临沂棚改拆迁开发商,临沂棚改计划最新消息

开发商作者：慎痴海 2022-10-23 02:06:03

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本文目录一览：

1、都是对房屋进行改造，棚改和拆迁有什么区别？
2、哪个文件可以看出是政府的棚改还是开发商的商业行为
3、棚改和拆迁的区别

都是对房屋进行改造，棚改和拆迁有什么区别？

1、棚改开放商的利润不大，毕竟是国家工程，拆迁呢开发商的利益比较大。

2、棚改是为了改善困难家庭住房条件，并未以赚钱为目的，土地属于国家划拨的，拆迁是开发商花钱买土地，盖好以后卖多少钱都是开发商说的算。

3、补偿价格不一样，如果是棚改如果要补偿价格就比较低，如果是拆迁补偿价格就比较高，棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

4、房龄，棚户区改造在房龄上是有要求的，比如一定要高于二十年的房子，这样的房子一般都是危房什么的，拆迁可以不用看房龄，就看开发商想不想要。

说的再简单点，就是棚改是国家说的算，拆迁是开发商说的算，棚改国家定多少就是多少，你改也得改，不改可以起诉你，你必须得改，拆迁呢，开发商规定给你多少，你看你同意不同意，给你多补点面积，给你装修，这都是开发商说的算的，你要是不同意拆迁，开发商或许还得求求你。

未来我觉得拆迁的可能性不会太大了，棚改可能会更多一些，毕竟这两个的目的都差不多，以最少的钱办最大的事为目的，棚改这个项目更为合适一些，棚改弄好，在把棚改项目交到开发商手里。

其实政府也会把棚改的一部分做成商品房来卖，这样可以减少损失，让开发商参与尽力帮助棚改，在我看来无论是棚改还是拆迁都差不多少，都是拆了重建。

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哪个文件可以看出是政府的棚改还是开发商的商业行为

如果是政府的棚改那就会发出文件了

棚户区改造是政策性项目，是由行政职权支撑的征收拆迁行为。而开发商用地更多的是盈利性开发，是开发商与被征收人之间的私权协商和交易。

值得注意的是：在棚户区改造中，必然会涉及开发商对土地房屋的征收拆迁。也就是说，整体的棚户区改造项目中，会包含开发商对土地房屋的征收拆迁行为。

棚改和拆迁的区别

棚改政府主导，拆迁开发商主导。

拆迁是由“政府引导、开发商运作”的模式，比如深圳的"标志性”旧改项目大冲村式运作。棚改则是由“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，罗湖的“二线插花地”就属于棚改。棚改赔付标准比拆迁低

虽然都属于城市更新，但是他们的赔付标准有着不一样的标准，细到项目，每个赔付标准都千差万别。众所周知，旧改的补偿标准村民是可以和开发商协商的。

再来就是配建的要求。拆迁无全部配建保障房的要求，可建商品房，只需要按规定比例配建。而棚改没有商品房，除了要满足拆迁安置的需要，还要配建为人才住房和保障性住房，并且以租为主。棚改进度比旧改快再来就是实施的强制性问题，因为旧改受业主影响大进度较慢，而棚改是政府主导进度相对会比较快。旧改必须百分之百的业主同意方可拆除动工，很多不确定性，所以周期往往被拉得很长。一旦居民跟开发商没有谈拢赔付标准，居民就不肯签约，导致项目-拖再拖。

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