开发商拆迁建小区,开发商拆迁建小区有补偿吗

开发商作者：班一瑾 2022-10-22 20:18:02

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求助各位网友，开发商准备将小区内一排小别墅拆了，盖6层单元楼，挡住我家一楼采光和视线，怎么办？急！

可以投诉，有以下几个诉求点:

1拆旧盖新是否符合规划许可（规划局）

2是否符合土地出让要求（土地局）

3是否符合施工要求（建设局）

4是否符合《城市居住区规划设计规范》（规划局），你说的采光属于这条。

5是否符合房屋管理规定（房管局）

一般第一第二点就很难通过

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这个房叫“回迁试经济适用房” 是个人产权 100% 可以转让出售因为这个房是拆迁以后折价卖给拆迁户的是国家的硬标准拆迁安置房所以比商品房便宜（另外这种房子有一部分土地出让金没有交齐“）要是过户就得交3%--10%的综合地价款

按目前的拆迁补偿情况，肯定赚不到钱。所以，未来小区的更新将是一个重大的课题。房子是有使用寿命的，成了危房后不能居住，开发商没钱赚不愿接手改造。目前的旧城改造是政府补贴的方式，而且当下的旧城建筑基本上是低层建筑，改造相对容易，以后就难了。

政府能参与开发商的征地拆迁，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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