于拆迁政策不太了解的朋友，不知道自己的房屋是不是违规建筑的，其实可以咨询相关律师，这样也能确保自己的利益不被别人损害。

开发商盖高楼没证会拆迁吗,开发商私自加盖楼层会被拆除么

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