拆迁房开发商更名苏州,苏州房子拆迁

很多朋友对拆迁房开发商更名苏州，以及苏州房子拆迁不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于拆迁房开发商更名苏州，以及苏州房子拆迁的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

• 1、拆迁房能不能更名
• 2、拆迁房产办理过户更名缴纳费用是多少?
• 3、苏州园区 拆迁房 拿到产证后 ，怎么过户？ 在不通过中介的情况下，麻烦回答下。。。怎么过户？

拆迁房能不能更名

原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。

拓展资料

一、动迁房和商品房区别

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

拆迁房产办理过户更名缴纳费用是多少?

首先来看一下安置房过户申办材料:

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

拆迁房过户的办理程序:

(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

(三)内勤收费。

(四)科长审批。

(五)主任审批。

(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)内勤移交产权产籍管理。

拆迁房过户的收费标准及依据:

(一)新建的商品房住宅:3元/m2

(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

(三)二次过户的住宅:6元/m2

(四)二次过户的非住宅:10元/m2

(五)评估费:5‰

(六)拆迁安置住宅:3元/m2

(七)拆迁安置非住宅:5元/m2

拆迁房过户的办理依据:

《商品房销售管理办法》正文:

审查的内容:

(一)审查是否有司法查封;

(二)审查是否设定抵押;

(三)审查是否要件齐全。

先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:

先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。

拆迁房过户需要的费用:

一、买房人应缴纳的税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳的税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用

5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

7、6元/平方米的手续费(房管局收)

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

9、公证费高300元

苏州园区 拆迁房 拿到产证后 ，怎么过户？ 在不通过中介的情况下，麻烦回答下。。。怎么过户？

支持自己过户。我以前买房的时候也是想自己过户的。想省点钱的，最后因为赶时间还是让中介帮忙办了。多花了好几K,

我记得当时是双方一起带着房产证，土地证，购房合同一起去房屋产权登记中心。我是未婚，提交了一个单身证明。还有就是需要对房产进行评估。你可以抽时间自己先去相关部门咨询一下，再约卖家一起出来，一次搞定，这样比较好。

下面是我在网上帮你找的资料，你可以仔细看看，写的挺详细的。希望对你有用。

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转 移 登 记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

--------------------------------------------------------------------------------

一、申请办理转移登记材料

（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二） 申请人身份证明：

1、单位申请人：

　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

　 责人身份证明；

　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）

2、个人申请人：

　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)

（三） 转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证；

　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）原公房购房合同；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没

　 有附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）补交土地出让金的证明；

　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综

　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使

　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与

　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

　（2）房屋交换合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房

　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

　（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

　（1）原房屋所有权证；

　（2）离婚证；

　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离

　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证。

注 意 事 项

★申请人应当对所提交材料的真实性负责

★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

--------------------------------------------------------------------------------

二、转移登记时限

符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

--------------------------------------------------------------------------------

三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明

2、授权委托书

3、房屋状况附表 及 填写说明

关于拆迁房开发商更名苏州和苏州房子拆迁的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。