开发商无审批手续拆迁,开发商违法拆迁

开发商作者：宝正奇 2022-10-25 19:12:02

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本文目录一览：

1、开发商在在未取得完备拆迁手续的情况下就开始实施拆迁，怎么办？
2、有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？
3、农村有人利用可耕地开发建楼房，没有任何审批手续，是应该拆除还是保留？

开发商在在未取得完备拆迁手续的情况下就开始实施拆迁，怎么办？

　对于违规拆迁的情况，可以向上级国土部门申诉，或者同级政府申诉，如果涉及贪腐现象可以向纪委和检察院报案最好向纪委举报。一般找拆迁单位的上级主管部门投诉。如果拆迁的是地方政府，则要向上一级政府部门的信访局或建设部或纪委投诉。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。

按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。当然，无征地批文进行征收违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否相吻合的问题，从圣运律师代理的案件中可以发现，不少征地存在 “少批多占”，对拆迁方套路不甚了解的话，很容易错过这一重要违法点！

圣运律师代理的江西省一起案件，经过信息公开后发现区政府存在少批多用集体土地的违法事实。遂协助委托人向市国土资源局提出查处违法用地申请，最终获得了重要的维权筹码！类似此案件中的“未批先占”和“少批多占”的情况比较常见。《土地管理法》第76条种便对“未批先占”和“少批多占”行为的法律责任作出详细规定，直接责任人员将面临党纪、政纪处分直至被追究刑事责任。

有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

你好，很高兴能为你解答，有疑问可以私信我

拆迁方必须要做的

1、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、房屋征收范围确定后，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

六大违法拆迁现象

1、拆迁的方式方法要符合法律规定

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

2、由行政机关或者开发商等主体强拆违法

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。

3、证件不齐全的拆迁违法

拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件......

4、没有谈妥补偿就强迫搬迁

应当先补偿后搬迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

5、司法强拆申请程序严格

实施强拆是在区、市政府向法院申请，由法院执行，强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

6、拆迁要有合法保障

在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。

农村有人利用可耕地开发建楼房，没有任何审批手续，是应该拆除还是保留？

农村有人利用可耕地开发建楼房，没有任何审批手续，是应该拆除还是保留？在没有任何审批手续的情况下，就在可耕地上开发建楼房，是属于违建，应该被拆除。

在可耕地上开发建楼盘和盖农房用来个人居住，有本质上的区别。虽说同样都属于违建，但是，盖农房一般是老百姓迫不得已，没有地方居住，才出此下策，选择在耕地上盖房。但是开发建楼盘却不同，这属于盈利行为，是需要层层的审批同意后才能盖的。

大家都知道如今的耕地和基本农田管理非常严格，别说在耕地上建楼了，就是在上面蒙大棚种蔬菜、建养殖场也不可以，只能是在专门用地上建。所以在没有任何审批程序的情况下，在耕地上建楼盘，需要被拆除，不能保留。通常情况下开发商都不会在手续不齐全时，就在耕地上乱盖乱建，他们也知道后果的严重性，一旦被拆除损失更大。

无独有偶，就在前一阵儿，我们这里就有一个楼盘在拆违排查工作中，被查出有一栋楼房审批手续不全，属于乱占耕地的违建。被市级土管、城建部门责令整改，并且通报批评、处分了区一级相关部门责任人，以监督不到位给予严厉处分。虽说违建不能保留，要立即拆除，可是整栋楼上有好几十户人家，这样做虽说惩罚了乱改乱建的开发商，也使住户蒙受了一定损失，最终怎么赔付我不得而知，只是至今好像还没有拆除。

总结：耕地是受保护的任何人没有得到国家土地部门的审批不能再耕地上建房。所以不管是建农房还是楼房，都一定要遵守相关规定，不要乱圈乱占耕地，可能当时没有被拆除，但是早晚要受到清理，到那是损失就更惨重了。

开发商无审批手续拆迁,开发商违法拆迁

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开发商无审批手续拆迁,开发商违法拆迁

开发商在在未取得完备拆迁手续的情况下就开始实施拆迁，怎么办？

有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

农村有人利用可耕地开发建楼房，没有任何审批手续，是应该拆除还是保留？

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