开发商如何走拆迁程序,拆迁开发流程

开发商作者：姓浩 2022-10-23 15:24:02

今天给各位分享开发商如何走拆迁程序的知识，其中也会对拆迁开发流程进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁流程及细则
2、房屋拆迁是指什么? 拆迁有哪些程序
3、房屋拆迁补偿的程序是什么
4、房屋拆迁的程序有哪些？
5、房屋拆迁的基本程序是怎样？
6、房屋拆迁的基本程序是什么

拆迁流程及细则

产权证办理的流程主要有以下五步：

第一，在办理产权证前，购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。

第二，买卖双方在房产交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

开发商如何走拆迁程序,拆迁开发流程

房屋拆迁是指什么? 拆迁有哪些程序

城市房屋拆迁的程序：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议；落实补偿、实施拆迁。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆迁补偿的程序是什么

房屋拆迁补偿的程序如下：1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关；2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；3、拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布；4、组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；5、签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务明确规定。【法律依据】《城市房屋拆迁管理条例》第六条规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第八条规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

房屋拆迁的程序有哪些？

实施强制拆迁的程序和步骤如下：（一）制定房屋征收年度计划；（二）提出征收申请，审核相关材料；（三）确定征收范围，明确实施单位；（四）发布征收预告，告知停办手续；（五）拨付工作经费，组织房屋登记；（六）交付拆迁款，动土开工。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

房屋拆迁的基本程序是怎样？

你好，农村房屋拆迁，农村集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原本属于农民集体所有的土地征为国有的行为。那么土地征收时，应该要如何在保障被征收人利益的情况下进行征收呢？根据新《土地管理法》及今年施行的新土地管理法实施条例等相关法律法规的规定，征收农村集体土地需要按照以下步骤推进：一、发布土地征收启动公告；二、对土地现状进行调查和社会风险评估；三、拟定征地补偿安置方案并公告；四、拟征收土地的所有权人、使用权人应，在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记；五、保证征地补偿安置费用专款专用、足额到位；六、补偿事宜达成一致意见后，就被征收人与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议；七、对未达成协议的，作出征地补偿安置决定；八、前期工作完成后，依法申请报批；九、发布土地征收公告；十、落实征地补偿措施；十一、强制执行。

房屋拆迁的基本程序是什么

房屋拆迁的基本程序是：1、调查核实；2、逐户走访；3、编制拆迁计划；4、申请拆迁；5、发出拆迁公告；6、签订协议；7、实施拆迁。房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

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