开发商地下室拆迁补偿,有产权的地下室拆迁怎么赔偿

开发商作者：红理全 2022-10-24 18:45:03

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本文目录一览：

1、房屋拆迁地下室该如何计算补偿
2、地下室拆迁安什么补偿
3、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
4、宅地基上建房能挖地下室吗？拆迁如何赔付？

房屋拆迁地下室该如何计算补偿

我国物权法第136条规定，建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方。

如果拆迁给出不合理的理由?，或者自己对地下物这部分的法律法规不是很熟知，您可以找当地房屋评估公司来进行实地测量。

至于补偿如何计算?，?各地方在地下室这一块?给出的方案是不一样的?，具体还要根据您当地的定位?。

地下室拆迁安什么补偿

一、已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积（不再换算成建筑面积）计算拆迁补偿金。

如果你的地下室有房屋产权证(房照),就不能按附属物算.没有的话只能按附属物算.不过你们那附属物给的补偿很高啊

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

宅地基上建房能挖地下室吗？拆迁如何赔付？

很多人觉得房子太小了，又因为是自家的房子，所以会想在房子里面挖建地下室，那么宅地基上建房能挖地下室吗？农村自建房拆迁地下室赔付标准是什么？

宅地基上建房能挖地下室吗？

宅地基上建房能挖地下室不算违建却是危建，宅基地是农村的农民住户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体宅地基土地。主要包括建了房屋和建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

《物权法》的规定虽然比较笼统，但意思还是明确的。我国的《矿产资源法》、《民法通则》也都有相关规定。通俗点说，房子和庭院虽然是你的私人财产，但只限于地上部分，地下和上空还都是属于国家的。

私挖地下室，首先会要影响相邻建筑物地基安全；万一你房子倒塌了，就有可能砸到旁人和周边建筑；第二，如果按这些业主说的，自己买的房子，地下可以归个人，那这个地下范围是多少？深到哪里？一直挖下去，挖到了石油是不是也都归个人了？同样的道理，建筑物上空的空间也是属于国家的，个人是没有领空这个说法的。

自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。

农村自建房拆迁地下室赔付标准是什么？

因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准：

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

3、凡在一九七一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。

4、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“ 建设工程规划许可证 ”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。

5、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元／m2至50元／　m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

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