小开发商的房子拆迁,开发商可以拆房子吗

今天给各位分享小开发商的房子拆迁的知识，其中也会对开发商可以拆房子吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？
• 2、成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？
• 3、小产权房拆迁怎么赔
• 4、想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？

我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？

你好，你买的房子应该是属于国家明令禁止的小产权房，只有房产证，没有土地使用证（或者只有集体土地使用证）。该房产只能在所属集体内转让，如果你不是该集体所属人员是不允许买卖的，也是得不到法律保护的，在拆迁时也是很难得到拆迁补偿的。具体的情况你需要咨询一下当地拆迁办工作人员比较稳妥些。

成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？

人人都说买小产权房风险多，但是在买房子的时候往往会因为我们的疏忽，我们买到了小产权房，其实面临后期强拆是最痛心的事情，财钱两空，如果没有补偿的话，我们就会觉得太不公平了，成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？

人人都说买 小产权房 风险多，但是在 买房 子的时候往往会因为我们的疏忽，我们买到了小产权房，其实面临后期强拆是最痛心的事情，财钱两空，如果没有补偿的话，我们就会觉得太不公平了，其实小产权房在很多地方都面临过强拆的问题。那么我就来告诉你成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？

成规模的小产权房强拆有补偿吗

因为小产权房没有独立的 房产证 ，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得 拆迁安置 补偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于 宅基地 使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市 房屋拆迁 管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、 产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的 土地使用证 和 预售许可证 的， 购房合同 也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行 银行贷款 和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些 开发商 会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

以上是我介绍的成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？买小产权房是有风险的，特别是在后期面临拆迁的问题，如果我们想要这样的房子，但是又害怕就风险，在购买时，一定要慎重做出选择，避免后期的风险存在。

小产权房拆迁怎么赔

1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。2、但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。法律依据：《中华人民共和国拆迁法》第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。《中华人民共和国拆迁法》第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？

先明确一下，小产权的房子只能私下买卖，私下交易，不能正常上市交易，在建委没有登记，不受国家法律保护。所以，如果您现在想买小产权房产，三思而后行。

小产权房子，本身住没问题，和大产权一样，该有的都有，甚至可能比有些大产权条件还好，但如果买了等拆迁，还是建议您合理投资吧。

为什么这么说呢？

小产权的房子产权属于单位或者集体，不属于个人，而且房价相对于大产权而且会有很大的优势，您想想，如果您也和大产权一样取得相同的补偿，这合理吗？国家也不会做出这样的事儿来，到时候就不是小产权的业主不答应了。但补偿应该会有的，就和拆农村的宅基地一样，会给出合理的补偿方案，但，也许会有区别，小产权房子说白了也算是违建，没有经过国家报批同意，如果真的按违建制定补偿协议，可能到时连哭都找不到门了，别想着大家齐心合力不签拆迁协议，在这个事情上，齐不了心的，关键咱们也耽误不起这个功夫，话说的可能有些白，但确实是事实，朋友家刚拆完迁，就连兄弟姐妹间都齐不了心，合适的就签字了，还能指着别人吗？

想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？

一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。

不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。

下面付深圳小产权房交易合同

上图是一份交易合同以及律师见证书。

很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：

第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。

第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。

不知道您说的属于哪一类型，小产权房屋是个笼统的概念，简单的总结可分如下为四类:

1、民房：通常所说的宅基地上建设的房子，按照土地分类，宅基地是经集体批准在集体土地建设住宅的民房，其土地本质还是集体土地，城镇居民购买；法人或其他组织购买；未经集体批准转让与他人；向集体组织成员以外的人转让都属于违法行为。

2、商业住宅：也就是我们经常所说的公寓，亦建立在国有土地上经批准的商业住宅用地，产权为40年，其本质就是商业用途，只是可以在里边居住，有住宅的条件，但物权法没有明确规定，到期时候会自动续期，这是商业住宅主要缺点，同时购房者购买后无法确保自己所购房屋的继承，所以公寓较普通住宅更为便宜，另外公寓无法落户，享受学区等待遇。

3、企业产权或单位产权：可以说 社会 主义公有制的产物，这类产权比较复杂，一般是国有企业为安置自个员工而建立分配予自己职工的房屋，名义上是企业职工自己所有，但按照性质实则为企业所有。后来企业改制发展的过程中，国家为这类房屋办理了产权证，规划为职工自己所有，办理产权的这类房屋就等同于大产权房屋，可正常的交易。但还是有部分房子还是没有转换产权，仍归企业所有，并且这类房子确实在市场上交易，交易的本质只是办理了过户，房屋的性质还是归企业所有，这类房子购买后确实有一定风险、

