开发商拆迁办进村,开发商拆迁办进村干什么

开发商作者：敏嘉惠 2022-10-26 03:21:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁办进村，以及开发商拆迁办进村干什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、深圳严禁开发商私下进驻城中村
2、拆迁公司让村民做人脸识别进村违法吗
3、村子拆迁，拆迁办进村后多久需要搬出
4、拆迁流程和开发商和拆迁公司关系
5、拆迁办进驻后多久拆迁

深圳严禁开发商私下进驻城中村

在深圳，今后或许很难看到几家开发商同时“抢”拆迁户的局面了。

6月11日，深圳市规划和自然资源局发布的《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）要求，加强城中村更新的服务与监管，进一步规范集体资产管理，严禁开发企业私下进驻城中村，杜绝开发企业私下倒卖，降低改造成本和社会风险。

一位在TOP10房企负责旧改拓展的人士告诉《每日经济新闻》记者，《若干措施》的发布，会让房企在介入城市更新项目时做慎重考量，对前期自有资金投入做更严格的控制。

旧改项目混战或被终结

通过招拍挂拿地难度加大且成本渐高，而旧改项目的利润则相对丰厚，这使城市更新项目成为开发商争夺的“香饽饽”。

据《每日经济新闻》记者了解，一直以来，深圳一个城市更新项目往往会同时进驻两家及以上的开发商进行拆迁意愿征集，而这经常会导致开发商之间出现纠纷以及拆迁补偿标准的提高，而这当中不乏知名房企的身影。

如2015年，深华发A(000020，SZ)及其控股股东武汉中恒集团、万科三方合作开发深圳光明新区华发工业区旧改项目。然而仅一年后，深华发以拆迁导致进度落后、万科更改规划等理由要求万科退出。万科则以武汉中恒集团未按时履约而提起仲裁申请。2017年的一份裁决书显示，万科在此次纠纷案中胜诉，深华发、武汉中恒集团需要向万科支付违约金。

值得注意的是，在上述纠纷案尚未明确解决的2016年12月，武汉中恒集团又与华侨城展开了合作，其中就包括光明新区华发工业区旧改项目。

再如位于深圳罗湖的碧波花园小区旧改已拖延了8年，联美实业发展有限公司（以下简称联美实业）和恒大城市更新项目部（以下简称恒大项目部）都在开展碧波花园小区的城市更新相关活动。

直至2018年8月，罗湖黄贝街道办的一纸通报显示，联美实业已提供证明其系合法合规市场主体及授权在小区开展各项工作的相关材料；恒大项目部负责人则表示，停止在碧波花园开展城市更新业务的一切活动。

房企介入村改将更慎重

《若干措施》指出，要公开透明选择市场主体。涉及以集体资产为主的城市更新项目，原农村集体经济组织继受单位应在区政府监督下，以公平公正、民主透明为原则，通过公开招标方式选择市场主体。全过程公开招标过程，杜绝少数“村官”与开发企业操纵集体决策，保证村民真实意愿得到体现。

合一城市更新集团董事总经理罗宇向《每日经济新闻》记者表示，以往村集体资产通过平台交易选择合作主体，往往采取竞争性谈判模式，但此次明确要求用公开招标方式，是否取消竞争性谈判值得市场高度关注。在村改前置介入窗口关闭后，村企合作必然需要探索新模式。对开发商而言，或许将无法前置介入村改项目，也更难提前锁定项目的开发权。

一家深圳本地房企旧改人士也认同这一看法，“没办法直接与拆迁居民沟通，不能大范围了解拆迁居民的想法，没办法利用动员大会方式广而告之”。但因为该企业对城市更新项目目前还只是试水探索，所以影响不大，影响较大的主要是依靠旧改项目的企业。

罗宇同时指出，从《若干措施》的条款可以看出，新政策既重申了计划清理要求，以时限倒逼市场主体加快项目实施推进；同时也提出积极面对搬迁问题找解决方案的途径，更有要求严禁倒卖旧改项目。可见，加强项目熟化实施专业能力，改变短炒倒卖思路和模式，已经是旧改房企的必然选择。

上述TOP10房企人士告诉记者，《若干措施》的发布，会让他们在项目介入时做慎重的考量，对前期自有资金的投入做更严格的控制。因为城市更新难度最大而且无法回避的问题是项目的拆迁进度，如果对于项目没有深入了解的公司，不管招标方案如何设定，项目在哪个阶段启动招标，都是不敢贸然去应标的。“以后我们会更加注重项目合作方的拓展，毕竟很多外来房企在更新熟化这一块是缺乏经验和资源的，如果有优质且实力相当的合作方，我们更愿意做风险小的二级开发。”

事实上，外来房企和旧改经验丰富的本地房企合作已成为趋势。今年5月，阳光城就与“旧改王”佳兆业签署战略合作框架协议，双方共同成立项目公司，积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作。此前，滨江集团也是与深圳安远控股合作在深圳龙华开发一工改项目。

拆迁公司让村民做人脸识别进村违法吗

不违法。做人脸识别能够更方便快捷。

人脸识别的好处：

1、非接触：人脸图像的采集不同于指纹、掌纹需要接触指掌纹专用采集设备，指掌纹的采集除了对设备有一定的磨损外，也不卫生，容易引起被采集者的反感，而人脸图像采集的设备是摄像头，无须接触。

2、非侵扰：人脸照片的采集可使用摄像头自动拍照，无须工作人员干预，也无须被采集者配合，只需以正常状态经过摄像头前即可。

3、友好：人脸是一个人出生之后暴露在外的生物特征，因此它的隐私性并不像指掌纹、虹膜那样强，因此人脸的采集并不像指掌纹采集那样难以让人接受。

4、直观：我们判断一个人是谁，通过看这个人的脸就是最直观的方式，不像指掌纹、虹膜等需要相关领域专家才可以判别。

5、快速：从摄像头监控区域进行人脸的采集是非常快速的，因为它的非干预性和非接触性，让人脸采集的时间大大缩短。

6、简便：人脸采集前端设备——摄像头随处可见，它不是专用设备，因此简单易操作

7、可扩展性好：它的采集端完全可以采用现有视频监控系统的摄像设备，后端应用的扩展性决定了人脸识别可以应用在出入控制、黑名单监控、人脸照片搜索等多领域。

村子拆迁，拆迁办进村后多久需要搬出

“搬出”是指交出房屋和土地。根据法律规定，搬出期限和拆迁办进驻时间没有关系。

在达成补偿协议后，依据协议约定的时间搬出。如果达不成补偿一致的意见，而被征收方又不提起法律程序维权，则征收方可以依法申请人民法院强制执行。

拆迁流程和开发商和拆迁公司关系

国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的，但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!

只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了, 本人武汉从事拆迁工作5年。!

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拆迁办进驻后多久拆迁

这先要做调查的，然后还要签意下书之类的，一般情况下拆迁办到结束基本上都要顺利的话都要半年左右。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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