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2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
开发商违规建房要拆迁,开发商违规建房要拆迁怎么赔偿
开发商
作者：公冶新雪
2022-10-23 07:00:05
本篇文章给大家谈谈开发商违规建房要拆迁，以及开发商违规建房要拆迁怎么赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
违章建筑要强拆!急!该怎么办!
第一，分析违章建筑的建盖原因。
第二，分析拆迁方拆违的动机。
第三，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。
第四，做到维权有据，进退有理。
首先任何建筑不可能腾空而建，必然附着土地，你的建筑是没有经过批准而建造的，但是土地是否为合法的呢？是否是具有土地使用权的呢？建造的时候是否存在报批报建呢？是因为生产经营建造还是因为居住呢？建造的时候可否经过村里或者相关行政机关的批准？
如果所占用土地为集体土地，是否当时有基本规划？只有把上述事实搞明白，才能确定下一步的维权策略。被认定为违章建筑的建筑物有的是需要经过诉讼程序才能确定权利归属的，有的是要经过变换主体的。比如讲利用自家耕地搞养殖的，您在建造房屋的时候没有经过相关规划审批；房屋没有产权证书；在遇到“以拆违促拆迁”的情况就应该知道对方的目的是要土地，只是没有好的办法才用拆违章建筑的方法达到拆迁的目的，那这个时候你就应该着重把土地进行确这样土地使用权确定了，自然有了谈判的基础。违章不违章仅仅是个说法了。矛盾的转换是很重要的。
其次，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全，那我们应该抓住土地有合法手续，沉住应对。从土地登记到土地确权诉讼等方式进行合理运用，来完成权利的确认，也就是讲你拆我的房子可以，但是要想要我的土地你必须经过我同意。再比如从诉讼保全的角度进行诉讼设计，达到房屋财产暂时被冻结的目的，来让对方出方案等等方式，完成打时间差，打诉讼胶着战等方法，维护自己权益。
违章建房拆迁给赔偿吗
房屋征收范围确定后违章建房拆迁没有赔偿。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内被拆迁人不得在拆迁红线确定的房屋征收范围内新建房屋、不当增加补偿费用。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑能否获得补偿
1、违章建筑
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
即在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
2、拆迁违章建筑不能获得补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
扩展资料：
违章违建事件
1、黄冈事件
2012年8月，湖北黄冈蕲春县有人致电本报，有开发商在村里占用农田大搞违法建设，没有资质的开发商竟然在村里建起了29栋别墅对外出售。记者前往蕲春调查得知，这个鄂东小县城，目前城区房价每平方米已达3000元以上。
伴随着高房价的是，当地出现一些违法用地、违法建设现象。目前，该县就此展开集中专项整治，当地公检法机关，依法刑事拘留8人，转捕5人，判刑1人，雷霆行动，在蕲春当地引起不小的震动。
2、三亚事件
12月19日，三亚市河东区管委会与三亚市综合执法局等多部门出动9辆炮机，联合对东岸村建筑面积为28819.5平方米的20栋违章建筑实施强制拆除。不想在前往拆违地点的路上，村民为阻挠执法人员工作，在路上点火、挖坑。而在挖坑地点的前方还设有5辆解放牌货车挡路。
3、秦岭事件
2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注，有1194栋违建别墅被整治。从2014年5月到2018年7月，习近平总书记先后六次就“秦岭违建”作出批示指示。这次拆违整治，由中纪委副书记徐令义担任专项整治工作组组长。
参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
参考资料来源：百度百科-违章建筑
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