4、还迁房：这类房屋是否为大产权，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果在国有土地上建设，就可办理到房产证，可以上市交易，目前农村还迁房大多还是集体土地上建立的，这类楼房的实质和宅基地一模一样，所谓的产权证实则在大队办理的过户手续，这类房屋交易予集体以外的成员应该是不合法的。而建立在国有土地上的还迁房一般五年方可交易，介时，该房屋满足普通大产权房屋交易条件。

您可简单判断下您所说的小产权属于哪一类型，基本可以判断它的风险。谢谢！

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回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道，买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此，房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好，有房就有家！

既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！

我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以，它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说，小产权房仅局限于本村集体经济成员！

如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此，买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以，我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！

温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发 社会 矛盾吗？因此，小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！

生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时，把原房主的为人放在首位。

对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！

小产权房也是房有何不能购买的？购买后的房屋都是供人居住的，拆迁本身是收购住房，又不是没收住房，又为何不给补偿？

经常有人会在这方面有些疑虑，实际上你大可把心放下，只要你购买时留好确凿的证据，证据不全的，现在也可以做视频公证。

视频公证更加完善了一般公证合同等地方的不足和疏漏，使公正的准确性更加提高。

一旦遇到拆迁时，所谓的小产权房也不能两套房给你一套房，大产房也不可能是一套房给你两套房，就这么简单。

其实在百姓的眼里，房屋产权的大小根本影响不了百姓居住的生活水平，它不过是自从拆迁以来从开发商口中所得的一种说辞而已。

换句话说，这是如同你买菜是一样的，有条件的可以上大市场中去买，没有条件的可以到菜市场小摊贩手中去买，虽然说买时价位高低有些悬殊，但是回家你炒出菜的味道是一样的，白菜同样也炒不出水萝卜味来。

所以，请你记住，拆迁时小产权房同样也应该给你合理的补偿价为才是，拆迁款也同样应该在原地方买到原面积的房屋才行，才可使你住房水平较以前有所提高，才能达到拆迁的真正目的。

此问，真的不好回答。想了想，还是建议您别买小产权房了。

理由，买的时机不好。若是十年前，买小产权房是智者，那么现在买就不是胆子大的人了。

房地产的房盖得太多了。供大于求。大产权房处于下跌趋势或横盘状态。

房地产税若出台，肯定对小产权有个交待。政府决不会让听政府的话买大产权房的吃亏，让不听政府的话，买小产权房的人占便宜。

若拆迁小产权房，有补偿也不会多。而且可能到你的手里钱不会多。风险太大。

慎之为上。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“ 小产权房 ”不是法律概念，只是一种相比大产权的房子的一种通俗的称谓。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权的房子产权是不受国家保护的，购买时还需谨慎，购买签合同只能私下里签合同，不过小产权房相比大产权房子市价低了不少，很有诱惑力可以自住出租或转卖。国家始终不支持小产权类房子的，但是现在全国很多此类房子，目前也没有很好的解决办法，即使以后转变为大产权也要交数额不菲的退出让金和税等。拆迁能不能得到补偿还要看当地的政策，一般不是本村村民是不会有补偿的，风险自担！

小产权仅是相对大产权（普通商品房的）的简称而已，这种房没有缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，私下签订的购房合同也不会给予备案。目前其产权还不被我国承认，但其相对商品房低廉的价格，价格还是吸引人的，如果不考虑其他隐形福利，只是居住的话可以考虑，私下买卖担负的风险也比较大。

当然，如果你买小产权房是为了获取拆迁补偿款，你还是需要慎重一些。第一，是否能获取拆迁补偿款要看当地政策，可以有可能没有，如果入手后拆迁没有补偿款而去上访也仅是非访；第二，很多人买了小产权房，之前对于拆迁补偿这一块合同中没有规定，后期因为拆迁补偿款这件事而对薄公堂的不在少数，多数因为购买小产权的人不是村集体中人，所主张的诉求得不到主张而败诉，只是按照合同原价按照同期银行利率赔付而已。

所以，买小产权要慎重。

我认为买小产权房应该首先要知道买它的风险是什么，签了买卖合同付了房款之后，你也不能去房屋登记部门去过户，所以是领不到房产证的。因为目前国家是不承认小产权房的产权的。这样就造成了你买了之后只能居住，银行也不会给你做房屋抵押贷款。目前对小产权房的政策还不明朗，不要存法不责众的侥幸心理。

至于补偿，一般情况下还是会有的，但要注意，如果你的小产权房被认为违法建筑，补偿就困难了。

首先小产权的房子一般属于集体所有，如果你属于该集体户下面的一员，则合同一般受法律保护；如果你不属于该集体户下面的一员，则合同不受法律保护。

购买的小产权房子遇到拆迁时，是集体户的话则可以获得赔偿，但如果不是集体中的一员，一般拆迁款是给到集体的，至于集体的人会不会把拆迁款给你，这就是考验人性的时候了

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