拆迁户和开发商,拆迁户和开发商有关系吗

开发商作者：香铭 2022-10-22 21:45:02

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本文目录一览：

1、上海拆迁户自己掏钱补贴，为何说靠拆迁并不能暴富，最大获益者为开发商？
2、拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？
3、开发商跟拆迁户谈感情，2年来带着他们去旅游包吃住结果怎样了？
4、开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
5、拆迁户要房是找开发商要房还是找承包建设施工单位要房？

上海拆迁户自己掏钱补贴，为何说靠拆迁并不能暴富，最大获益者为开发商？

随着城市建设的加速推进，对老旧建筑的拆迁成为一种普遍现象，原有的居民通过拆迁能够得到相应的补偿款，其中有的人因此而一夜暴富，过上富裕的生活。在大多数人看来，拆迁意味着能够获得巨额补偿，几百万上千万的赔偿款能够为人们以后生活提供极大的保障。但如今真实的情况却并非全部如此，有些地方的拆迁户不愿意拆迁，原因也不完全是因为补偿款，时间久了他们便成为人们口中的“钉子户”。

拆迁

一、城市建设引发拆迁问题

上海作为我国的一线大城市，城市化建设始终走在我国的最前列，直到现在上海市仍然在不断地扩大城市规模，这也意味着上海市的拆迁工作始终没有被停止。一位名叫“雪梨pig”的博主，是土生土长的上海人，在他的镜头下记录了一位真实的拆迁户，通过他的记录，我们可以了解到真实的情况。从画面中可以看出，这户人家周围的房子大都已被拆除，原有的环境变得不再那么美好，似乎有些冷清。只有少数的几乎人家仍然没有离开这里，那么他们为何会坚持不肯离开呢？

上海拆迁地区

当时，博主看到一位还在此居住的女士，便上前直接问道拆迁后能够得到上千万的补偿款。面对突如其来的问题，这位女士并没有直接做出回答，而是对博主的身份提出质疑，甚至怀疑博主是拆迁办的人。后来两人通过交流后，这位女士逐渐放下了戒备，并坦言道：拆迁后自己根本得不到那么高的补偿，甚至搬到新家后自己还要掏一些钱进行补贴。这位女士就是因为没有与开发商达成一致，因此一直没有同意拆迁。

拆迁区域

二、拆迁户陷入两难，开发商始终获益

如今，关于拆迁的政策也在不断地发生变化，很多地方的拆迁并不是直接用钱来进行补偿，而是通过为拆迁户准备新的住房来达到补偿的目的。如此一来，拆迁户只能通过卖掉分到的新房来获得金钱补偿。如果家中人口数量较多，可能会分到多套住房，如果将它们全部卖掉，或许能够获得上千万的补偿金。但一般来看，很多用户并没有在拆迁中获得太多的补偿，原因在于现在的开发商会想尽各种办法，通过利用现有的政策将自己的成本降到最低。

开发商楼盘

对于大多数拆迁用户来说，从一个生活已久的地方换至一个新的地方，面对新的生活环境和人物，他们的心情必然会发生一个改变，而这种改变有些人容易接受，但有些人却非常抵触。特别是一些上了年纪的老人，他们从生活了几十年的农村小院搬迁至市区的单元楼，这对他们的生活习惯产生了很大的影响，这并不是补偿多少钱能够解决的问题，其中的心酸苦楚只有自己知道。但对于开发商来说，在任何时候都是一本万利的买卖，无论开发商以多少钱进行补偿，最终都会在拆迁后的土地上创造出更多的利润。

钉子户

三、“钉子户”被人误解

对于一些普通人来说，自己只能依照拆迁规定作出不情愿的选择，看着曾经生活了很久的地方被拆除，曾经的美好再也回不去了，即使再多的金钱补偿也无法找回曾经的美好。而一些所谓的“钉子户”也并不是全部因为补偿金而拒绝搬迁，虽然在很大程度上给城市建设带来了麻烦，但对于他们而言，自己不想搬迁也没有任何错，也不会触犯任何法律。所以，如今的拆迁户并没有大家想象中的那样美好，能够获得千万补偿也只是少数而已。

拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话势必要进行旧区改造对原有住户进行拆迁将该地块土地腾出来用于建设新的建筑和道路拆迁分为市政动迁和商业动迁市政一般是指造桥修路交通设施体育场馆等商业动迁的话基本就是新的商品房或者商业建筑了政府是地区建设的规划者和领导者开发商是具备房产开发资质的企业其资金充裕按其公司发展的方向购买土地对地块进行开发建设销售赚取利润在土地购买时一定会发生拆迁行为如果是市政动迁拆迁户必须按国家政策配合拆迁标准都是死的没有什么弹性如果是商业动迁拆迁户可以和开发商谈判可以要求比较高的赔偿钉子户就是这么产生的拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业三方的关系应该这么理解政府土地出让开发商通过拍卖等形式取得土地开发权并且根据政府的规划设计方案并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置补偿拆迁费用然后开发商进行开发建设

拆迁户和开发商,拆迁户和开发商有关系吗

开发商跟拆迁户谈感情，2年来带着他们去旅游包吃住结果怎样了？

恰同学少年，风华正茂；书生意气，挥斥方遒。指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯。曾记否，到中流击水，浪遏飞舟？——《沁园春·长沙》

