美国拆迁开发商赔偿吗,美国有拆迁户吗

开发商作者：第靖 2022-10-23 04:00:04

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本文目录一览：

1、国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的
2、在美国拥有房产,遇到拆迁怎么办?
3、我想知道关于美国的拆迁补偿，请求各位。谢谢

国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的

美国以公平市场价格为补偿标准

在美国，凡是政府出面的拆迁行为在法律上称为“政府行使国家征用权，有偿征收私人财产”。美国联邦宪法第五修正案明确指出，行使“国家征用权”必须满足3个必要条件：为了公共利益的需要而拆迁；对拆迁户提供“公平补偿”；通过正当的法律程序。

美国房地产行业以“公平市场价格”作为补偿拆迁户的标准之一。双方分别聘请独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估价格相差悬殊，则由法庭组成陪审团裁定。私人开发商如果想开发一块土地，必须给予拆迁者合理的补偿。补偿的标准双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。

韩国法律保护自主维权

韩国有很多关于土地征用与房屋建设的法律，如《城市开发法》和《土地补偿法》等，对土地征用补偿有着非常详尽的规定。若公司想购买并拆迁住户的私有房屋建大楼，要经过漫长的谈判。

谈判前，要由双方认可的中介认证机构对土地价格做出基本评估，以此为基础协商。如果开发商想连片开发，韩国住户会自发成立“拆迁对策委员会”，以群体的名义维权。私营企业拆迁开发住宅，若提供的补偿金不足以令住户满意，即宣告谈判失败，放弃项目。

英国安置拆迁户是政府职责

在英国，中央政府和地方政府征用土地都很困难，有各种客观条件要求征地部门谨慎行事。英国政府和职能部门征用土地得依据在英格兰和威尔士实施的《强制征购土地法》。

在拆迁户赔偿方面，拆迁户将得到其受损利益的市价。在此基础上，在《强制征购土地法》实施的第二个月，拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人，还理应得到一笔由于搬迁造成商业损失的补偿。若赔偿价格协商未果，将进入司法裁决。

努力安置拆迁户是英国政府的法定职责。而对于开发商，重新安置拆迁户可以减少支付给被拆迁户的赔偿金额。

美国拆迁开发商赔偿吗,美国有拆迁户吗

在美国拥有房产,遇到拆迁怎么办?

首先美国的地方政府的权利很小，而且地方政府靠税务维持，一般对于地产开发非常保守。再有美国的开发商很弱势。

如果有公共设施，比如修路，污水处理厂，政府一般先要求征用土地，以稍高于市价要求从地主那里购买地产。如果地主不同意，政府可以去法院申诉，开启征用程序。法院的判决是有效的。

如果是开发商要做新的商业项目，一般没有任何比地主更多的权利。只有和美国地主谈判，（一般地主会组成协会），多出钱。

总之，美国地主的权利是得到充分保护的。因为他们是现有的纳税人，所以当前的地方政府要听他们的。

我想知道关于美国的拆迁补偿，请求各位。谢谢

美国是资本主义社会，保障私有制，所以他们的拆迁分两种，政府征地拆迁和企业个人买卖物业，企业个人买卖就本着双方议价的原则，谈成交易。政府拆迁无非也是和要被拆迁的人谈判，根据当地的行情定价，如果最后实在无法谈成，那政府到法院起诉被拆迁人，由法院裁决。如果裁决强拆，法院会派人去解决，如果宣布政府败诉，那政府再找其它人去买地呗。

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