老小区被开发商拆迁,老小区被开发商拆迁怎么赔偿

开发商作者：龙广 2022-10-22 16:45:02

很多朋友对老小区被开发商拆迁，以及老小区被开发商拆迁怎么赔偿不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于老小区被开发商拆迁，以及老小区被开发商拆迁怎么赔偿的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、2022年西安老小区拆迁赔偿
2、旧小区被拆划算吗
3、老小区拆了60平米怎么赔偿？
4、昆明老小区拆了怎么赔老小区补偿方式是什么
5、老小区拆了60平米怎么赔偿
6、老小区拆了如何补偿

2022年西安老小区拆迁赔偿

小区拆迁怎么赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

老小区被开发商拆迁,老小区被开发商拆迁怎么赔偿

旧小区被拆划算吗

现在旧小区拆不太划算。因为谁也不知道这个旧小区到底什么时候会拆，而且如果说旧小区的地理位置不好的话，肯定不会有人去那边建工厂或者是其他，购买了旧小区的房子就等于砸了一笔钱在手里，不知道什么时候能收回，只能将房子低价出租。

市中心的旧小区，等拆迁是比较划算的。房屋的位置是决定房价的主要因素，一旦旧小区拆迁，开发商肯定是不忍心把土地空在那边的，估计到时候还会再建新的。如果是原地重建，房屋的品质加上优越的地理位置，这个时候房价就能翻上好几倍。

但是“天上不会掉馅饼”下来，不定因素实在太多了，比如说不知道何时会拆迁，也不知道到时候拆迁的赔偿政策如何。如果现在高价购买了市中心老房子，万一以后赔偿的价格还不如现在的房价，那岂不是血本无归。

老小区拆了60平米怎么赔偿？

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

《房屋拆迁补偿的法律规定》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

扩展资料：

拆迁补偿补偿方式：

货币补偿：货币补偿由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

市场评估价由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

参考资料来源：百度百科-拆迁补偿

昆明老小区拆了怎么赔老小区补偿方式是什么

昆明是一个四季如春的城市，如今很多的朋友们都有在昆明买房子的打算，而昆明一些老城区房屋也都有拆迁的规划，对老小区的拆迁一般政府也是会做出赔偿规划的，不少的朋友们也比较关注赔偿的标准，那么昆明老小区拆了怎么赔？

昆明是一个四季如春的城市，如今很多的朋友们都有在昆明买房子的打算，而昆明一些老城区房屋也都有拆迁的规划，对老小区的拆迁一般政府也是会做出赔偿规划的，不少的朋友们也比较关注赔偿的标准，那么昆明老小区拆了怎么赔？老小区赔补偿方式是什么？下面我们来了解一下吧。

昆明老小区拆了怎么赔

昆明老小区征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定，这样不会因此产生补偿纠纷。

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

老小区补偿方式是什么

老小区补偿方式有房屋拆迁货币补偿、房屋拆迁产权置换、房屋拆迁结合型补偿。

1、房屋拆迁货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、房屋拆迁产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、房屋拆迁结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

如果在昆明遇到房屋拆迁的问题，一定要注意多了解一些相关的政策，注意房屋拆迁的相关知识。以上就是关于昆明老小区拆了怎么赔，和老小区赔偿方式是什么的相关介绍，大家在生活中如果遇到房屋拆迁的问题，一定要多了解一些相关的政策相关的知识。

老小区拆了60平米怎么赔偿

老小区拆了60平米房屋的补偿标准如下：

1、房屋补偿费，该项标准以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，总计60平米；

2、周转补偿费，该项标准以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、办理拆迁房需要以下材料：

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；

2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；

3、房屋拆迁的拆迁人委托评估；

4、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

二、拆迁补偿的程序如下：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁；

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

综上所述，拆迁的赔偿应以当地政府政策为准，不同地区拆迁补偿标准不同。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

老小区拆了如何补偿

住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

遇到老小区被开发商拆迁和老小区被开发商拆迁怎么赔偿的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。