人生为了自己的目标而奋斗的时候是最开心的时候，也许过程中需要吃很多苦，到处奔波，睡得比狗晚起得比鸡早，每天都在不停的工作，可是却觉得非常充实，最重要的是能够看着自己的目标一步步靠近，没有比这更幸福的事儿了。

曾经的余姚首富谷秀龙，从一个普通工人，一步步成为地产大亨，过上了奢侈富足的生活，一路走来成为一代传奇，如果他能看清形势，积极改变策略，如今的中国富豪榜上肯定有他的一席之地，不过时势造英雄，英雄也会随着时间而改变，现在的谷秀龙英姿不在，还上了国家的黑名单。

要说起谷秀龙的发家史，真的是奋斗还有机遇并存。谷秀龙出生在一个普通的家庭，父亲是木匠，是县城建筑公司的正式员工。小时候谷秀龙不爱学习，但是对父母每天敲敲打打各种组装很感兴趣，为了让他以后有口饭吃，父亲就让他跟着学本事。

都说医者不自医，老师也管不住自己的孩子，稍微大一点之后，父亲就把他送到了另一个师傅家里，跟着学习木匠技艺，后来他接替了父亲的工作，成为了一名正式工人，有了铁饭碗，在建筑公司一干就是十年。

十年之后他辞职下海创业去了，他拿着十年积攒的继续，和自己的三个朋友开了余姚第一家私人出租车公司，说是公司也只不过是有五辆车，他们四个老板轮流着开，集老板和员工于一身。

自己创业要比当工人的时候赚得多，2000年的时候，谷秀龙利用自己早些年在建筑行业打下的关系，收购了一家天津的轧钢厂，还用剩下的钱投资了另一家钢厂，后来因为一些原因，他的钢厂被其他钢厂收购，他拿着巨款回到了老家，开启了地产大亨的传奇。

2007年正好赶上了房地产热潮，谷秀龙怀揣巨款，用自己敏锐的眼光发现了行业商机，不过这也是一次大胆的冒险，因为谁都不知道以后行情如何。

刚开始他在余姚大规模投资，各种大楼、商厦，包括余姚市的国美电器，还有余姚购物大楼，这些都是谷秀龙的地盘，可以说他是老板背后的老板。

后来他开始窥伺周边城市的地产发展，在外地大规模收购，包括宁波市的交通银行城北大楼、九重天宾馆，这些有名的地方，当时都在谷秀龙的名下，各地资产加起来高达四十亿人民币，在房地产发展上，他占尽了先机。

有钱了生活自然就不一般了，在谷秀龙巅峰时期，他可以说是余姚的王思聪了，在杭州千岛湖上建立了自己的私人游艇俱乐部，游艇派对什么的，就是有钱人的一个标杆啊。

而且他不只有一辆游艇，而是三辆，各有各的用处，一辆自己休闲钓鱼用，一首游览观光用，还有一艘最华贵的用来接待贵宾，当时余姚的政府官员还有各种行业的成功人士有钱人，都来过他的游艇，风头一时无两。

有朋友劝过他，不要把资金都套牢了，要及时清理资产，盘活资金，不然公司资金链断裂，周转不开，很容易整个公司就瘫痪了。可是谷秀龙过于沉浸在自己的首富光环里，而且这些地盘都是自己骄傲的资本，有人出高价他也不舍得出手。

2010年谷秀龙有了新的规划，而且是一个大规模的商业项目，他要把红星美凯龙家居引进余姚，当时余姚没有大的家居城，他要以红星美凯龙为中心，建立一个集购物、休闲娱乐、还有住房于一体的CBD商业圈，打造高端社区。

这是有利于地方发展的好事，政府大力支持，可是这么大的底盘，肯定是要拆迁的，没想到拆迁过程中遇到了麻烦——大量钉子户。大家一听说是余姚首富的项目，觉得有利可图，就赖着不走，想要多要些钱。

拆迁进行了很久都不顺利，有人建议直接走法律程序，政府出面，可是谷秀龙却非要打感情牌，带着钉子户们到处游玩，吃喝玩乐全部由谷秀龙出钱。

这么兜兜转转了两年，钱花了很多，而且红星美凯龙错过了最佳开业时间，工程拖欠太久开销太大，而且谷秀龙自己的资金严重缩水，资金链断裂，公司面临极大的压力，2014年开业的时候，他已经不是以前意气风发的样子了，朋友也说这几年他在熬。

而为了维持公司运转，他许诺公司员工还有朋友高额回报的形式集资，大家相信他的实力，纷纷投资，可是他根本无力偿还了。银行几十亿的贷款，民间几亿的融资，让这个曾经的房地产巨鳄无法弥补，最终舍弃了所有，选择了跑路，银行找不到人，成为了老赖，被列入国家黑名单。

财富是一个人成功的一个象征，有钱就可以过上奢侈的生活，人上人社会的顶端，人人都羡慕的对象。可是财富同样是一种诱惑，让人上瘾，有钱了以后还想要更有钱，没有人会嫌弃钱多，但是往往会让人失去冷静。以前的成功让人沉迷，如果不能及时认清形式，做好打算，在上海的波涛汹涌中，谁也不能保证不翻船。

开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效

开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

拆迁户要房是找开发商要房还是找承包建设施工单位要房？

拆迁户要拿安置房，在当时签订拆迁协议的时候就会提出的，到时候会有拆迁人员通知你去办理拿房手续的，拆迁户拿安置房跟开发商或者承包建设单位是没有关系的。

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